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悔恨当初没买房!从6k涨到2w,10年来花桥房价都是怎么涨的

花桥生活网 2018-10-09 22:30:57

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时间过得真快,

2008年到2018年

10年时间,

我们眼睁睁看着房价由4K+涨到2万+

涨幅更是达到了395%

这10年,我们到底经历了什么?

从2008年的杭州老业主围攻售楼处,

抗议开发商降价,

到2018年全民抢房,

楼市这班过山车,

坐得我们……那叫一个酸爽!

但是,如果上天问小编最后悔的是什么

一定不是什么狗屁爱情

而是没有砸锅卖铁多买几套房

1

2008-2018——国内楼市十年沉浮录

2008年,全球经济的风雨飘摇,引得国内楼市同样不平静,从这一年开始,楼市的调控力度也越加严格,购房人的心态,从那一年开始敏感起来!

2018年,十年风雨天翻地覆,国内楼市在经历了10年的洗礼后,正在进行凤凰涅槃般的变化。

10年楼市大事记

2008年全球金融危机爆发,中国楼市受波及

2009年旨在扩大内需、刺激经济的“四万亿计划”横空出世,温州炒房团率先抄底。

2010年北京出台限购政策,限购首次登台。

2011年民间借贷危机,楼市现多米诺效应。

……

2014年房地产高库存、地方债务等问题集中爆发。政策救市,楼市全面宽松

2015年中央连续5次降准降息,商贷利率近10年最低。

2016年房地产去库存被列为五大任务之一,棚改货币化上市。

……

2018年调控从严!

这样的大背景下,

2008年,

昆山楼市这班车的行驶速度如何,

你还记得吗?

1

10年前昆山房价 均价只要4964/㎡

(2008年各区域的全年均价)

以昆山城东的房价为例,08年时全年成交均价3153元/㎡,一套100㎡房子总价30-50万,以现在的眼光看真的很便宜,要是当年一咬牙买了如今也不必纠结。再看今年同一小区二手房的价格,将近4倍的涨幅!总价要133万-155万。

2008年城东世茂东壹号开盘价格

2018年城东世茂东壹号二手房挂牌价

对于这个价格我是服气的,没有对比就没有伤害,让我哭一会儿!

2

扎心了!昆山房价10年涨幅达3.8倍

昆山的这十年里日新月异,涨势惊人。看着房价逐年变化,怎一个愁字了得!2018年均价是2008年的3.8倍,且自2016年起,房价就进入了一个全新的高度,看势头仍有上升的空间。

2008

2008年全球经济危机,房地产受到了重创,房价大都在4000-5000元/㎡。如果这个时候买了房现在就要偷笑了。

2008年城西清风华院开盘价格

2018年9月城西清风华院二手房挂牌价

2010

号称“史上最严厉的调控措施”——“新国十条”出台,房价下调,大部分人认为未来房价不会大涨,房市进入平稳阶段。这一年虽然各区域房价差距开始逐步拉开,但是总体上还是能接受的。全年均价6658/㎡,与2009年的6565/㎡相差不大。

2012

首套房首付不低于30% 限定购房套数,政策调控之下房价似过山车,房市最热是看当年热门的几个楼盘,价格在当年也是新高度,全市均价终于迈入了8000元/㎡,但与现在相比很便宜有没有!

2013

以“国五条”为主的房地产调控影响了全国多数城市,其间又经历了“房产税”扩容试点的波折等,楼市的均价略微上涨,总体涨幅不大,但年底昆山借助轻轨11号线通车的利好,成交屡破新高,创下自2008年以来的新记录。

2014

新政策发布,各大国有银行提高首套房贷款利率和首付比例。

昆山房价下跌,房市低迷,出现了各大楼盘促销降价竞争的局面,为了提高销售量,开发商们也是拼了。但从全年均价看,看仍比2013年上升了不少。

2016

2016年,楼市涨价大幕拉开,这一年也被称为房价最疯狂的一年。

政府为了拉动经济增长,去楼市库存,开始了全国大范围的救市政策。年初伊始,包含首付比例下调、二套房松绑轮番上阵,而2015年的降息以及全面放开二孩政策等等,同时大大刺激了楼市,过去压抑的需求爆发,全民买房时代来临,买房场面相当吓人,时光盘、秒光盘,千人买房、连夜排队买房屡见不鲜。

所有人始料不及,在不到一年的时间,楼市上涨幅度超过10年才有的涨幅,至此,房价还会降,彻底沦为了一个笑话。

同年10月,为了抑制房价过快增长,被称为史上最严厉的限购限贷政策席卷各大城市,虽然房价被控制住了,但是这一年的昆山房价,已经让所有人高呼,买不起了!

2017

昆山新房均价为17819元/㎡,经过一年的政策调控,昆山房价整体走势趋稳。

各区域均价分别为城东14758元/㎡,巴城15437元/㎡,城北15850元/㎡,千灯15000元/㎡,这4个区域目前仍属刚需阵地。城南19425元/㎡,城西22237元/㎡,城中20000元/㎡,花桥23083元/㎡等4个区域得益于交通、区位、学区等优势价位较高。

2018

截止到9月,昆山全市均价已达19278元/㎡,前三季度总体呈现上升趋势,虽然9月最新房价格终止8连涨,但是接近2万元的均价,已经将很多购房人挡在了昆山的门外!

综合来看,周边乡镇仍旧是刚需购房者的首选区域,改善项目,基于优质环质、配套、学区考量,仍旧集中在城中、城西和花桥等区域。

曾几何时,还不以为意挑挑选选的昆山楼市,正在变得让很多外地人高攀不起!

2018年9月新房地图

2018年昆山1-9月新房均价变化表

▲ 以上数据来源于昆山房产网

3

收入涨幅与房价涨幅不成正比

2011年至今,昆山城镇居民可支配收入从一开始的35190元,到2017年,昆山市的城镇人均可支配收入达到了59190元,涨幅达到了68.2%。而房价从2007年至2018三月,昆山房价涨幅达到了268.6%。目前昆山首套房利率上调,再加上学区重新划分等各种政策,工资涨幅赶不上房价,房价在一路高歌中,一去不复返。

十年楼市,房价引吭高歌,虽然中间起起伏伏,但一直是一条上升的曲线。如今,楼市在一个新的周期、新的环境中,未来的十年,楼市如何发展谁也不能预料,只能说,戒骄戒躁,保持警醒,该买的时候千万不要犹豫。

源自昆山房产

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