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30年后,昆山房子不如葱

从房到家 2018-10-09 22:24:54

今年的十一黄金周刚刚过去,昆山总共卖出了285套房,比去年黄金周多了36套。

回想上个月,整个朋友圈被“时代悦府100万验资”支配的恐惧,让人不禁感叹:

你们这群人嘴上喊着房价太高不能买,但身体还是很诚实的嘛!

十一期间,马爸爸的支付宝成功刷爆热搜,“中国锦鲤”信小呆成为全民偶像。

抽中一个大礼包而已,就想下半生不用上班了?

呵呵,naive!

马爸爸可是说过“8年之后,中国房子不如葱”的男人,想想几百万的房子跟葱一样烂了,你是不是瞬间抖擞,连加班都格外精神了?

不过马爸爸也说过其他话,比如“我人生当中最大的错误就是创建了阿里巴巴”之类的。

我们听听就好,该正常加班还是正常加班吧。

说回正题,其实马爸爸的原话是,“过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态,而8年后,中国最便宜的东西有可能就是房子”。

我们来分析一下这句话的可能性。

中国人讲究安土重迁,很多人自然就会产生一种误区。

我花一辈子钱买的房子就会陪着我一辈子,等我想卖的时候还能卖一辈子的钱,没毛病。

在昆山这种房价始终上涨的城市里,大家这种感觉就更明显了。

然鹅,事实真的就是这样吗?

商品房的本质其实是一个消费品,就像iPhone手机。

也许时至今日你的4S还能用,但你不得不承认它就是变很慢,就是在衰老。

拿去卖废铁小概率可能换点钱,但拿去银行人家就不认了,就像它们不认超过30年的老房子一样。

房贷的本质就是银行给你一笔贷款,你用这笔贷款在开发商或者原房东那里买套房,但房子的产权作为抵押物交给银行。

如果你能拿到贷款,说明银行认可你的房子价值和你的个人信用。

然鹅,如果房龄超过了30年,哪怕你是杰克马本马,芝麻信用1000分爆表,银行也不会给你发放一毛钱贷款。

因为你的房子没价值。

马上就有一堆人举着红峰等老破小的房产证砸到我脸上:没价值!没价值!让我看看你能不能买得起!

我当然……

是!买!不!起!啊!

但是我买不起,并不代表它的价值就是无限上涨的。

毕竟4S当时我也买不起呢。

市区老破小的最大价值就是学区。

除了这个优势外,房屋老旧、管道老化、隔音差、采光弱、停车难等等全都是劣势。

什么?你说离市区近,逛金鹰、欧尚比较方便?

拜托,风太大我听不清。

但学区这个优势早晚有一天,也会随着新增人口的减少而慢慢弱化。

一年两年也许不明显,但十年二十年呢?

这个十一走在昆山最繁华的人民路上,我感到无限萧瑟。

想当年的十一黄金周,人民路哪是这种冷清的鬼样子啊。

那时候走路基本靠挤,人潮能从正阳桥直接漫到东大桥好吗?

虽然我并不喜欢人多,但不妨碍我感叹这座今年第14年拿下全国百强县之首的城市真的人少了。

又或者其他地方人比较多我没看到,那是不是又可以推导出昆山的市中心也在慢慢发生迁移呢?

毕竟全国333个地级市中的309个中心城区都迁移了。

现在的昆山市中心,谁知道一二十年后会不会沦为下一批城中村呢?

就像如今的日本,房子已经完全沦为商品属性,完全不具备保值价值。

房龄越久,折损越严重,可能到最后也就跟即将报废的4S差不多吧。

一个报废的4S和一根葱。

我选葱。

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