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买房机会来了!昆山7盘拿证1553套房补仓 这些盘说开就开

风瑟 2017-04-28 15:39:17

话说近期我身边咨询买房的朋友越来越困惑:“政府放大招实行限购,几个月过去了,昆山房价怎么不跌反涨啊?”

OK,先让我们来看看一组数据:

1、截止到4月23日,昆山商品房住宅剩余库存套数31998套, 按照春节以来昆山周均262套的速度计算,在没有新房源加推的情况下,销售周期还有30个月,2年多时间。

2、截至4月23日,2017年昆山楼市总成交量6424套,去年同期的成交量是33509套,同比去年下跌80.8%。

表面来看,去库存缓慢,哦天,昆山还有“去库存危机”,别急,我们再来看看下面这组数据:

据相关媒体的房价数据监控统计,4月份昆山房价20个盘有变动,其中上涨的14个,下跌仅占少数,而且集中在外地客户占主导的花桥。

纳尼?库存量大,房价还要涨??


昆山房价

实际上则是市场上住宅基本没有多少货量,有些盘甚至开盘即售罄,只是来没“来得及”网签,不少房源还躺在库存区。

价格方面,花桥片区的特殊性,外地客没有社保受限,略有价格浮动,昆山其他片区价格依然坚挺。

“那为什么去了一些售楼处,在售的不是价格高,就是剩下的底楼和顶楼了,是不是就没房可买了?”

别急。药药灵个人觉得:虽然在售房源减少,但开发商手里有地。去年拍的新地今年会有新盘将入市,一些大体量的老盘手里还有大量货源,只是,现场正好处于一个供应过渡期

这不,4月份昆山住宅预计共有7盘入市1553套房源紧急补仓,其中6盘均为老盘新品加推。

昆山7盘那预售证

昨天,新拿预售证的城东纯新盘天际云墅开盘预热,共2栋高层房源,147和148号楼,共计560套房源,面积86平米、99平米纯刚需户型,据说此次只是小型内部认购,也意味着5月份随时可以正式开盘。

上周末琨华集团才在城东会展中心举办完场面壮观的品牌发布会,时隔不到一周时间,开发商就迫不及待要用产品和销量来说话,纯新盘首开战绩如何,我们拭目以待。

在此之前,城东另一个大盘6785户,公元壹号已经确定今晚推出17#、18#,建筑面积为93-136㎡。17#总高34层,2梯4户;18#总高34层,3梯6户,毛坯预计均价15000/㎡左右,这已经是此盘春节过后的第三次加推!

昆山买房

还是城东! 另一个刚需项目中南世纪城传来消息,明天要开盘一栋高层,预计今天预售证会下来。31#总高34层,2个单元,分别为2梯4户、2梯3户,面积89㎡、128㎡,132㎡,143㎡,带装修预计价格15500元/㎡。

按照往年的地产经验,金三银四红五月,五一抢客这才刚刚拉开大幕,有开盘计划的,除了老盘,还有玉兰公馆、碧桂园吉田、时代悦府等一些纯新盘蓄势待发。所以,买房的亲们,机会来了,不忙咯。

昆山五一开盘楼盘

有句话这样说:对自住需求来说,买房没有盈亏,更多的只是一个时机问题,所以,这个五一你会买房吗? 更多一手买房信息请关注微信号楼市荟。

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