[摘要] 政策方向或是“认房不认贷利率下浮至7折” 目前广州房贷利率高于京沪等一线城市
政策方向或是“认房不认贷利率下浮至7折”目前广州房贷利率高于京沪等一线城市
近两日，各认证平台疯传“四大行将出政策，放松首套房认定标准”。昨日，记者从某国有大行高层处获悉，四大行欲放开房贷利率，但目前还没下发相关文件。分析称，可能的政策方向将是“认房不认贷，利率有望下浮至7折”。
不过，目前广州多家银行网点对首套房的认定仍坚持“既认房又认贷”。
前日下午，一则“今日晚上四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息在业内发酵。随后网媒还引述申万地产相关人士的话表示，上周五央行已召集各大行开会透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。
银行：暂未下发文件
昨日，记者从某国有大行高层处获悉，目前四大行已达成共识，欲松绑房地产贷款，且将下浮房贷利率，“但还没有下发相关文件。”
由于四大行是各项贷款利率的主要风向标，“预计股份制银行也会跟进调整，且不排除未来会进一步放开整个房地产行业的贷款利率。”一位业内人士告诉记者，目前实体经济融资成本仍很高，可见高层这次打破这个僵局的决心很大。
此外，昨日还传出兴业、浦发等银行已率先在上海地区放开了限贷政策。但昨日下午，兴业银行否认称，“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整，有关报道失实。”
还有消息称，中国银行总行个金部昨日下午通知，“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。并根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。”昨晚中行回应称，“目前我行保持稳定的个人住房贷款授信政策，重点支持国内居民家庭首套自住购房需求。”
房企：尚未收到文件
记者向多家房企了解得知，目前操作基本未变。
“我们还没收到房贷调整的官方消息，一切操作照常。”昨日，广州一家大型上市房企营业部门副总对记者表示。而另一家上海中型房企内部人士也称，“银行执行层面还无任何变化”。
优选财富董事长张虎成认为，松绑限购已经流于形式，限贷放开无疑给市场带来更多信心，“放开限贷短期内可能会起到刺激交易的作用，但我们预计房价调整或会持续到四季度。”
而中原地产首席分析师张大伟表示，“房贷放松对于房地产企稳的帮助，会比限购放松大很多很多。”厦门大学管理学院教授戴亦一也认同这一看法，他认为房地产未来将“结构性回暖”，市场供求关系基本平衡的城市将回暖，而部分三、四线城市跌势难改。
上述上海房企人士也表示，北上广深的限购政策将拖市场回暖的“后腿”。
政策解读1
“认贷不认房”不靠谱 或认房不认贷
“‘认贷不认房’就等于全面退出限购令，违背调控目标。”融360的信贷专家徐瑾分析认为，未来银行对首套房“认房不认贷”机会很大。张大伟同样认为，“认贷不认房”不可能，“有几十套房的投资者还可按首套贷款很滑稽。”但戴亦一认为，由于福建省的细则已明确“认贷不认房”，央行也并未表态，后续政策推出认贷不认房的可能性还是比较大的。
2首套房利率将下行 可7折
昨日记者在采访中了解到，此次四大行调整房贷政策，主要是要响应上级政策，降低实体经济的融资成本。
昨日有银行业内人士表示，未来银行房贷将进一步下行，不排除部分客户会重享7折利率。但业内人士认为，房贷利率打7折“可能性不大”。“除非大规模降准，注入流动性，否则打7折后银行根本无利可图。”张大伟称。
“首套房认定标准将放松”、“只要房贷余额还清都算首套房”的传闻昨日继续发酵。在23日一天的时间里，银行各干各的：有银行辟谣，有银行提出建议，有银行发文，更多的银行沉默。
记者昨日获悉，中国银行个金部已下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知还表示，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。
据知情人士透露，该份通知为房贷定下了总基调，具体的授信政策或在下一阶段出台。
工商银行23日表示，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
建设银行相关人士２３日在接受新华社记者专访时表示，长期以来，建设银行发挥住房金融业务优势，一贯大力支持居民自住购房贷款需求，并建议进一步完善差别化住房信贷政策。
建行表示，将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，互相促进协调发展，为居民大众安居、改善住房需求提供有力的支持。
按照现行房贷政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付六成，利率为基准利率的１．１倍。不过，不少人对首套房贷的认定标准存在疑义。
建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
分析人士表示，各大城市次第取消限购后，限贷的放松是“大势所趋”。而一些银行人士则担忧，在揽储压力大、负债成本高企的背景下，重回8.5折甚至7折房贷利率，银行未必能做到财务可持续。
对于限贷放松的传闻，不止一位分析师在研报中用了“大势所趋”的字眼。
银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。
首套房贷认定再传新消息。据业内人士向上海房天下提供消息称，目前上海已有银行首套房贷认定发生变化，具体与此前市场传闻内容较为一致。
内部人士爆料：兴业银行首套房贷认定发生变化
9月23日早间，业内人士向上海房天下提供消息称：兴业银行上海分行目前只要贷款全部结清，名下上海无房，可以做成首套，贷款利率为基准到上浮10%不等。
随后房天下致电兴业银行上海分行，有房贷工作人员表示：贷款全部结清，且名下在上海无房，即可认定为首套房，然而首套房贷利率无优惠，贷款利率为基准到上浮10%不等。
而对于更多具体信息，该工作人员暂时不肯多加透露。但该消息尚未得到兴业银行高层确认。
但房天下联系其他银行试图了解该消息时，多个银行表示目前不方便透露或无调整。
限贷松绑传闻愈演愈烈
自昨日（22日）限贷松绑传闻在房地产圈内传出后，截至记者发稿，该消息已经愈演愈烈。据房天下统计，截至目前，已有媒体爆出杭州、南京等城市部分银行开始调整首套房贷政策。
另外，有开发商表示，农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。
而据媒体调查，杭州早在今年8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
此外，昨日晚间福州市政府的发文，更加佐证了此次调整的真实性。在其发布的《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》中，提到“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”
此条内容，被业内解读为个响应该轮传闻的由地方政府正式发布的文件。
上海业内：短期影响不大 或为限购松绑埋伏笔
上海业内也有风闻“首套房认定松绑的消息”，上海有业内人士对房天下表示，如果消息为真，对于楼市有提振的作用。
“短期而言，首套房认定松绑对楼市并无太大的影响，因为首套房的认定松绑以有还清贷款作为前提条件的，而房贷对于很多家庭而言并不是一个小数目，家庭对此大都有一个自己的还款计划，短期并不太可能完全还清贷款，”左勇说，“然而，长期而言，首套房认定的新标准对促进买家入市作用巨大。”
另外，左勇认为，此次首套房认定松绑对于上海楼市而言更多的是释放出“救市”的信号，为下一步的楼市政策的出台埋下伏笔。“限贷松绑对于上海楼市是一个风向标，或许接下来预示着限购的松绑。”
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