市场与房价“冷热不均” 昆山楼市依旧“任性”

房天下  2015-11-26 07:01

[摘要] 2015年，是非常怪哉的一年。不仅房贷利息、二套房首付、全国房产调控频频出台，而且不管是金三银四还是金九银十，到年底了，这种差异主要体现在昆山东南西北中六大板块区域上，也体现在环境交通学区热门炒作上，更是体现在各大开发商如此“任性”的涨价加价上——终导致了昆山楼市房价的冷热不均，“任性”得了。

2015年，是非常怪哉的一年。不仅房贷利息、二套房首付、房产调控频频出台，而且不管是金三银四还是金九银十，乃至到年底了，这个“价钱”也是频高频底，如波浪一样有型。这种差异主要体现在昆山东南西北中六大板块区域上，也体现在环境交通学区热门炒作上，更是体现在各大开发商如此“任性”的涨价加价上——终导致了昆山楼市房价的冷热不均，两极分化严重，高低差距大大产生，刚需和改善也分开的愈加明晰。

在首创悦都本月降价200元/平、在绿地21新城本月开盘兼降价100元/平、在鼎园美墅降4000元/平、在泰泓花园降1000元/平11月仅此四盘降价寥寥可数的基础上，昆山竟然还有四盘是持续高涨、高不涨2500元/平是罢休的。看看吧，是谁如此任性，看来昆山楼盘市场房价的“冷热不均”你们是需要负责的。

昆山颐景园400-890-0000 转 3911

优惠： 2万抵4万优惠

楼盘地址： 青阳路东侧与金浦路南侧交界处

昆山颐景园介绍

昆山颐景园在售10号楼两个单元，还剩28套左右，面积有87-113平米，均价7700元/平方米。另外9号楼在售，面积为138平方米，均价8500元/平方米，还剩18多套。11、12号楼面积为88-127平方米两到三房，其中包括N+1户型，得房率79%，均价7700元/平方米，现还剩顶层5套左右。一期2015年9月份交房，二期预计2016年11月份交房。

昆山颐景园新动态

昆山颐景园位于周市镇的青阳北路与金浦路交汇处。项目总占地面积9.9万平方米（约148亩），总建筑面积25万平方米，由2栋商业及13栋24层－26层的高层住宅构成。项目距离昆山市政府仅3公里，规划中的城市轨交2号线从旁边青阳路穿过，周边道路四通八达，出行便捷。  

交通出行图

公交104路、138路、51路、52路至青阳路金浦路站下

周边配套图

1、中小学：新镇小学、新镇中学、新镇幼儿园

2、综合商场：易初爱莲，麦德龙仓储超市、春晖路商业街

3、银行：建设银行、工商银行、昆山农村商业银行

4、医院：人民医院分院-友谊医院、市第四人民医院、长海医院

5、其他：凯歌KTV、嘟嘟嘟娱乐城KTV、铂尔曼酒店、白塔公园、长江公园、生态公园

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中大未来城

优惠：  7天内签约享受99折  

楼盘地址： 前进路与体育场（共青路）交汇处

中大未来城介绍

中大未来城位于昆山城西生态居住区，占地约13.4万㎡，总建筑面积约45万㎡，绿化率约40%。集生态居住、商业街、酒店公寓的45万㎡的综合商业体项目，同时是有13万方的大型综合商业体。整体采用现代建筑风格，高层低密度规划形态，围合式的规划布局，另外还有3栋I–soho(精品酒店公寓)。中大未来城倡导昆山“回家就是度假”的生活模式。 

中大未来城新动态

中大未来城在售22#、25#、26#还剩约8套低楼层的房源，户型面积172㎡，均价10100元/㎡。在售21#期房，户型面积230㎡，价格在11500-13500元/㎡。另外在售15#还有少量现房在售，大平层面积247㎡，价格在11000-12000元/㎡。26#房源还有少量低楼层房源在售，户型面积172㎡，均价10000/㎡。三期房源预计2017年6月底交房，目前可享优惠：7天内签约享受99折。 

交通出行图

公交27路、138路、20路至体育中心首末站下

周边配套图

1、公园：森林生态公园、中央公园、康居公园、思常公园

2、市政配套：玉山镇政府、行政中心、体育中心、文化艺术中心

3、商场：欧尚、沃尔玛、家乐福、百盛

4、医疗：人民医院、第二人民医院、中医院

5、银行：交通银行、建设银行、中国银行；宾馆：波尔曼酒店、昆山宾馆 

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华润国际社区

已涨金额： 2500元/平方米

原价：9500元/平方米   现价：12000元/平方米

优惠：  购房95折优惠 

楼盘地址： 前进西路与鹿城路路口

华润国际社区介绍

华润国际社区项目位于城西门户与市中心交界之核心地段，地处城级主干道前进西路与鹿城路交汇处西侧，坐拥前进西路、马鞍山路、中环等城市交通中枢干道，并有规划中地铁一号线接驳停靠，出入享便捷；项目总建筑面积约60万平方米。周边紧临1000亩昆山体育中心、3150亩生态都市森林公园、850亩亭林公园，尽享12万方昆山大剧院等成熟人文配套资源。 

华润国际社区新动态

华润国际社区三期已经全部推出，目前主要在售15号楼，面积约135㎡，100多套房源在售；在售楼王14号楼约10套在1-3层，户型面积140㎡、190㎡。所售房源价格在11000元/㎡-12000元/㎡，均价12000元/㎡，都是大面积房源。15#、14#、22#、23#预计2016年底交房。
 

交通出行图

昆山5路、19路、20路、117路、118路、119路公交马鞍山路鹿城路站下

周边配套图

1、中小学：娄江实验中学、培本小学、振华小学、鹿城幼儿园、振华幼儿园

2、综合商场：欧尚、家乐福、沃尔玛、百盛、昆山商厦

3、银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、民生、浦发、亭林路邮局

4、医院：中医院、第二人民医院

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白鹭湾

已涨金额： 1500元/平方米

原价：7500元/平方米  现价：9000元/平方米

优惠： 可享受洋房5万抵10万、高层3万抵5万优惠 

楼盘地址：萧林中路和富士康路交汇往北200米左右 

白鹭湾介绍

踞于昆山新中环线之上，城北路、环庆路、富士康路之间，是由昆山中节能环保投资有限公司投资兴建的一座大型生态综合体项目。其总面积114.3万平方米（玉湖面积30.73万平方米），规划总建筑100万平方米，是昆山城西真正意义上的百万方国际化生态大盘。近期将引进国家一级资质物业绿城物业。  

白鹭湾新动态

白鹭湾9月12日开盘17#111-141㎡约40套左右的房源，均价7800元/㎡。项目目前在售4#、8#、12#、16#140㎡-240㎡三室至四室的大平层和复式洋房，平层均价9000元/㎡、复式均价11000元/㎡，共计92套。另外20号楼还剩10套左右，面积为126㎡、140㎡，有2室2厅1卫1厨和3室2厅2卫1厨，均价7000元/㎡。21号楼四户型的141㎡还剩12套左右，均价7000元/㎡。22#和23#61㎡的还剩5套左右房源。19#楼还剩20套左右房源，面积为113㎡、137㎡和141㎡的2+1房和3+1房，均价7500元/㎡。

交通出行图

公交15、29路车至茂迪路站下；公交115路、129路至城北路红杨路站下。

周边配套图

1、综合商场：规划邻里中心；万达广场；九方购物中心；昆山商厦北门店

2、银行：中国邮政储蓄

3、医院：长海医院、第三人民医院

4、周边公园：规划低碳主题公园；昆山科技教育园区中心湖公园、城市森林公园

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