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2017年昆山卖房2.4万套创9年最低值 花桥环比跌85.28%仅列区域第四

昆山房天下   2018-01-02 17:08

[摘要] 2017年昆山卖房2.4万套创9年最低值 花桥环比跌85.28%仅列区域第四

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普通商品房部分可以向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。

压住一二线换来的是三四线的逆袭

限售,是今年楼市调控的主要杀手锏。整个2017年房地产是调控年,调控的强度和密度前所未有,很多政策是以前从来没有发生过的,比如限价、限售、推迟预售证等,再加上银行端在今年整个房地产信贷压的非常紧,房产行业貌似处于一个速冻的状态。

但其实2017年房地产的成交数据差不多已经出来了。

2016年的成交量可以说是天量,达到12万亿,没想到今年在天量的基础上再破天量达到13万亿的规模。

为什么会有这样的结果,大概只有一个逻辑可以解释:当我们限制一二线城市的成交的时候,三四五线的成交量已经很好的补充了一二线的短板,甚至还逆袭。

为何三四线城市房价抬头迅猛?请点击《未来三四线城市房价还要涨2倍? 昆山城西16个盘正热销 7000元/㎡》

虽然今年调控上遇到的问题比较多,但回头去看,每一年都多多少少经历过不少的风浪,而能够抗住风浪一路下来的开发商,都是手上有几把刷子的,不是一两次的政策就可以彻底打压的。如限购限贷的昆山,同样面临调控的苛刻大环境,有的房企依然交出了漂亮的销售业绩,昆山楼市年度成交详情如下:

2017年延续整年的基调就是限购,在房价保持稳定的情况下,昆山楼市的网签成交数据呈现断崖式下滑。据房天下数据监控中心统计,2017年1月1日早上6:00至2018年1月1日凌晨,昆山楼市共成交24014套,与2016年的65422套相比跌了63.29%。这也是2009年昆山房天下有数据以来,9年内成交量的一年!

相关链接:惊呆!2016年昆山卖房6.5万套仅次于2009年 上半年销量占7成

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

从月度来看,和2016年的大起大落相比,2017年昆山楼市每月的销量均低空飞行,基本维持在2000套左右,淡季旺季差别不大。其中前1-9月的销量均低于2016年,10月开始略有起色,年度最后3个月均同比略有上涨。

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

从区域上看,9大区域销量无一例外的环比下滑,销量前三甲是开发区、玉山镇和周市镇,分别成交了6199套、5398套和4198套。之前连续多年区域夺冠的花桥镇,因受到限购影响,竟然跌落到第四名仅卖了2580套,跌幅高达85.28%,不及去年的零头。

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

年度供应和存量上面,2017年93个盘共新增34330套房,创9年值,年度热门的纯新盘有浦西玫瑰园、昆山玉兰公馆、中璟苑、花桥梦世界、万科公园大道、银都商业广场银都商业广场45000元/平方米起3.32张浦镇银河路与新吴街交叉口0512-57883131等。

银都商业广场 3.32分

张浦镇银河路与新吴街交叉口
0512-57883131
售完商铺张浦复合地产
45000元/平方米起

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

因为今年总体仅销售了24014套,所以库存升至67043套。库存的是开发区、花桥镇和玉山镇,分别积压了16757套、16014套和8412套。

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

2017年昆山楼市住宅共成交了17557套,占年度总销量的73%,商业成交6457套,占27%。这个比例和2016年大致相当。

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

2017年度销量的三个住宅楼盘是玉山城西的兰亭御园、开发区的公元壹号和中南世纪城18417元/平方米[开发区]中南世纪城941套在售,分别成交了1115套、768套和755套,这三个盘也是年度各类物业类别销量的总。年度销量的三个商业盘则是周市镇的昆山万达广场10087元/平方米[周市]昆山万达广场206套在售、花桥的Smart智慧城,以及开发区的象屿珑公馆,分别销售717套、704套和496套。

2017年度成交量 成交分析 昆山楼市

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