苏州土拍：吴中两宗地块无房企拍流拍 业内:意料之外情理之中

2月1日正式开拍的苏州6号土地出让中，已有2宗地块因无房企参与而在土拍正式开始前流拍。分别为苏地2017-WG-69号和苏地2017-WG-74号，都属于吴中。

好的地块还是有人愿意拿，附件条件加上价格因素，开发商们也在悄悄算账，这两宗地块为何没有房企愿意竞拍呢？一起来看看地块情况。

其中，69号地块位于越溪，虽然出门即为友新高架，周边配套也有永旺和SM，但距变电场十分近，且起拍楼面价就已达16000元/平。

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而位于甪直古镇74号地块，虽然也靠近叶圣陶小学，但周边仅有中翔广场（批发市场），并没有太多配套，且地块商业部分要求打造非批发市场或家具城类型的商业广场。

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有业内认为：“过去两年里苏州拍出了不少高价地，已经入市且卖得好的并不多，有前车可鉴。而且从近几次土拍中不难发现 开发商已经从饥不择食转向理性消费 这次流拍虽然有些意外，却又在情理之中。”

他认为，69号越溪地块起拍楼面价过高，同样距离永旺较近的北新区，在1月8日、9日土拍中，成交楼面价不过才13000+元/平，此次69号地块起拍楼面价就已达16000元/平，已是过高。

苏州吴中两地无房企参与流拍  业内:意料之外情理之中

而74号甪直地块8000+元/平的起拍楼面价看似不高，但地块要求自持7.3万方的商业，如果用比较粗放的算法，住宅部分的起拍也差不多在1.6万/平，也远高于弘阳甪源、旭辉甪直项目的成交楼面价。