今日昆山网上土拍别样“红” 花桥未来单价破3万 陆家地遭热抢

今日参与土拍的7个地块，目前已经有3宗地块拍卖结果已出，已经拍卖出的有花桥金淞路地块、市区的车站路地块和城西江浦路、马鞍山路地块。

下面看3宗地的成交情况：

1、12-1号花桥金淞路地块总成交价格19.06亿元，折合单价40779.19元/㎡，楼面价16311.6元/㎡，溢价率39.07%。该地块位于万科魅力之城、象屿都城的附近。

对比去年花桥土拍2宗地，光明路地块成交楼面价约17480元/平米，该地块建设后叫做浦西玫瑰园，在售均价约27000-28000元/平米，即将破3万+单价，今年虽然折合楼面价比浦西玫瑰园稍低，但是地块的地理位置远不如浦西玫瑰园的好，加上该地块还要承担2000-3000平方米的商业建筑配套，无偿交给政府，这些成本最终都会被算入建设成本内，考虑盈利的话，明年花桥单价破3万并不是“天方夜谭”。

2、12-2号开发区车站路地块总成交价格为8.29亿元，折合单价22566.97元/㎡，楼面价12537.2元/㎡，溢价率1.84%，竞得人为上海鸿业房地产开发有限公司。

该地块虽然位于市中心附近，位置优越，但是竞价房企并不多，只经过4轮的报价，就已成交。

3、12-3号地块位于城西马鞍山路、江浦路东侧，竞得人为苏州广坤房地产开发有限公司，成交价格211600万，折合单价16101.25元/㎡，楼面价7000元/㎡，溢价率9.07%。

该地块的限制条件诸多，竞价单位并不是很多，不过最终据说拿地的公司就是广电地产的分公司。这个地块不仅要配建一所中学，还有一个幼儿园的建设费用，拿地也是不便宜呐。

目前正在竞价中的陆家和周市地块

4、12-5号陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧还在竞价中，加价幅度每次800万，对于新房断供已久的陆家来说，亟待新房入市，靠近上海的区域也使得这块地成为继花桥之后的又一个热门竞价地块。最终哪家房企能拿下陆家新地块？

5、12-6号周市镇339省道南侧、青阳北路东侧，就是万达广场东边地块，也开始了竞价，小编将持续更新中。