[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至2016年4月25日，昆山楼市预计14盘预开，环比4月份16盘预开，跌14.29%，同比2015年5月24盘预开，跌71.43%，红五不如往年红，多半原因是前期房子销量猛增，新的预售拿不到，多盘陷入房荒危机，比较热门的楼盘万科、公元壹号、玫瑰湾、新城郡尚海等房源紧缺，一旦有新的房源也立马被售空。
据房天下数据监控中心统计，截至2016年4月25日，昆山楼市预计14盘预开，环比4月份16盘预开，跌14.29%，同比2015年5月24盘预开，跌71.43%，红五不如往年红，多半原因是前期房子销量猛增，新的预售拿不到，多盘陷入房荒危机，比较热门的楼盘万科、公元壹号、玫瑰湾、新城郡尚海等房源紧缺，一旦有新的房源也立马被售空。
5月预计开盘的14盘中，有2个纯新盘，其中一个朗峰裕花园，从去年一直在讲开盘，至今还未开，似乎在预谋一个更好的契机；另外一个是商业项目帝宝国际大厦，也是一直在推迟开盘，不知5月份是否会开。其余12盘均是老盘加推项目。14个项目中，9个盘是住宅项目，其余为商业或别墅项目。
从开盘区域来看，花桥镇有4盘将开，玉山镇、开发区各有3盘将开，其中4月底刚开过的中南世纪城预计5月上旬会推出楼王，价格不会低于11000元/平米，花桥滨江裕花园已经拿下1000多套预售，5月房源充足，凯德都会晶彩、繁华里、新城郡尚海两热盘预计也会加推。玉山镇恒源紫芸5月加推机会不大，象屿珑公馆5月推出商铺，城西神州通城西印象预计会推出新房源。
南部乡镇清华名城一直推迟加推，不知5月能否加推，水乡两别墅盘有可能5月加推，昆山楼市几大热盘多会在下半年8月份以后加推，敬请期待。
下面了解开盘详情。
开盘时间：2016年4月22日加推26#
价格：均价10500元/平方米
物业地址：昆山开发区太湖北路和杨树路交汇处
项目特色：投资地产
动态： 中南世纪城4月22日加推26#，交8千享5万优惠，主力户型面积为80㎡、98㎡、115㎡、125㎡、预计均价10500元/㎡。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：交8千享5万优惠
物业费：2.46元/平方米·月
绿化率：30%
中南世纪城是由上市房企，中国房产开发企业30强品牌中南集团倾力打造。项目位于城东版块核心区域，四大学区环伺，周边生活配套齐全，交通便利，区域前景无可限量。中南世纪城占地30万方，总建面积约100万方，西班牙式建筑风情，宫廷景观美不胜收，坐享160万方夏驾河景观带，更独享区域内三面环水的自然惬意。作为中南地产在昆山的开山之作，项目品质精工细作，是昆山置业、生活的绝佳选择。把我当下机遇，璀璨未来触手可及。
售楼地址：昆山市开发区太湖北路与杨树路交汇处
中南世纪城效果图
开盘时间：预计2016年5月开盘2#、3#
价格：待定
物业地址：昆山开发区长江南路与合兴路交汇处
项目特色：湖景地产
动态： 建滔·朗峰预计2016年5月底、6月初开盘2#、3#333套房源，两栋楼均为1个单元，每层6户，中间4套面积为B1户型94㎡两房两厅一卫一厨，2个边套为A1户型140㎡三室两厅两卫一厨。另有3套顶楼330㎡大平层。交房时间为2016年12月31日。
房天下提供的售楼电话：
物业费：3元/平方米·月
绿化率：15%
朗峰裕花园位于开发区长江南路与合兴路交叉处，属于中央商务区，地理位置优越，有很大的潜力。 从生活机能图上我们可以看到，小区周边交通便利，在我们楼盘周边的规划有教育、医疗、银行、卖场等生活配套一应俱全。如在我们项目所处的长江路上就有公交站点，7路、30路、33路、109路、58路，项目距沪宁高速仅3公里，距高铁南站仅4.5公里，距昆山客运站仅5公里，方便您往返于周边城市，交通便捷。在景观方面，本项目西侧沿河道建筑，沿河景观，高处可俯瞰美景，附近有友谊公园。项目自带有五星级酒店，配套商业，距离小区2.5公里处，有昆山大型购物超市大润发，小区附近还有多家小型购物超市，如：世纪华联、全家超市等，周边的学校有开发区第三中心幼儿园，玉山中学，昆山开发区第三中心小学，医院有昆山虹桥医院、仁济医院，人民医院等，银行有农村商业银行，农业银行等。整个项目占地16383㎡，总建面积80047㎡，其中住宅总建面积37686㎡，共333户。由南至北分别为一幢17层酒店，两幢30层的高层住宅，高层之间为1－4层的商业房，另外配有2层的地下车库等公共配套设施。小区共有两个主入口，一个次入口，小区内采 用人车分流的设计，整个小区容积率3.5，绿化率15%，住宅建筑立面采用的是城市豪宅的ART DECO建筑风格，户型设计结合昆山地区情况，共有十种户型，面积从94－356㎡，两梯六户的大面宽、小进深的布局，使采光、通风，观景得到充分的保证。南向的卧室多为飘窗，东向单元采用横厅的布局方式，使得视野更加开阔。。
售楼地址：开发区长江路与合兴路交叉处
建滔朗峰效果图
价格：待定
物业地址：昆山玉山镇祖冲之路马鞍山路交汇处
项目特色：不限购
动态： 恒源紫芸计划2016年5月份加推新房源，16#、17#，面积为73㎡、98㎡、118㎡、122㎡、127㎡，2017年12月30日交房，详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.98元/平方米·月
绿化率：41%
恒源紫芸位于城西核心区域的15万平米纯住宅社区。宜居的生态环境，园林式的社区景观，中式建筑风格配上青砖黛瓦.尽显江南婉约之美。
售楼地址：昆山市祖冲之路与马鞍山路交叉口南100米
恒源紫芸效果图
开盘时间：预计2016年4月底5月初加推洋房
价格：均价18000元/平方米
物业地址：昆山花桥镇绿地大道硅湖学院西
项目特色：湖景地产
动态： 新城郡尚海之前在售的5#已售罄，目前正在预约12#、13#花园洋房，主力户型面积为89㎡、117㎡，预计均价18000-20000元/㎡，交预约金3万，直接落位房号，预计2016年4月底或5月初加推，2018年6月30日之前交房。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：现购房享3万抵6万优惠，按时签约优惠5000元
物业费：2.12元/平方米·月
绿化率：40%
新城郡尚海位于绿地乐和城、易买得等商业正对面，紧邻花桥中央商务区，360°繁华汇聚，购遍国际大牌的时尚专区，项目地块环水宜居，且坐拥花溪、黄墅江双生态公园，穹顶之下，为业主打造出众的宜居天地，80~120㎡稀缺洋房，20万方醉美社区，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。即关注现代生活舒适性，也让亚洲传统文化得以传承、发扬。
售楼地址：绿地大道261号（麦当劳旁，临时售楼处）
新城郡尚海效果图
开盘时间：2016年3月5日已加推7#
价格：均价13500元/平方米
物业地址：昆山花桥镇西环路与金峰路
项目特色：科技住宅
动态： 滨江裕花园二期在认筹中，交5000元认筹金，户型有69㎡、72㎡、89㎡、94㎡，价格预计在14000-14500元/㎡，预计4月底开盘，目前一期少量69㎡房源在售，均价13500元/㎡，一期所有房源预计2017年6月份交房。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：当天下定98折，3天签约96折，7天办贷96折。
物业费：2.2元/平方米·月
绿化率：45%
滨江裕花园位于江苏省昆山市花桥经济开发区，集善路以东，金峰路以南，西环路以西，滨江路以北，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和文化休闲中心。本地块以居住为主进行开发建设。江苏昆山花桥经济开发区项目总用地面积179040.25平方米。 核心居住价值： 与上海直线距离近，交通便利：班车、轨交、通勤时间短。 健康宜居：清静、水土好、空气好，环境好，生活成本低。 40万方新古典主义住宅，约40%超大绿化率，让您畅享园林绿色生活；高可俯瞰吴淞江波澜水系，近可达沿江公园秀美景观，领略一线沿江高端住宅居住品质。四大主题园林，立体景观品质生活，迎宾园林、乐泉园林、仙踪园林、运动园林； 均价低、总价低轻松置业建滔滨江裕花园社区。 建滔升级版装修小户型，总价低，功能强，品质优。 优乐生活升级，智慧社区。 上海城市文化、生活精粹，不出社区自在享受。 健康丰盛社区文化，富足精神家园。
售楼地址：昆山市花桥镇集善路与金峰路往东100米
滨江裕花园效果图
开盘时间：2016年5月将开盘5#、8#
价格：均价9500元/平方米
物业地址：昆山玉山镇祖冲之路与景新路交界
项目特色：不限购
动态： 神州通城西印象2016年3月26日起5#、8#正式接受预约选房号。2栋楼总高均为27层，均价在9500元/㎡，预约金10000元，户型有92㎡，116㎡，118㎡，140㎡。都是2梯4户，5#是两边116㎡，中间92㎡，8#是两边140㎡，中间118㎡，交房时间大概在2018年6月份左右，预计5月份正式开盘。 此外在售十几套1#、2#房源，面积为92㎡、102㎡的两三房，均价9500元/㎡，交10000元享受每平米抵300元的优惠，预计2017年年底之前交房。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：交5000元享受每平米抵300元的优惠
物业费：1.9元/平方米·月
绿化率：41%
神州通城西印象，沉迷于浪漫生活的法国人，总是把每一处生活细节作为艺术品来琢磨，就因为这样近乎苛刻的理念，法式生活才值得追逐。 神州通城西印象，秉承法式生活理念，原味移植法式建筑风格，双轴对称的法式景观，融合法国文化艺术内涵，在每1个细节之处妥帖呵护您的生活，在这里，把日子过成诗，简单而精致！项目以“6s”理念为开发宗旨。营造生态、浪漫、有爱的宜居氛围，旨在改变您一成不变的生活，让生活更鲜活！ 6S社区： super prospect（前景）:城西大学城宜居住区 scenery（景观）：昆山首席主题景观社区 School（学堂）：昆山儿童四点半学堂 Science（科技）：昆山wifi覆盖社区 Sport（运动）：少有所娱，中有所为，老有所乐 Surprise（惊喜户型）：南北通、高赠送、空间“百变”神州通·城西印象，40万㎡法式风情社区，以细节传递人文关怀，用创新理念礼赞美好生活！
售楼地址：萧林路与虹祺路交界（原新华舍售楼处）
神州通城西印象效果图
开盘时间：预计2016年5月上旬加推29#、31#
价格：均价15000元/平方米
物业地址：昆山花桥镇曹浦路188号
项目特色：现房,地铁沿线,花园洋房
动态： 中城花桥国际预计2016年5月上旬加推29#、31#，主力户型面积为86-100㎡，预计价格15000元/㎡起，2017年12月交房。另有8套现房联排别墅在售，均价为17000元/㎡左右，主力户型面积为220-264㎡。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：购房可享3万抵6万及98折优惠。
物业费：4.8元/平方米·月
绿化率：40%
中城花桥国际位于花桥国际商务城，项目总占地358亩，总建筑面积约35万㎡，建筑形态主要有联排别墅、5层花园洋房、小高层及高层公寓、商业购物街等，整个社区规划有13000㎡休闲商业步行街、商务酒楼、幼儿园、会所、游泳池、高尔夫练习场等。中城花桥国际现已开发到第三期，期为连体别墅，第二期为花园洋房，第三期为主力面积为40-60㎡的单身公寓，产权40年。
售楼地址：花桥镇曹浦路188号
中城花桥国际效果图
开盘时间：预计2016年5月份加推1#
价格：待定
物业地址：昆山花桥镇兆丰路11号（近曹安公路）
项目特色：不限购
动态： 凯德都会晶彩预计5月份加推1#，89-142㎡的房源。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：购房交3万团购费，半年分期享93折优惠，1年分期享94折
物业费：3.8元/平方米·月
绿化率：15%
凯德都会晶彩是凯德都会新峰的新住宅产品，距离轨道交通11号线安亭站约200米，周边公路为沪宁高速。项目周边享有嘉亭荟商业中心、兆丰99阳光新生活广场、自贸区进口商品直销中心、安亭老街等多个商业配套。 凯德都会晶彩项目户型建筑面积为58-85平，均采用明厨明卫明厅设计，可自主改造成2房或3房的灵动空间。此次率先推出的样板房为58平米的1+1房及70平米的1+2房。 凯德都会晶彩项目整体采用现代主义立面的设计理念，以花园式的风情步行道相互串联，并建有老年人活动区和儿童游乐区。 凯德都会晶彩业主可以共享都会大社区内的双泳池休闲健身会所——室内外泳池和健身房。项目自配约400平活动中心、约700平屋顶唯美花园、独立阅览室、儿童活动室等。 凯德都会晶彩由上房物业公司提供365天的贴心服务，全装修体系入户大堂配独立前台，24安保守候；采用电梯刷卡系统、可视对讲门禁系统等一体化智能配套。凯德都会晶彩小区内独立配套了约500平医疗中心服务站，专属贴心医疗护理。同时设有独立9班制幼儿园。
售楼地址：昆山市花桥镇兆丰路11号（近曹安公路）
凯德都会晶彩效果图
价格：均价9900元/平方米
物业地址：昆山玉山镇中华园路1555号
项目特色：科技住宅,不限购
动态： 象屿珑公馆在售36-52㎡非毛坯SOHO公寓，均价9800-10000元/平米，现沿街商铺火爆预约中，交1000元预约金，享受5月中旬开盘优惠。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：贷款98折，一次性额外99折
物业费：2.68元/平方米·月
绿化率：25%
象屿珑公馆位于昆山站前，40万㎡高端城市综合体——象屿两岸贸易中心，由大型国有企业，中国500强象屿集团精心打造，象屿两岸贸易中心项目分四期开发：一二期为高端住宅珑庭，一期非毛坯高端住宅甄选如高仪、乐家、蒂森克虏伯、百隆、日立、杜邦等世界品牌，采用高档卫浴系统、中央空调、新风系统、净水系统、电子指纹密码锁、智能控制面板等尖端科技体系，非毛坯奢造90-200㎡殿堂级空间，二期臻品高端住宅，超大灵动空间，超高性价比，86-187㎡多种户型满足不同居住需求。 三、四期公寓式酒店-珑公馆、主题式公园商业-两岸购物中心、甲级办公，其中约4万M2高铁站前台湾风情主题式公园商业携手国际知名商业运营管理公司-盈石机构打造的。盈石曾成功参与上海新天地、陆家嘴正大广场、北京前门大街，以及各地大悦城等知名项目的运作。 目前即将开盘的非毛坯SOHO-珑公馆，面积约36-52㎡，汇集TOTO卫浴体系、摩恩水槽等国际一线品牌。非毛坯酒店式大堂，更有星级管家式全方位贴心物业服务。拎包入住，一步到位，自住、SOHO、办公、投资皆宜。 象屿两岸贸易中心距昆山南站仅100米，快速接驳沪宁高速入口、339省道。昆山南站汇聚京沪高铁、沪宁城际、轨交3号线(规划中)、BRT快速公交1号线(规划中)有轨电车1号线（已规划），18迅达大虹桥枢纽，25迅达上海人民广场、10苏州，城际联动瞬间切换。更有柏庐路、中华园路、长江南路等交通主干道及2014年底通车的中环线等立体交通网络昆山全城。 中华国际商务区，规划有170万㎡商业，30万㎡住宅（新建），将成为面向上海、服务长三角的现代国际商务区，成为昆山当前瞩目的发展版块。伴随着城际一体化的发展，有着高铁及国际人居理念支撑的昆山城南版块--中华国际商务区，将成为昆山走向世界的中心；象屿两岸贸易中心地处中华商务区的核心位置，小虞河公园、柏庐公园,带状形公园水街和昆山南站站前公园，四大公园环伺，天然氧吧打造公园式商业、办公、居住环境.周边配置百万商业配套、昆山三星级国际教育机构——昆山国际学校，城南成为大量外籍人士与城市精英荟萃之地。
售楼地址：昆山市开发区中华园路1555号
象屿珑公馆效果图
开盘时间：预计2016年4月底加推34#、37#
价格：均价6500元/平方米
物业地址：昆山千灯镇沿沪产业带黄浦江路与环镇公路交汇处（中央公园旁）
项目特色：现房,经济住宅,宜居生态地产
动态： 清华名城预计2016年4月底推出34#、37#200多套房源，主力户型面积为77-112㎡，预计均价6500元/㎡，现在正在预约中，交1000可享受优先选房优惠。预计2017年9月30日交房。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：交5000可享抵2万优惠
物业费：0.6元/平方米·月
绿化率：36%
清华名城位于沿沪产业带黄浦江路与环镇公路交汇处（中央公园旁），占地面积109551㎡，建筑面积215563.04㎡，容积率1.92，绿化率36%，小区内部有河道水景，周边有14万㎡的城市生态公园。产品类型有多层（5+1）、小高层（11+1）、高层（18+1）、酒店式公寓（18+1）、沿街商铺（1-2层，局部1-3层）。周边医疗、商业、教育、体育、文化艺术、金融中心、会展中心等配套设施较为齐全。
售楼地址：千灯镇沿沪产业带黄浦江路与环镇公路交汇处（清华名城会所）
清华名城效果图
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