[摘要] 在经历了连续8个月的下滑后，今年1月份百城房价环比止跌反弹。
在经历了连续8个月的下滑后，今年1月份百城房价环比止跌反弹。
中指研究院发布的报告显示，2015年1月份，百城新建住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%，按中位数计算，百城新建住宅价格中位数为6987元/平方米，环比上涨0.72%。值得注意的是，北京、上海等十大城市新建住宅的价格均价已经攀升至18990元/平方米，环比上涨0.59%，不过同比跌幅扩大至1.23%。
1月昆山均价9036元/㎡，环比下降-0.276%。
中指研究院发布的统计的数据来看，虽然新建住宅开始走高，但二手住宅的情况并不乐观，新建住宅市场与二手房市场进一步分化。以十大城市为例，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26169元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌2.41%。
“1月房价出现企稳，市场的分化加剧，表明中国楼市已经整体进入新常态。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时指出。
对于百城房价止跌反弹，中指研究院认为，楼市预期之所以不断转好，使得百城住宅价格在新年首月止跌，取决于四方面因素。政府方面，国务院总理李克强首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业的年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。
对于2015年楼市的走向，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“政府的退出、还权于市场”将是2015年中国楼市政策面的主基调。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等地方性的楼市“微刺激”也将会在今年频频出台。
中指研究院认为，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行的压力。
江苏省统计局民调中心新发布的抽样调查显示，2014四季度，我省消费者信心指数为103.1，同比、环比分别上升1.2、0.7个点，呈现回暖态势。信心指数这一主观指标和实体经济数据相呼应，去年全省消费同比增长12.4%，消费对经济增长的贡献率达50.4%，在拉动经济增长的三驾马车中居领跑地位。
省消费者信心调查总样本量为1200个城乡消费者，其中苏南、苏中、苏北各4百个，“100”为“乐观”和“悲观”的临界值。
据调查显示，我省消费者信心的各项指标稳中有升，除了消费时机指数依然处在临界值以下外，其他各类指数均保持在临界值之上。省民调中心主任王思彤解读说，这表明，虽然经济增速放缓，但居民就业仍然充分，“工作不难找，难找的只是好工作”，居民收入也因此继续稳增，消费底气有所提振。
低于临界值的消费时机指数，反映了居民对大件商品出手的意愿。调查显示，未来3月有购买大件商品计划的比例虽比上季度回升2.4个百分点，但仍不足一半，只占48.9个百分点。对于房价，有36.8个百分点的消费者认为下季度的房价会上升，环比上升0.7个百分点；同时，也有28.4个百分点的人认为会下降，环比上升1个百分点。“看涨、看跌的比例都上升，说明消费者对未来楼市的走向看法纠结。”王思彤说。
2014年江苏布置的保障房建设任务究竟完成了没有？2015年又将建多少保障房？国家倡导的共有产权房，目前江苏推进得如何？昨天下午，省政协委员、江苏省住建厅副厅长宋如亚接受现代快报采访时表示，2014年江苏的保障房建设指标全部超额完成国家下达的目标任务，今年新开工的保障房数量拟与去年持平，但基本建成数量将显著上升。
去年超额完成建设目标,今年建成目标显著上升
宋如亚说，2014年江苏保障房基本建成26.55万套、新开工27.75万套、发放低收入家庭租房补贴4.22万户，分别完成国家下达目标任务的115.43%、106.73%和192%。完成国家下达的2.5万户农村危房改造任务。这样，“十二五”以来，全省保障房累计开工建设126.25万套，完成“十二五”住房保障规划目标总量的93.5%；其中，棚户区（危旧房）改造超过70万套，提前1年完成棚户区改造“十二五”规划的总量目标。
“按照住建部的要求，初步考虑2015年保障房新开工目标将与2014年计划的26万套基本持平，基本建成目标将比2014年计划的23万套有显著上升。”宋如亚表示，具体计划将在政府工作报告中披露，并进一步征求人大代表和政协委员意见后再终确定。
此外，江苏今年将主动适应农业转移人口市民化工作要求，把进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系，扩大基本住房保障对农业转移人口的有效覆盖。
淮安已成试点
今年鼓励各市因地制宜
自从住建部提出推进共有产权房后，江苏就率先探索以共有产权模式改进经济适用房制度，其中淮安已经成为共有产权试点城市。包括南京在内的江苏多个城市，去年已经开始酝酿共有产权房制度的起草工作，其中南京已经提出今年有望出台共有产权房规则，沿用多年的保障房体系将发生明显变化。
“因地制宜”是宋如亚对共有产权房的主要观点。他介绍说，去年12月份，省住建厅已经会同相关部门颁布《关于保障性住房共有产权工作的指导意见》，总的考虑是希望各地因地制宜，根据当地住房市场发展的不同阶段性、区域性特点，以及对出售型保障房的实际需求情况来统筹把握，不是搞一刀切，是鼓励各地立足于满足住房困难群体多元化、多层次需求前提下，自主决定是否采用共有产权模式，以及采用后的适用人群和产权划分比例。
商品房
去年房价涨幅1.2%
今年将加强分类指导
去年虽然楼市下行，不过江苏的房地产开发数额不减。去年江苏完成房地产开发投资8240.2亿元，同比增长13.8%，其中住宅投资5924.5亿元，同比增长14.6%。就房价而言，全省商品住宅成交均价7060元/平方米，同比增长1.2%，涨幅低于全省CPI涨幅，房价水平总体稳定；受到宏观经济影响，全省商品住宅销售面积8022万平方米，同比下降16.1%。
宋如亚表示，在房地产市场去行政化的背景下，去年江苏已经及时调整了限购、差别化信贷的政策。去年江苏的苏州、无锡、徐州、南京都先后解除限购，同时银行的房地产贷款也对二套房首付松绑。
对于今年的工作目标，宋如亚称，对库存去化压力大的城市，将指导其合理控制土地出让的数量、节奏和结构。探索发展养老地产、旅游地产。另外，江苏还将建立房地产开发企业诚信目录，引导开发商加快推进住宅产业现代化。
将出台扬尘控制管理办法
江苏将加强扬尘防控源头管理，研究出台《江苏省建筑施工扬尘控制管理办法》，健全施工过程中扬尘污染防治工作体制。以“管理城市”等创建活动为载体，加强建筑工地和工程渣土运输管理。
加强规划
引导社会审美
当前城市建筑贪大、媚洋、求怪等乱象丛生。宋如亚坦承，改变城市面貌、建筑风貌非一朝一夕所能及，影响建筑风貌的相关因素众多，包括业主审美水平、建设开发实力、设计师水平、规划局审批水平、领导审美和决策水平等。
他表示，下一步将加强规划引导，塑造城市空间特色，构建完整的城乡规划特色视觉体系，划定城市“特色意图区”，规定特色意图区必须深化城市设计，明确建筑风貌的引导和控制要求，在此框架下鼓励建筑师的艺术创作。此外还将引导社会审美，加强制度和政策体系的建设。（现代快报记者 马乐乐 余乐 项凤华）
近日，江苏省物价局发布2015年一季度居民消费价格预期调查报告，记者注意到，专家对商品房价格的预期虽然继续呈分化态势，但预计商品房价格保持稳定的人数迅速上升，超过了半数。与去年一季度相比，专家对商品房价格的上涨预期显著下降。
报告显示，与去年四季度相比，预计2015年一季度商品房价格上涨38人，占比22.09%，其中预计缓和上涨30人，明显上涨8人。预计基本持平90人，占比52.33%。预计下降43人，占比25%。调查结果显示，超过半数的人预计商品房价格保持稳定，预计价格上涨和下降的人数均不到三成，其中预计下降的人数略高于上涨的人数，二者合计不到五成。表明虽然专家
对商品房价格未来的走势仍保持分化，但商品房价格保持稳定的预期开始出现较大幅度回升。
我省下月起降低四项涉房收费标准
2月1日起，江苏将降低房产测绘收费、施工图审查费、规划技术服务收费、雷击灾害风险评估费等四项涉房经营服务性收费标准，降幅在10%-60%，预计每年可减轻企业负担2.63亿元。
21日，上海某房地产研究院发布了《2014年一线楼市报告年终版》。报告指出，2014年年底，受供求关系影响，一线城市行情高涨，房价环比有所回升。据此，2015年一线城市房价仍将面临明显上涨态势。
数据显示，2014年12月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为535万平方米，成交面积为494万平方米，呈现出供大于求的市场关系。在这样一个供求关系下，库存规模出现环比增长。同时，2014年12月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米，环比增长2.4%，同比增长7.4%。12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。
研究员严跃进表示，从2010年以来的监测数据看，2014年一线城市房价处于高位震荡的状态，同时在第四季度呈现比较明显的价格上升态势。
具体来看，2014年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845元、30032元、14641元和26510元/平方米。环比增幅分别为5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比增幅分别为-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的环比和同比增幅都大，其在2014年12月份成交均价首次突破3万元/平方米。
数据还显示，2014年12月份，一线城市新建商品住宅库存量为3900万平方米，环比增长1.0%，同比增长33.8%，处于高位盘整的态势。
从去库存化来看，2014年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为11.0、14.2、13.6和10.8个月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6个月，四个城市均有下滑。总体上看，目前4个城市的存销比数值已从高位逐渐往低位运行。
严跃进认为，随着一线城市改善型购房需求的释放，以及市场预期的逐渐变化，总体上此类城市去库存压力将继续得到释放。
“从2014年全年的态势看，一线楼市在前三季度比较低迷，但到了第四季度去库存速度加快，房价也出现了上涨。”严跃进认为，总体上看，市场看涨情绪在加重。2015年，预计随着一线城市各类利好政策效应的叠加、购房者入市门槛的降低，市场成交量将继续上行，市场各参与主体也将表现得更为乐观。随着去库存周期逐渐变小，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而出现涨价的做法。
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