果然,银十昆山楼市成交量并未突破2000套大关。鉴于网签数据有延迟,真正成交行情在2个月之后才能显现,虽然成交不佳,但新增预售房源套数相当可观,12盘新增预售3480套。
由上表可知,当前开发区、花桥镇、千灯镇、周市镇、高新区、巴城镇、陆家镇有房在售。购房者可以在3480套房源挑挑捡捡。
但购房者会面临一个尴尬抉择:城区盘,走中端路线,品质一般,开发商资历平平。郊区盘,走高端路线,大牌房企操盘,小区绿化有规格、物业管理有水平,在昆山不乏上述楼盘。
比如万科在昆山南部水乡的个代表作品——万科海上传奇,位于锦溪镇淀山湖畔同周公路与锦东路交汇口 ,其实在长江南路尽头延伸段东侧。
楼盘周边保持了真正的原生态,地广人稀,天空湛蓝而高远,一如锦溪代言:江南宁静处·心灵休息。项目周边分布着小河流和蓬乱的水草,西侧就是一排排的工厂,不断发出沉闷的机械轰鸣声。
要解决购物、看病、孩子上学问题,只能到距离项目6公里之外的锦溪镇。虽然你会对万科的物业深信不疑,但买根葱都要驱车6公里,居住满意度低到不能再低。尤其是生活节奏如陀螺的今天,便捷、高效才是业主的追求目标。
仅仅靠水泥砖石堆砌的一排排楼房,孤零零的驻足在路边,就标出了单价19000元/平米,业主除了实现这辈子总要住万科的梦想外,其他都苍白无力。
项目区位图
万科海上传奇工地现场图
万科海上传奇对面工厂
同样万科在昆山高新区的作品印象花园,即万科未来之城,位置也比较偏僻,靠近绕城高速,项目西侧尽是工业,东北角是吴淞江工业区,周边散步着小村庄。吃喝玩乐购只能到市区大型综合商圈解决。该楼盘单价14000元/平米。
不是因为楼盘来自大房企,其光环就可以遮掩楼盘致命的配套短缺,购房者就跟着产生幻觉,永远记住:你是为自己的居住舒适度买单而不是为房企名声买单。
在看昆山一些区镇,虽然楼盘开发商just so so,绿化也不吹嘘什么法式园林风格、古典园林风格,小区该绿化的地方,种上了树木花草,没那么讲究,春天来了能见满园春色,物业管理马马虎虎,楼盘价格也很诚实,周边配套或许不全,但到繁华商业区到不用你驱车六七公里,或许电动车10分就能到达目的地,比如张浦、周市、城南、城东境内的一些楼盘。
人人都想着可以买到房子好、地段好、学校好、近商圈又价格便宜的楼盘,这很难实现,但能做到不为虚高花哨大牌楼盘买单,也能及时止损。