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这3个信号都在昭示着 楼市确实已经在走下坡路了!

昆山特价房 2018-08-21 14:18:39

尽管,最新的数据依然显示着房价是处于上升状态的。但是,外界仍然不看好房价还能持久地往上涨。特别是这3个信号出现之后,小小金融小编也更是坚定地认为楼市已经在走下坡路了。

这3个信号都在昭示着 楼市确实已经在走下坡路了!

 

一、土拍市场进入寒冬。

房子为什么贵啊?当然是地皮贵了啊!

开发商竞拍地皮之后,肯定至少要在这块土地上赚回成比成本价的1/2还高的利润。所以,地皮贵了,房价自然也就高了。

不过,今年的土拍市场却遭遇了瓶颈,甚至可以说是进入了寒冬状态。尽管,新闻上只爆出了杭州和南京方面的土地以底价成交,太原8块土地全部流拍的资讯。但是,实际上流拍的土地还不只这三个城市,据可靠渠道的消息得知, 西南、东南的两个地区也分别有一个重量级城市的土地出现了流拍的情况,只是官方封锁了消息。

而土拍市场频繁流拍给到我们的讯息无非也就两个:要么就是各个房企已经不看好楼市了,并且不愿意再高成本拿地,它们更宁愿将钱投资到其它的行业中去,这些房企的代表就有万科。还有一种可能就是很多房企已经没有钱来拿地了。因为,大部分房企的外债都即将到期,它们需要保留资金来应对债务问题,再高成本拿地估计会出现资金短缺的情况,所以不敢贸然下手。

而不管房企们是出因为这个原因中的哪一个,也都正好能证明了房地产行业的辉煌时代已经过去了。否则,如果房产还如以前好赚、赚得快。那么,这些房企们又怎么会拱手让出市场呢?

二、房屋空置率已经越来越严重。

我们每天都能看到很多专家在大谈空置率,但是却没有人能告诉我们,我国房屋的空置率到底高到了什么地步。以前,我们可以用全国没有统一的统计手段来确认这些房子是否处于空置状态。

但是,现在全国不动产联网已经启动了,想要得空置率的准确数据其实已经不难了。然而,尽管如此还是依然没有哪个机构能给到我们一个准确的数据。而小小金融小编认为国家以及各界大佬如此藏着掖着,原因可能只有一个——那就是当下我国的空置率太高了!而且,此前国家主动出面去库存,也能侧面证实了这个观点。

那么,为什么说控制率越来越高也是在昭示着,楼市确实已经走下坡路了呢?

那是因为炒房客抢来的房源都不是拿来给自己住的。他们是要哄抬房价来以高价出售,赚取中间的差价。可是,这样一来,刚需族们只会越来越买不起房子。二手房没有人接盘,难以卖掉的时候,新房又接踵而至,新房也会变成新的二手房,而旧的二手房也会渐渐在市场上逐渐失去有利地位最终变得有价无市。

然而,有价无市的房子不能变现终究也只是纸面财富,最后层楼市只能让炒房客和真正的刚需族们两头架着。当刚需族们不接盘,炒房客们不降价抛售时,楼市泡沫也只会越来越虚高,最终也只会以更糟糕的方式破灭。

三、未来老百姓的住房选择会多样化。

公租房、共产权房等房种上线之前,人们解决住房的问题除了租房,就只能通过购买商品房来解决了。一家独大之后的商品房更是占据了90%的市场份额,炒房客们能从中大快朵颐也是没办法的事。但是,现在国家大力推行租赁同权、共有产权房、公租房等不同形式的,能满足老百姓需求的住房。以后老百姓们除了商品房之外,还有其他更多的能满足自身需求的住房可以选择时,那么楼市必然也会逐渐往下坡路走。

综上所诉,小小金融小编认为这3个信号都在昭示着楼市确实已经在走下坡路了!

来源:新浪财经

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