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高价地频出 一线城市土地市场持续火爆

经济参考报   2015-10-12 09:39

[摘要] 中指研究院的新数据显示,截至9月底,今年前三季度京、沪等地土地出让金均突破千亿元,前三季度标杆房企拿地重心也偏向一二线城市。在土地成交总价榜单中,广州市有四宗土地成交价达到80亿元以上。

受益于房地产市场利好政策,一线城市土地市场持续火爆。中原地产研究部统计数据显示,9月,一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元,创今年以来的高纪录,环比8月全月涨幅高达188%。当月,一线城市土地平均溢价率达到了29.44%,也创造了年内高。市场分析认为,在一线城市带动下,十月整体土地市场上升可期。

国庆节前后,北京、上海等城市接连拍出高价地块。国庆节前夕,北京土地市场上,朝阳、丰台等先后出现“区域地王”,几宗地块的楼面价连续突破5万元大关。上海、广州、深圳也陆续有高价地块成交。10月9日,广州白云区三宗住宅用地正式出让,总占地面积67715平方米,总起拍价为22亿,终成交的楼面价均超过1万元/平方米。

整个9月一线城市土地市场持续火爆。其中,广州有两宗地溢价率达到45%,楼面价达到两万元左右;上海有三宗住宅用地争夺激烈,溢价率在82%至97%之间;深圳市以112.5亿元底价成功出让龙华新区一宗商办用地,并刷新今年以来土地总价纪录。

中指研究院的新数据显示,截至9月底,今年前三季度京、沪等地土地出让金均突破千亿元,前三季度标杆房企拿地重心也偏向一二线城市。在土地成交总价榜单中,广州市有四宗土地成交价达到80亿元以上。

值得一提的是,目前北京土地市场成交价格位居之首。数据显示,前三季度北京土地市场共成交25宗商品房住宅用地土地出让金合计1065.29亿元,住宅楼面价上涨幅度为11%。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为,近期北京等一线城市土地市场持续升温,既有楼市销售回暖的原因,也是房企战略布局的需要,土地仍是房企运营的核心资源之一。他认为,当前我国房地产市场严重分化,土地市场也相应分化。实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市,而三四线城市的土地市场则无人问津。

市场分析认为,住宅市场销售回暖已成定局,土地市场也因此延续9月份以来的火爆行情。房地产企业拿地更为积极,特别是针对一二线城市的土地资源,竞争将更为激烈。

广纸地块拍出高价 周边一二手楼市反应迥异

广纸板块趁热推货,绿地越秀海玥国庆期间率先在海珠和芳村万商茶叶市场设立摊位,其中芳村摊位摆明是对广钢新城的“踢馆”。

9月23日海珠区石岗路拍出2.6万元/m2的高溢价地价,广纸板块趁热打铁,绿地越秀海玥国庆期间率先在海珠乐峰广场、万国广场、广百新一城、江南新地、东晓南新都荟广场和芳村万商茶叶市场设立摊位,其中芳村摊位摆明是对广钢新城的“踢馆”。

石岗路地块“面粉”拍出“面包”价,周边一二手楼市表现迥然不同,一手楼项目反应平静,二手房则已出现异动。据中原地产研究部调研,广纸地块高溢价出让后,其周边一手楼市表现相对平静。在地块出让的第三天,周边新盘恒洲小苑四期茗雅居顺势开盘,带装修均价2.8万元/m2,新房价格与广纸地价接近,虽然现场销售已开始将广纸地块作为营销卖点,但楼盘自身并未因此而抬价,周边居民对此也反应平静,整栋推新93套,开盘仅售出十余套。10月1日海珠区一个全新商业公寓盘开盘,开出的价格是2.3万~2.5万元/m2。虽然商业项目与住宅地可比性不高,但这个价格比周边的商业公寓低开6000元/m2。

这边厢一手房低价开盘,那边厢二手市场却动静颇大。中原地产江燕分行就连续接到了保利花园、富力顺意花园和保利海棠花园等周边小区多宗业主的咨询电话,当确认地块的楼面地价高达26000元/m2,与周边二手楼价齐平的时候,大部分业主都表示后悔卖得太早,如果晚几天可多卖5万~10万元。周边二手楼盘的业主反应非常迅速,绝大部分业主对自己片区的规划前景相当看好。在正在放盘售房的业主中,约10%的业主有提价迹象,提价幅度约为3%~5%。如保利海棠花园有一宗98平方米的高层物业,在地块出让前夕已明确出售意向,买卖已协商好268万元的价格,只待签约,但当业主了解到广纸“26000元/m2”的高地价后,立刻反价280万元,而且惜售意愿浓厚。

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