[摘要] 8月3日至4日召开的中国人民银行分支行行长座谈会指出，继续实施稳健的货币政策，创新和完善宏观调控的思路和方式，更加注重松紧适度。灵活运用多种货币政策工具，及时进行预调微调，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。
8月3日至4日召开的中国人民银行分支行行长座谈会指出，继续实施稳健的货币政策，创新和完善宏观调控的思路和方式，更加注重松紧适度。灵活运用多种货币政策工具，及时进行预调微调，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。
从去年11月到今年6月，央行降息四次，累计下调金融机构一年期贷款基准利率1.15个百分点，一年期存款基准利率1个百分点。与此同时，央行连续多次全面降准和定向降准。业内人士指出，央行强调“更加”注重松紧适度，可被理解为将为经济增长创造更为合理的流动性环境，而在目前的宏观经济环境下，稳健偏宽松的货币政策基调将不变。此会议还指出，注重用好增量、盘活存量，改善和优化融资结构和信贷结构，降低社会融资成本，加大对重点领域和薄弱环节的金融支持力度。有分析认为，为了更好地降低实体经济融资成本，一些定向的、着重改善长期限利率环境的货币政策将被更为频繁地使用。
央行日前发布公告称，7月向国开行提供PSL（抵押补充贷款）429亿元，利率为2.85%，这一利率比央行6月发放的PSL利率下降了25个基点。分析人士表示，降低PSL利率显示央行在投放更多利率更低的长期资金。与此同时，央行仍在进一步回收中期资金。根据央行披露的数据，7月，中期借贷便利（MLF）操作到期收回3845亿元，同时又开展6个月期MLF操作投放2500亿元，净回收1345亿元。中信建投证券首席宏观分析师黄文涛表示，缺乏加杠杆主体的衰退式宽松仍然是未来一段时间面临的难题，因此央行的货币政策转向还为时尚早，此次PSL利率降低进一步表明宽松的周期仍未结束，未来半年内仍然可以期待降准降息。
会议还指出，进一步完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。全面深化金融改革开放，增强金融体系的动力活力，提高金融运行效率和服务实体经济能力。进一步建立健全风险预警、识别和处置机制，注重稳定金融市场预期，有效防范化解金融风险。扎实推进金融市场基础设施建设，全面提升金融服务与管理水平。
受到人民银行降息影响，房贷市场利率呈下行态势。数据显示，首套房平均利率7月份已降至5.18%，北京、上海、天津、宁波、无锡5个城市甚至突破5%以下。
6月28日，央行近8个月内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.4%，又一次刷新近十年低点。受此影响，进入7月以来，大多数城市首套房贷款政策保持宽松走势，范围内有超过五成的银行可以提供房贷优惠利率。这对楼市的刚需和改善型购房需求而言，再度降低了购房成本。
根据排定的十大房贷利率低城市中，宁波以平均8.95折占据平均利率低的城市首位，无锡紧随其后，北京和上海分列三四位，天津列第五。受降息影响，这前五位的房贷低利率城市，其首套房平均利率均已低于5%。其中，宁波为4.83%，无锡为4.89%，北京和上海约为4.9%，天津为4.95%。
据了解，目前上海市场首套房贷款政策较为宽松，平均执行利率为4.9%。上海市场多家银行近都降低了首套房利率，提供9折以下优惠利率的银行数增加至8家，低折扣为民生银行和渤海银行，这两家都提供8.5折的优惠利率。而提供9折优惠的银行数为10家，9折仍是沪上首套房贷款利率折扣的主流。
监测数据还显示，在上海，本月下调二套房首付的银行数又新增了4家，目前沪上共有18家银行下调了二套房首付。二套房首付降至四成的银行有民生银行、友利银行、花旗银行、上海银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商行；二套房首付比例降至五成的有渤海银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行及华夏银行；降至六成的为大新银行、光大银行及兴业银行。
据悉，目前在范围内，已经有86%的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，有26个城市二套房主流首付为四成，南昌、昆明、福州、西安和长沙五个城市全部银行均已执行二套房首付四成及以下。
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