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【收官】昆山土拍8小时吸金109.4亿 最高楼面价16311.6元/㎡

昆山房天下   2017-12-19 10:22

[摘要] 时隔17个月,昆山楼市终于迎来2017年年末土拍,昆山楼市限购已经一年有余,本次土拍可谓是检验昆山楼市调控下的“试金石”,吸引了建滔、广电、绿地等诸多大牌房企争抢。

时隔17个月,昆山楼市终于迎来2017年年末土拍,昆山楼市限购已经一年有余,本次土拍可谓是检验昆山楼市调控下的“试金石”,吸引了建滔、广电、绿地等诸多大牌房企争抢。

12.11从上午9点至下午18点钟,2017年昆山土拍7宗地成功通过网络竞价方式拍出,7宗地出让总面积约49.48万平方米,起始总价约89.731亿元,最终7宗地全部出让,共揽金109.48亿元,花桥地块楼面价16312元/㎡成本次最高楼面价,陆家地块总价29.965亿元成本次最高总价地块。

12.11昆山7宗地拍卖结果

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鹿同置业连拿周市2块地,广电再度落子城西,建滔布局陆家……本次土拍楼面价和溢价率最高的是1号花桥金淞路北侧地块,单价40779.19元/㎡,楼面价为16311.6元/㎡,溢价率39.07% ,有业内称,花桥房价从此将迈入3万大关。另外成交总价和历时最长的地块是5号陆家镇地块,总价约29.9亿元,耗时2小时21分钟,叫价85轮。成功进入一次报价的仅有1号花桥地块。

1号花桥金淞路地块、5号陆家南圩路地块、6号周市镇339省道南侧地块,均超过了政府指导价格的10%,按照规定,商品房预售条件调整为工程竣工验收后,方可申请预售许可。意思就是说,这几块地届时开发商只能卖现房。

从公告信息来看,昆山本次土拍与以往有所不同:第一,以往昆山的土拍是在昆山市国土资源局土地竞买大厅进行现场竞拍,今年则全是在网上挂牌交易。这在昆山属于首次。第二,本次土拍采用了苏州市区的土拍模式,7宗地块政府全部设置了市场指导价、网上竞价中止价格和一次报价有效区间。这在昆山土拍历史上也是首次。第三,7宗地块均设有加价幅度,折合39元-171元/㎡的加价幅度,和往年10-20元/㎡的加价幅度相比,这次要大了很多。

下面看各地块详情。

1、12-1号花桥金淞路北侧、远国路西侧地块

上午9:30开始1号地块报价,经过30轮竞价,昆地网[2017]挂字12-1号地块达到网上竞价终止价格。【10:42】共有4家房企参与了1号地块的一次报价,分别是厦门益悦置业有限公司、苏州耀龙投资管理有限公司、穎華控股有限公司、保兴有限公司,最终竞得地块的是保兴有限公司,成交价格190562.8046万元,折合单价40779.19元/㎡,楼面价16311.6元/㎡,溢价率39.07%。

该地块占地面积46730.4㎡,是一宗商住用地,容积率超2.0,未来面世的将以高层产品为主。该地块需要无偿配建2000-3000㎡的商业建筑,移交花桥管委会。另外,该地块所建住宅需全装修成品交房。该地块周边的带装修楼盘有万科MixTown,带装修均价21000元/㎡,滨江裕花园带装修均价23000元/㎡。

2、12-2号开发区车站路东侧、庆丰路北侧地块

2号地块仅历时6分钟,出价4轮就结束了本场拍卖。开发区车站路东侧地块最终成交价格为8.29亿元,折合单价22566.97元/㎡,楼面价12537.2元/㎡,溢价率1.84%,竞得人为上海鸿业房地产开发有限公司。

关于2号地块的特别说明,重点有以下几点:1、 地块内住宅式成品住宅房应达到100%,采用全装修房标准。2、项目绿色、低碳、节能建设应达到绿色建筑设计、运营标识二星之要求。3、地块以标高+60米为上界限,-10日为下界限,按照一层3米高计算的话,最高的建筑也20层左右。

3、12-3号地块高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧地块

3号城西区域马鞍山路、江浦路地块竞得人为苏州广坤房地产开发有限公司,成交价格21.16亿元,折合单价16101.25元/㎡,楼面价14393元/㎡,溢价率9.07%。该竞得单位幕后开发商是广电地产。

12-3号地块是一个教育、住宅混合地,是7宗地中限制条件最多的一宗地,参与竞拍的房企数没有花桥、周市、陆家地块竞拍房企多。要求教育用地不小于67500㎡,竞得单位需要配建一所中学,规模不低于18轨54班,地上建筑面积不低于33750㎡,设置地下接送停车,建设成本不低于5000元/㎡,建成后产权无偿移交给政府。另外还需承担一个幼儿园的建设费用。

4、挂12-5号陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧地块

经过了2小时21分种、85轮的激烈角逐,5号陆家镇地块最终由展逸集团(香港)有限公司竞得,成交总价29.965 亿元,折合单价35080.72元/㎡,楼面价14032.2元/㎡,溢价率33.03%。

对于新楼盘已断供许久的陆家来说,本次出让地块正好可解“燃眉之急”,陆家地块的竞价也成为本次昆山土拍用时最久的一场。因为这块地的成交总价299650万已经超出市场指导价270300万元的 10.86%,按照规定,这块地届时开发商也只能卖现房。

特别说明:该地块须配建一规模不小于9班的幼儿园,其权属归当地政府所有,且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。

5、12-6号周市镇339省道南侧、青阳北路东侧地块

6号周市镇339省道南侧、青阳北路东侧地块被昆山鹿同置业有限公司以总价9.03亿元竞得,折合单价23798.42元/㎡,楼面价11899元/㎡,溢价率32.21%。

地块西临青阳路,北侧为339省道,南侧为空地,东侧有一些空地和厂房,地块西侧即为昆山万达广场,北边有港龙城商业广场,未来的商业配套主要依赖于这两个大型商业广场。该地块周边有昆山颐景园、博威黄金海岸、大德世家、丽景江南等社区。

西南角须配建一公交场站,用地面积不小于2000平方米,应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用,建成后其权属无偿移交给政府。

6、周市镇萧林东路南侧12-7号地块

经过1小时18分的激烈竞价,7号周市镇萧林东路南侧地块成功出让,竞得人是刚刚竞得6号339省道地块的昆山鹿同置业有限公司,成交总价7.469亿元,折合单价26348.56元/㎡,楼面价10539.4元/㎡,溢价率31.75%。这块地共叫价48轮。周市镇的2宗地都被昆山鹿同置业收入囊中,按照规定,该地块必须结构封顶方可出售。

7、巴城镇湖滨路地块12-8号地块

本场是昆山土拍7宗地中最后一块,8号地块巴城镇湖滨路地块最终被上海滨奥管理咨询有限公司以总价14.511亿元竞得,折合单价11318.68元/㎡,楼面价5659.3元/㎡,溢价率7.8%。

竞得单位须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。商业部分交地后2年内竣工并开业。商业部分不得建设公寓式办公及公寓式酒店。

 2016年昆山仅出让6宗宅地,总出让面积36万平方米,成交总价128亿元,成交楼面价14561元/㎡,今年的出让体量远远超过去年。

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