[摘要] 10日，在天津举行的2014夏季达沃斯论坛上，中国人民银行研究局首席经济学家马骏表示，从当前形势看，中国经济增长依然强健，投资保持了一定的增长速度。国家也采取了一些激励性措施，在投资方面产生了一些积极的影响，特别是铁路、住宅方面。
10日，在天津举行的2014夏季达沃斯论坛上，中国人民银行研究局首席经济学家马骏表示，从当前形势看，中国经济增长依然强健，投资保持了一定的增长速度。国家也采取了一些激励性措施，在投资方面产生了一些积极的影响，特别是铁路、住宅方面。不过他表示，当前还存在一些下行的风险，主要是房地产销售比较软弱，这证明房地产投资可能会进一步放缓。
“中国还是有政策保证今后的经济发展是比较稳定的，尽管GDP的增长在过去几年有所放缓，但是就业还是形势不错，一些城市的失业率保持了下降。”马骏认为，劳动需求和劳动力供求之间的关系现在还在不断改善，也就是说需求超过了劳动力的供给。
马骏分析，在服务行业方面，中国正在从制造业为主导增长模式转到服务行业发展，这反映出消费的释放以及老龄人口不断增加的趋势。此外，主要结构性变化是能源结构将会进一步从传统的煤炭转向清洁能源，例如天然气、风能、电能、太阳能等。
他预测，随着当前中国劳动力成本越来越高，劳动密集型行业将会进一步往下分解，向其他新兴市场或领域转移，如印度、孟加拉国、越南等，可以促进这些国家的经济发展，特别是促进这些国家的制造业和交通运输业发展。
马骏还表示，中国将进一步变成一个资本输出的国家。在新能源领域，中国还是的向发达国家出口清洁能源的国家。
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上海楼宇街景。有数据显示，8月上海有多达139个楼盘进行打折促销，第三季度或将有更多开发商降价去库存。中指研究院1日发布8月份百城房价指数，100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
截止到目前，在46个限购城市中，已有37个城市限购松绑，但从市场表现来看，限购松绑的效果还不太明显。如何保住楼市销售旺季“金九银十”的含金量、避免沦为“铁九铜十”,已成为摆在所有房企面前的现实问题。
住宅均价连续4个月下跌
环比方面，2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅；北京、上海等6个城市涨幅介于10%～14%之间；深圳、南京等27个城市涨幅在1%～10%之间。有61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。
另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。
37城“救市”效果有限
随着楼市持续半年的成交量下滑，选择“松绑限购”的二三线城市在进一步增多。据不完全统计，截至目前已经有超过37个城市出台了松绑限购方面的救市措施。
从市场表现来看，在多个城市限购松绑“满月”之时，限购松绑的作用并不明显，根据8月份百城房价数据，限购松绑城市仅6个环比出现上涨，其中涨幅的厦门，环比上月增长1.47%。相反，已经取消限购政策的西安、长沙和福州，8月份环比上月分别下跌2.72%、2.61%和2.45%。
“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别，加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异，市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受采访时表示，总体看来，限购取消对市场刺激效果有限。究其原因，陈国强认为，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。
中原地产首席分析师张大伟则指出，目前信贷尚未有实质性松动，部分城市价格依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。
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