[摘要] 昆山限贷限购，一拨人哭，一拨人笑。打到了投机倒把的投资客，迎来了真正有需求的刚需和刚改一族！未来昆山楼市必将渐趋理性，恢复秩序！
昆山限贷限购
就像一场龙卷风
来得太快太突然
好多人一脸懵逼
以前买不起房是因为没钱
后来买不起房是因为没资格
现在买不起房是因为没钱也没有资格
说起昆山的房价
在刚刚出炉的9月百城房价
昆山荣登榜单第四、涨幅6.21%、样本均价13522元/平米
要知道昆山已经连涨10个月了
在过去大涨的日子里
昆山楼市这把火直窜九霄云天
抢房大军所到之处
楼盘售罄速度以秒来计算
根据房天下数据监控中心统计，截止9月30日，昆山楼市库存总量为54431套，如果将商业项目库存和动迁房等项目库存刨除在外，昆山住宅库存剩余仅2万余套，按照目前月均4000多套的去化速度来算，在没有新增预售入市的情况下，昆山住宅房源去化周期不超5个月。
幸好，昆山限购限贷来得及时
及时将上海和苏州的一批投资客拒之门外
因为新政是这样规定的
首付比例：
公积金使用情况：
补充一句，昆山限购限贷出台后，人行时间公布新规执行细则：
在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
相信昆山限贷限购之后，市场进入调整期，调控效果将显现。昆山境内可能会出现个案大幅降价现象，市场也将普遍进入降价的周期，毕竟投资客开始退场，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。
所以，刚需一族和刚改一族的春天来了，没有投资客投机倒把哄抬房价，你们可以安心选房购房了。备受关注的昆山楼盘榜单5，你们应该知道，请收好！
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效果图
| 神州通北城新境基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城北 |
| 户型 | 三居室(98.00㎡)三居室(96.00㎡)二居室(77.00㎡) | 收房时间 | 2018年5月二期9#、10#入住 | 开盘时间 | 已于2016年9月15日加推13# |
动态：神州通北城新境目前在售13#，目前仅剩少量房源在售，主力户型面积为64㎡、68㎡两房，94㎡三房，均价12000元/㎡。
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户型图
点评：两卧室朝南，采光佳，其中两个卧室有赠送面积，经济划算。干湿分离且南北通透。
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| 韵湖国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价19500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 淀山湖镇淀山湖 |
| 户型 | 四居室(110.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年4月底28#交房 | 开盘时间 | 2016年8月27日28#开盘 |
动态：韵湖国际28#在售，面积为87平，均价19500元/平，购房享受3万抵6万的优惠，预计2018年4月交房。
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户型图
点评：小三房，赠送一个房间，经济划算。干湿分离，卧室均带飘窗，喝茶、看书，充满生活情趣。
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| 建滔朗峰基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 |
| 户型 | 五居室(172.00㎡)四居室(331.00㎡)二居室(95.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年3月31日2#、3#入住 | 开盘时间 | 2016年9月15日加推2# |
动态：建滔·朗峰目前在售2#、3#，面积94㎡、140㎡、330㎡、332㎡，其中2#均价19500元/㎡，3#均价19000元/㎡，3#按揭有100元/㎡优惠，全款200元/㎡优惠。
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户型图
点评：主卧自带飘窗，客厅自带宽敞阳台，扩大室内面积，增加室内使用功能。
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| 中南世纪城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 |
| 户型 | 三居室(89.00㎡)四居室(135.00㎡)五居室(143.00㎡) | 收房时间 | 2018年11月底预计27#、28#交房 | 开盘时间 | 2016年10月中上旬将加推29#、30# |
动态：中南世纪城目前无房源在售，预计2016年10月份中上旬加推29#、30#毛坯房源，现正火爆预约中，户型面积为89㎡、125㎡、130㎡、135㎡，143㎡，价格预计在16000-17000元/ ㎡之间。
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户型图
点评：干湿分离，小三房，满足一家四口居住需求。
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| 淀湖·鹿鸣九里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 淀山湖镇淀山湖 |
| 户型 | 四居室(150.00㎡)一居室(50.00㎡)三居室(120.40㎡) | 收房时间 | 2018年上半年二期洋房预计交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月中上旬加推二期洋房 |
动态：淀湖·鹿鸣九里预计将在2016年10月的中上旬加推二期花园洋房约110套，楼栋号为E-03、E-09、E-15，户型面积70-120㎡，预计价格为18000元/㎡，预计2018年上半年交房。目前可预约下一批洋房，未推出的花园洋房共计500套左右。
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