三月昆山楼市成交榜：总成交2569套 卖的好的竟然是这些盘

3月，楼市调控依旧从紧不放松

一二线楼市抢人才大战不断升级

银行房贷利率不断上浮……

昆山楼市也紧随步伐，调房贷利率

在新房成交方面

3月，昆山楼市或迎来了“小阳春”

总成交2569套，是新政后成交的一月

环比2月上涨了69.35%

具体成交详情究竟是怎样的？且看小房一一道来

1

新政后单月成交新高

3月昆山楼市成交2569套

同比上涨39.92%

3月，昆山楼市总成交2569套，创新政后单月成交新高。根据昆山官方网站数据显示，昆山房产网统计，2018年3月份昆山总计成交2569套，与2月成交1517套相比增加了1052套，环比上涨69.35%。与去年3月成交1836套相比涨了733套，同比上涨39.92%。

3月份的成交量上升，与各区域的刚需楼盘相继加推不无关系。而且，除城南区域外，其他8个区域成交量均有所上涨。

从各区成交看出，城东、城西和城北区域成交领先其他区域，成交量占所有区域成交量的近7成。城南和城中因为新盘量少，成交相对来说并不突出。乡镇中，千灯和花桥区域成交稍显不错。

2

昆山楼市成交前10榜单

城东刚需盘实力凸显

从3月昆山楼市成交前10名榜单看出，刚需住宅顶了半边天，无商业项目，热门改善项目仅2盘上榜。

从各区上榜次数来看，城东因刚需盘突出，城西因改善盘亮眼，城北、千灯同样以刚需盘领先其他区域。

3

3月5盘1057套房源上市

开发商推盘热情不足

与成交量相对应的，自然是供应量。自楼市限购后，开发商对待传统出货窗口十分小心谨慎，加推热情并不是很高。今年3月，昆山楼市仅有5个项目共计5次加推，其中刚需盘仍然占据主力，而且都是老盘加推，预想中的纯新盘却还一直在等待。

与去年3月9家楼盘共计11次开盘相对比，今年的加推马力确实弱了很多。而新批房源则有1686套。

▲3月加推楼盘一览

▲3月新批预售项目汇总

4

去库存明显！

昆山楼市库存64970套

2018新年至今，昆山楼市供应量一直平平。根据小房的统计，这个月总计有1686套房源拿到预售证，目前昆山楼市总库存64970套，比上月相比，库存正逐渐减少。按现在的楼市总体趋势，这一数字还会继续下降。从区域来看，花桥的库存量仍是遥遥领先，紧随其后的即是城北、城南和城东区域。

由于目前各区新房越来越少，区域入市门槛不断被刷新，城东区域更是出现无房可卖的尴尬场景。很多待入市的高价纯新盘入市计划一推再推，成交量现低迷，因而库存也是缓步跌落。

5

昆山房贷利率上浮30%

各银行贷款业务不断收紧

目前昆山首套房上浮15—20%已成标配，并且无法保证下款时间，原因是额度紧张。

二套房更是直接从10%跳到30%，而且放款周期长，不少银行停止房贷业务。

四大行贷款情况：针对首套房贷款利率，中行、建行、农行、工行四家银行利率基本保持一致，已婚上浮15%，单身上浮20%。

二套房贷款方面，四大银行贷款利率上浮20%—30%为主流，其中中国银行、农业银行银行对于首套房贷款未结清的，则上浮30%。

除四大行外，昆山农商行、华夏银行、邮储银行、招商银行、江苏银行等，首套房贷款和二套房贷款利率，基本与四大行保持一致。

但放款速度方面，招商银行、江苏银行均表示资料齐全，最快一周就能放款。

昆山楼市3月成交50榜单