买房最重要的是什么？
很多人都会回“地段”
好地段的房子相比之下更具潜力
随着城市建设不断推进
昆山各区域发展相继提速
一时间难分伯仲……
辣么，2018昆山值得关注的板块是哪几个？
城中板块
老城区换新颜 改造升级进行时
城中，昆山的老城区，是昆山发展也是最为繁华的区域，各种配套在各区中可谓是最强的那个，房价常年笑傲昆山其他区域。
近年，昆山老城区改造不断推进。2016年12月23日，原煤石公司大厦和农商行大楼爆破拆除，打响了昆山老城区改造更新“爆”！
从朝阳路西延、白马泾路南延到朝阳天地，从亭林园升级改造到公共艺术中心、大西门项目，从前进路综合广场投入使用到大润发即将搬迁。老城区改造更新不断推进，未来将焕然一新。
△公共艺术中心效果图
△朝阳天地效果图
城中片区住宅均价19500元/㎡，尽管直逼2w大关。随着荣记玖珑湾、华润置地·昆玉九里在2017年相继售罄，目前想在城中买新房可选的仅有长顺·滨江皇冠，建滔朗峰裕花园两家有房在售。
教育资源方面，中心城区学区，昆山二手房选择虽多，但房龄较老，居住舒适度低，最贵的更是逼近3w大关。整体上看，性价比略低。
齐全的配套，新地块的稀缺让城中价值不断飙升。近期，城中区域有了住宅新房的消息。除金鹰江韵名苑下一批房源预计2018年6月推出外，城中又有两地块有新动作：中大黑龙江路地块、弘辉首玺二期两项目发布了公示。
△中大黑龙江地块
△弘辉首玺二期
2018年，城中将不断告别过去的老破小，一大批城建规划改造升级不断推进。对于想在老城区置业的购房者无疑将增加选择机会。教育、商业、医疗配套成熟，的老城区可谓是2018年最值得关注板块！
Top2城西板块
新地块新学校抢滩 吸睛程度再升级
以生态环境见长的城西， 2018年依然颇具看点。森林公园改造升级，华润万象汇建设有序进行，西部医疗中心的全面开建，智谷小镇规划不断深入……
△西部医疗中心效果图
△智谷小镇规划图
在改善盘扎推的城西片区，尽管房价高企不下，但新房去化依然很快。眼下，城西在售新房项目中观湖壹号、同进君望等都属于尾盘，剩余可售房源较多的有兰亭御园、龙辰院子、恒源紫芸等项目，对于购房者来说目前选择相对较少。
2018年城西之所以值得期待，究其原因是将有新项目、新地块入市。今年昆山预计有19家纯新盘面世，其中，城西板块有10个纯新项目将推出。其中以中环西线板块的兰亭天悦、时代悦庭等项目关注度。
（2018年城西纯新盘项目一览）
此外，2017年昆山土拍中，城西两地块中，由广电竞得的马鞍山路北侧、江浦路东侧地块，配建中学，城西的教育配套将再升级。近期马鞍山路地块住宅情况、学校情况已发布规划公示。
随着城西居住氛围的日渐浓厚，周边学校也面临很大的生源压力。2016年，娄江实验学校初中部因生源过多分流了一部分学生去葛江中学和二中。未来待这所新中学投入使用后，将会缓解这样的情况。
关于新学校的施教范围，目前暂无官方说明，不过网友这样评论：
oushidong：南到娄江，东到欧尚那桥往西，这个应该没悬念，而且学校规模很大，西边有些学区也危险。
亭亭玉立2017：振华（待定）中学，可能划分为西边以中环西线为界线，东边以运河为界限， 北至萧林西路，南至沪宁铁路，区域可以涵盖隔壁的振华小学，虹桥路上2018年待建的城北小学西校区，及南面待建的玉峰小学南校区三个小学的生源。
lcgz：新学校差不了。该片区域自住比例及户籍人口比例很高，家长对孩子的教育重视程度不会差的。其实买房就是买邻居，好的生源会倒过来提升学校的。
永旺、大渔湖欧洲街、万象汇等大批商业即将兴起，城西已不是当初那个商业缺失的区域。高起点的规划、大牌房企的进驻、教育规划的升级、纯新盘的集中入市，相信2018年的城西将会更加夺目。
Top3城北板块
刚需热门区域 补仓上新
作为昆山开发较早的区域，城北片区盛业配套成熟、居住氛围浓厚，教育水平更是不落后于名校聚集的老城区。
△昆山万达广场
商业配套方面，九方购物中心、卜蜂莲花、北门路商圈等老牌商圈方便了周边居民的生活。新开业的万达广场、港龙城市广场再为城北添助力。
△裕元实验学校东校区
△野马渡中学效果图
教育方面，城北有老牌强校新镇中学、裕元实验学校。裕元实验学校东校区将于2018年9月投入使用。野马渡中学预计将于2018年9月开工，工期24个月。新纬公园、九里泾临时社会停车场、城隍塘生态园等各方面生活配套规划的不断完善。
未来规划上，新一轮城市规划周市划为北部新中心；江苏省新一轮强镇扩权周市镇榜上有名，将被赋予“副县级待遇”，省里给权、市里大力扶持，板块政策利好不断！
城北生活的便利，以及14780元/㎡的区域均价，决定了该片区是刚需置业的热门板块。除博威黄金海岸22000元/㎡的改善价位外，目前有房在售的4家刚需楼盘均价在13000元/㎡上下。
尽管城北板块是刚需盘扎堆的区域，由于近年没有地块出让，想在城北置业的购房者目光更多转向二手房，不过2018年这一境况将得到改善。
2017年首场土拍中，昆山鹿同置业砸重金166790万元，从15家报名房企中夺得位于周市青阳北路上的两宗住宅地块，足见周市板块的热度。
完善的商业、教育配套，让城北一直备受刚需购房族关注。2018年想在城北中环内买房，将不再只有二手房可选。周市两宗新地块的“补仓”，无疑将赚足购房者的眼光。
对于2018年想在昆山买房的小伙伴们
以上三个最值得关注的区域
不妨重点关注起来！
如果有心仪的项目开盘 趁早入手
祝大家早日安家飞速发展的大昆山~
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苏州房产官网2018-02-24 09:59:25
