楼市的“金三银四”已拉开帷幕
昆山楼市不少楼盘已准备推新
同样也有很多楼盘已进入清盘阶段
剩余房源仅几十套
对很多想捡漏的购房者来说不失为一淘货好时机
在很多人的印象里，尾房都是别人挑剩的，户型或者位置不好的房子。其实其实当商品住宅的销售量达到70%以后，开发商对所剩房源会有优惠和折扣等销售举动。这个时候擦亮眼睛精挑细选，说不定还能买到物美廉价的好房子。
尾盘的优势很多，比如大多数尾盘项目已经是准现房或现房，购房风险更小；价格便宜优惠给力等等。目前昆山的一些尾盘的小区环境、周边生活配套以及交通便利性还是不错的，尾盘淘宝，机不可失！
城东
截至目前，城东原先的四大刚需盘，现在只剩2家了，绿地21新城和中南世纪城均至销售尾声，年中中南世纪城会加推最后一波约100多套房源，后续再无加推。而另一楼盘珠江御景也将于6、7月推出3期最后的房源，为改善型。
城南
城南目前在售新房本就不多，碧桂园·吉田国际在售房源仅剩20-30套左右，预计3、4月份会推出3栋商业体和1栋挑高公寓。
城西
城西区域，即将上市的纯新盘，尾盘也是不少，以森林公园为中心的周边几大楼盘正处于清盘阶段，为改善型，均价23000-25000元/㎡，其中，三水萧林还有5栋高层预计4月中下旬推出，约500多套。除主城西外，巴城板块的别墅盘，也有4家。
城北
城北区域，从去年至今刚需盘加推动作时有时无，很多楼盘正处于销售中期，尾盘的项目并不多。万达广场边的博威黄金海岸为高端改善项目，目前正处于清盘期。周边的摩卡小镇、花都艺墅也有公寓在售中，后续无加推。
千灯
碧桂园世纪城从2016年年中开盘至今，也已至销售尾声，目前在售的是最后一栋楼，均价14500元/㎡。
南部水乡
南部水乡的别墅盘目前有2家处于清盘阶段，还有1普通住宅盘韵湖国际。
花桥
尾盘选购注意事项
尾盘早晚都是有人要买的，如果真的看中了，如何选择高性价比的尾盘呢？小编搜集以下几点注意事项和建议，也许会对您的买房起到帮助。
1、选择绝好地段
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
2、同区域内货比三家
在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。
3、同该楼盘期房价格做比较
很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围。
如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
4、重视开发商资质
开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
5、小心销售性质影响户口
时下很多开发商都把房子承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。
所以，只要多多注意以上说的几点，在尾盘中还是能淘到不少高性价比的尾盘的。
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苏州房产官网2018-03-14 09:53:23
