[摘要] 现今社会，房价高企，7月郑州房价上涨为9173元/平方米。买房子对大多数人来说，是人生中大的一项消费！但往往大家买房时 茫然，不知道从何下手。所以，在买房前做足功课很重要！估计有些购房者会说，买房前所需了解的我都了解过了，那小编就来考考你，你知道我们平时所住的房子的分级吗？
房天下讯 现今社会，房价高企，据中指研究院数据显示，7月郑州房价上涨为9173元/平方米。买房子对大多数人来说，是人生中大的一项消费，如何用辛辛苦苦赚的钱买一套称心如意的房子，尤其重要！但往往大家买房时 茫然，不知道从何下手。所以，在买房前做足功课很重要！估计有些购房者会说，买房前所需了解的我都了解过了，那小编就来考考你，你知道我们平时所住的房子的分级吗？
你兴许会觉得，快别闹了，房子还分级别？小编必须郑重的告诉你，除了风可以分为12级；痛可以分为12级外；房子也可以分为12级！那么，房子都分为哪12级，每级的优缺点是什么？今天，小编就给大家科普一下，来看看你家房子是哪一级吧？
1级：学生宿舍
优点： 、热闹、不孤独。
缺点：房间小，室友太吵，要断网，毕业后不能住。
楼盘：无
2级：出租房
优点：离工作地点近，跳槽可以换房
缺点：房东就是爷，没有自主权，随时要有准备搬家的觉悟
楼盘：从八十年代的老房子，到前几年开盘如今已经二手的楼盘， 。
不过租房的痛，你们又懂么！房东收钱、 的时候，真是六亲不认呢。
3级：公寓
优点：总价不高，装修方便；打扫方便。
缺点：一览无余，物管水电价格高。
楼盘：华强城市广场、长盛广场……
华强城市广场位于中原区秦岭路与东风路交汇处，二期公寓在售，一房首付3万，两房首付5万，三房首付7万，户型为44㎡一房、46㎡一房、73㎡两房、75㎡两房、90㎡三房，均价为7300元/㎡，具体一房一价。另有40-800㎡商铺在售，均价为10000-40000元/㎡，具体一铺一价。
该项目总用地面积约10万㎡，总建筑面积约55万㎡。以区域内的标志性建筑——180M写字楼和购物 为核心，周边配以商业街区及配套办公、公寓、住宅。
长盛广场位于经开区第八大街与经北六路南，目前53-75㎡小户型公寓在售，均价为6500元/㎡，首付6万起。该项目处于郑东高铁商务圈辐射区， 3号线、5号线，是河南长实置业有限公司定向开发的 型公寓类住宅产品。56-78㎡户型空间可自由分割组合，暖气入户，简装交付。准现房，实行5年返租政策。
房天下16，先领再买房，高4000元现金！
房屋不好易散财 10步教你如何买到旺运房
4级：LOFT/跃层
缺点：老人小孩上下楼梯容易摔，商业产权不通气，空间低较压抑。
楼盘：新芒果春天、万正紫湖公馆……
新芒果春天位于高新区科学大道与长椿路交叉口南500米，双糖公寓2号楼正在 中，排号优惠4千抵1万，主推38-63平米LOFT公寓，买一层送一层，公寓样板间已对外开放，具体开盘时间和价格待定。一期高层在售，均价7600元/平米，在售房源81-118平米两房三房，定房优惠：交1万抵2万，部分房源可首付分期，首付5.5万起。另50-300平米 口临街商铺正在前期咨询中。
该项目为 口 地产，项目分二期开发，一期由6栋33层的高层住宅组成，规划户数达1453户，二期为公寓。户型多样，可选择范围广。
万正紫湖公馆：价格待定
万正紫湖公馆位于郑东新区祭城路与龙子湖环路南100米，主推LOFT，买一层送一层，户型包括45㎡两房和90㎡四房，项目正在 中，交1万抵3万，预计2015年10月开盘。
5级：刚需楼盘
优点：房价较 ，实用，入住 ，生活方便
缺点：拥挤，租客多，居民素质参差不齐
楼盘：谦祥万和城、翰林国际城……
浩浩买房大军之中，刚需群体是主流中的主流，所以此类房产在整个楼市中也占比较大。对于刚需一族来说，物美价廉是一贯的消费理念，小到买生活用品，大到买房买家电。所以 的楼盘尤为吸引他们。
谦祥万和城位于高新区长椿路与莲花街交汇处北100米，在售房源为89-140平米两房三房，均价7800元/平米。首付8万起，购房可享受全款95折，按揭98折优惠。携手房天下众筹2.0圆满成功，4XXX元/平即能抢住89平小三房，10元抢购房 。报名请戳~
该项目东起长椿路、西至月季街、北接新龙路、南至莲花街。项目总占地461亩，总建筑面积约128万方，项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。
翰林国际城位于高新区莲花街与长椿路交汇处，二期均价7800元/平，首付9万起。在售楼栋为2号楼、3号楼、6号楼、10号楼，户型面积为80-90.85平米两房、93.11-137.01平米三房、159平米四房。
该项目 1号线站口，城市快速公交BRT站。翰林国际城总占地面积约570亩，总建筑面积90万平米，共由A、B、C、D四个组团组成，车位配比达到了1:1。
6级：品质房/改需房
优点：舒适，大气，环境好
缺点：贵，大户型不好转手。
楼盘：中海锦苑、正弘澜庭叙……
对于改善型购房者来说，这类房产是合适的。他们的共同点就是满足了购房者对环境的诉求！同时，此类楼盘的品质仅次于高层豪宅，更多的中产阶级会选择购买此类物业。
中海锦苑位于金水区博颂路南、信息学院路西、园田路东、文劳路北，目前住宅交1万抵6万。高层房源有89平米两房、129平米三房和140平米三房，均价13000元/平米。另有140平米5-7层洋房在售，均价17500元/平米。即将推出53-123平米商铺，现在正在 ，具体推出时间待定。
该项目总占地6.6万㎡，建筑面积约19.8万㎡，总户数1797户，涵盖高层、多层、公寓等多种业态形式，绿化率35%以上。其 北三环、东风路、文化路、南阳路等多条主干道，交通便利。周边配套齐全，医疗、 、商业娱乐均可在10生活圈内满足要求。
正弘澜庭叙位于惠济区花园路与英才街交汇处东50米路北，该项目现参与房天下16周年回馈活动，购买正弘澜庭叙房源，先领现金3000元（房天下终解释权归房天下 ）。一期在售房源为85-140平米两房和三房户型，均价9800元/平米。目前购房可享8千抵3.5万优惠，另按时签约优惠5千元。
正弘澜庭叙位于郑州市北部 的惠济三所别墅区；花园路、中州大道双主干道设计， 北环、连霍高速、 二号延长线，交通便捷。项目规划幼儿园三所、 一所、 一所，5万方商业配套，同时周边商业、文教、商业、休闲、医疗等配套逐步完善。
7级：高层豪宅
优点：非毛坯，物管好
缺点：贵，社区消费高
楼盘：华润悦府、永威五月花城……
华润悦府位于二七区金水路与南阳路南500米，该项目现参与房天下16周年回馈活动，购买华润悦府房源，先领现金1000元（房天下终解释权归房天下 ）。项目目前1号楼2号楼和3号楼在售，3号楼为非毛坯房，户型为150平、170平三房，均价为17000元/平，目前定房交2万抵10万。1号楼为毛坯房，户型为87平两房，171平三房，均价12500元/平。2号楼为非毛坯现房，户型为90平两房、110平两房、125平两房、150平三房、210平四房，均价为17000元/平。
永威五月花城位于郑东新区明理路与姚桥路交汇处东北角，目前所剩房源不多，优惠是清盘95折，加5万元送车位。项目主要的户型有88㎡左右的小三房、128-145㎡左右的大三房以及175㎡左右的四房，项目均价14000元/㎡，具体一房一价。另外，项目还有40-170㎡临街商铺在售，均价18000-28000元/㎡之间，具体一铺一价。
8级：大平层
优点：房间面积巨大，大尺度生活，开间通透，视野采光极佳。
缺点：贵，空间浪费多。
楼盘：建业天筑……
通俗来说，大平层可以理解成洋房和别墅的综合产物，主要是平面的铺展面积十分开阔（将别墅二层的房间都挪到一层），同时也和洋房一样会有多层，却又与高层完全区分开来。大平层比较适合喜欢尝试新鲜，注重生活质量的购房者。
建业天筑位于郑东新区东风南路与康宁路交汇处，一期清盘中，现 房源享全款98折，按揭99折优惠。剩余房源有158㎡的三房，234㎡的四房，603㎡的五房，其中158㎡三房均价26000元/㎡；603㎡的大平层均价45000元/㎡，价格区间在40000-50000元/㎡，具体一房一价。
9级：叠拼别墅
优点：上叠有大阳台，下叠有花园，造型丰富时尚。
缺点：上下户容易相互影响，私密性相对不好；楼上不接地气，楼下采光会受影响。
楼盘：怡丰森林湖……
怡丰森林湖位于惠济区天河路北段（惠济区 向北2000米），三期洋房均价9500元/平，首付10万，按揭优惠2%、全款优惠3%，在售户型为110-170平。别墅均价16000元/平，叠拼别墅按揭优惠15万、全款优惠20万，联排按揭优惠25万、全款优惠30万；户型面积为170-430平，其中260平别墅，首付33万，送200平院子。四期高层户型有71平、78平两房，88平、90平、102平、104平、122平三房。
10级：联排别墅
优点：楼上楼下全归自己，有车位花园阳台，居住舒适。
缺点：贵，户户相连，私密性相对不好！
楼盘：星联湾……
星联湾位于郑东新区郑开大道与雁鸣路交会处向南500米，237-380㎡左右的别墅在售，均价25000元/㎡，购房可享10万抵30万优惠；另外，高层均价8500元/㎡，购房可享受1万优惠3.2万，另外有全款97折、按揭98折优惠，在售的户型有88㎡左右的两房、131-142㎡左右的三房、163-200㎡左右的四房；一期房源预计在2015年底交房。
11级：独栋别墅
优点：有天有地，花园大；私密性好，完全独立。
缺点：超级贵，数量奇缺。
楼盘：鸿园……
独栋别墅在郑州楼盘中也算是比较罕见的房产形态了，目前只有鸿园、迎宾路3号等楼盘有此类的房源。在 别墅种类里面，独栋可谓是上上品，整栋房子都是独立的，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，私密性极强。
鸿园位于金水区东三环（原107辅道）与鸿宝路交汇处向东800米，鸿园二期127.95-183.49平米户型在售中，其中C20号楼、C21号楼均价11000元/平，户型为127.95-171.24平米两房三房；C25号楼均价9000元/平，户型为162.88-183.49平米三房；C26号楼均价8500元/平，南向部分户型为142.99平米LOFT，其余为135.71平米四房。别墅均价20000元/平，户型面积为220-1350平米。
12级：庄园
优点：超级豪宅 土豪气势。
缺点：奇贵无比的孤独！
楼盘：郑州楼盘暂时还没有这种 豪华配置的房产呢，不知道以后会不会有。
房屋不好易散财 10步教你如何买到旺运房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
