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速来围观!昆山市中心诞生新项目,集办公、商业办公、住宅于一体

笑笑江湖 2018-03-13 09:47:24

一个城市中心,因位居核心、繁华地段,集齐了公园、市民广场、各种文化馆、大型综合商业体、四通八达的交通,总之占尽各种资源的优势,寸土寸金一点不为过。也正是发展空间所剩无几,一旦有新地产项目产生,总是引人注目的。

最近官方公布了昆山市区一处新商业项目环评公示,集办公、商业办公、高层住宅为一体,占地面积12000㎡,总投资3亿元。具体详情如下:

1、项目概况及由来

 昆山光达房产开发有限公司成立于2000年,从事商品房开发、销售;房屋租赁及物 业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 昆山光达房产开发有限公司通过市场竞拍取得开发区长江中路西侧,黄河中路东侧地块开发权,计划建设君悦豪庭二期商业用房建设项目。

QQ截图20180313093525.png

 2、项目概况 

项目名称:君悦豪庭二期商业用房建设项目 

建设单位:昆山光达房产开发有限公司 

建设地点:昆山经济技术开发区长江中路西侧,黄河中路东侧(汛塘路北侧)

建设性质:新建 行业类别:K7010 房地产开发经营

 项目投资:本项目总投资为30000万元,其中环保投资300万元,占总投资的 1%, 主要用于噪声防治、绿化及雨污分流管网建设等。 

QQ截图20180313092027.png

注释:住宅总共236户,机动车停车位总计458个,其中地上机动车停车位35个,地下机动车停车位423个。

3、用地规模及建设内容 

本项目占地面积 12000㎡,总建筑面积 65461㎡,其中地上建筑面积 47400㎡(住宅 38675.7㎡、办公及其他 8533.5㎡、商业120㎡、养老70.8㎡),地下建筑面积 18061㎡。本项目共7栋建筑,其中1# 5F为办公、2#4F为办公商业、3#4#33F为高层住宅。

4、项目建设与地方规划相容

本项目周边 600m 内的环境概况见附图 5。项目地西侧为空地,规划为商办用地,以西为金鹰国际商住小区;北侧为君悦豪庭公寓酒店及君悦豪庭公寓,以北为碧桂园小区;东 侧为长江路,以东为新都银座;南侧为汛塘路,以南为弘辉首玺。本项目周边 600m 范围 内环境敏感保护目标有:花园新村、金鹰国际商住小区、碧桂园裕元新天地、君悦豪庭公寓、君悦豪庭公寓酒店、新都银座、绿洲家园、珠地小区等。距离本项目最近的工业企业为美丽狮汽修厂及昆山鸿钧工艺品有限公司,位于本项目东南侧,距离用地红线最近距离为 412m对本项目影响较小。

另外,本项目地块现状为空地,地块原为农田,无环境遗留问题。至于开工时间,环评中只给出预期投产2020年12月,按照一般工期2-3I安来算,预计今年会开工。

值得一提的是,该地块也是沉寂多年,毫无疑问,当初拿地成本低,所以不论项目开盘价格如何,都是稳赚不赔的。

项目周边的楼盘都是按兵不动,弘辉首玺二期规划已经出炉,官方释放出2018年年中开盘。碧桂园裕元天地,即滨江壹玖捌,预计今年6、7月份开盘。

本项目体量小,有点和长江路上的建滔朗峰相似,有商业有住宅,但建滔朗峰2栋住宅的销售情况并不乐观,而且这个项目前有来自高端盘的弘辉首玺竞争,后有品牌开发商碧桂园的碾压,压力也是可想而知。

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