好消息，昆山3家银行首套房贷利率又下调！

临近年终，“买房难、贷款更难”

又成为广大购房的热门话题，

房贷利率涨跌自然成了大家关注的重中之重

据致电各大银行了解，

自11月昆山银行房贷利率首次下降后，

本月又有小幅下调

没错！房贷利率又降啦！

而且不止一家银行！

12月房贷利率出炉！

昆山4家银行房贷利率或有调整

今年以来，昆山各大银行房贷办理难度与日俱增：利率上浮、放款慢、额度紧等已成为市场常态，期间更有银行停止贷款，着实令人揪心不已！那么，12月的昆山房贷行情如何如何？各大银行的房贷利率是多少呢？为此，小房特意致电昆山各大银行了解房贷情况，一起来看看！

注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。

3家银行首套房贷利率下调5%

1家银行二套房贷利率上浮30%

值得注意的是，目前相比11月，有4家银行房贷利率所调整。

农业银行的二手房首套房利率从“已婚上浮20%，单身上浮15%”调整为“已婚上浮15%，单身上浮10%”；

邮储银行的首套房利率从“单身上浮16%”调整为“单身上浮13%”

中国银行的首套房利率无论是新房还是二手房，均下调5%。

华夏银行的二套房（首套未还清）房贷利率则上浮30%！

除了个别银行利率有所回调，在首套房方面，昆山大部分银行新房利率普遍上浮10%，包括中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、江苏银行、邮储银行、建设银行、中信银行等银行。二手房普遍上浮20%，其中华夏银行、中信银行则上浮25%。

银行年终结算

多家银行二套房或暂不放款

据小房致电银行了解，在二套房（首套房贷款未结清的）贷款方面，多数银行贷款利率以上浮20%为主流，其中交通银行表示由于年底清算业务，暂停贷款。中信银行也表示暂不受理业务。而华夏银行则表示上浮30%。

在额度收紧及放款时间方面，有银行工作人员透露：“由于年终结算，加上之前很多房贷还没办理成功，可能要等到明年1月份，额度才有所放松；放款速度方面不好保证，一般手续齐全的话，时间很快，如果征信有问题则要慢点。”

关于暂不放款现象，并不单单是今年，每年如此，时间会持续几天到半个月不等。这也意味着，现在提出贷款申请，也要到明年1月才能获批。

利率下调，买房成本降了？

刚需族的春天到来了？

自去年下半年以来，ZF对房地产调控力度加强，房贷优惠逐步收紧，昆山首套房贷利率也从今年年初开始上涨。

而房产中介则反映，年初的时候，多数银行都能申请到优惠九五折的利率，客户资质好的话，甚至还有九折。

这一年，房贷利率历经波折，起起伏伏！从9折➜95折➜97折➜基准➜上浮5%➜上浮10%➜上浮20%➜上浮10%。

年初，昆山房贷利率还有9折的优惠

5月5日起，房贷利率从优惠95折上调至97折

6月19日起，房贷利率从优惠97折上调至基准

7月24日起，房贷利率从基准提升至上浮5%

8月15日起，房贷利率从上浮5%提升至上浮10%

9月份，房贷利率从上浮10%提升至上浮20%

10月份，部分银行针对单身房贷利率上浮25%

11月份，首套房贷利率年内首次下降，上浮10%为主流

12月份，部分银行首套房贷利率再下调5%，普遍上浮10%-15%

房贷利率的上调后，购房成本到底增加多少？

以购买总价150万元的房子为例，首付45万元，贷款105万（假设全部商业贷款），选择30年等额本息，目前普遍上浮10%左右所支出的利息总额，要比年初执行基准利率时多出约22万元，这对于普通家庭来讲，无疑是一笔不小的开支！

目前仍处于上浮10%-15%时代

未来市场仍起决定作用

虽然目前已有3家银行出现房贷利率下调的情况，但昆山目前首房首贷的利率仍然处于上浮10%的时代。此前，首套房贷利率的连续上涨大大增加了购房者的购房成本，使购房者的还款压力也越来越大。

专家分析，此次部分银行房贷利率下调现象的出现，很可能是银行为了在春季销售旺季扩大借贷市场的占有份额采取的营销手段，并不是房贷利率全面下调的信号。昆山各银行房贷利率或将稳定在上浮10%-15%之间。

有业内人士指出认为，未来主要影响房贷利率的仍是市场规律，就当前房贷利率趋势来看，房贷利率保持平缓上涨，增速较之前将大幅下降。

为了迎接“新年开门红”，明年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，届时这部分需求将会得到解决。而房贷利率方面，有分析认为首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，1月份的到来，或将开启新的局面。