[摘要] 楼市的大环境的“转向”值得关注，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在出席公开论坛时表示，今年下半年楼市发展趋势将会好于上半年。对于昆山，下半年楼市形势如何，购房者对此有何看法？为此昆山房天下推出“2014下半年购房者置业调查”，受到了网友们的普遍关注，一个星期的时间，收到了一千多网友的积极投票。
房天下讯 最近半个月，江苏省包括苏州在内的3个城市、杭州、石家庄、青岛、合肥纷纷限购“解绑”，甚至网传福建将出台系统性的省级救市新政。业内表示，年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策，除一线城市外，都将在年内取消限购政策。限购果真从此将“后会无期”！
楼市的大环境的“转向”值得关注，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在出席公开论坛时表示，今年下半年楼市发展趋势将会好于上半年。对于昆山，下半年楼市形势如何，购房者对此有何看法？为此昆山房天下推出“2014下半年购房者置业调查”，受到了网友们的普遍关注，一个星期的时间，收到了一千多网友的积极投票。以下是调查结果。
半数网友对下半年楼市持谨慎态度 房贷利率优惠才是“及时雨”
虽然大城市纷纷取消限购，但楼市极速火爆升温的不多。对于目前来说，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”。来看昆山，限购的取消并没有直接的影响，虽然经过7月份的积极努力，昆山的库存量已经从时的8.5万套降至8.3万套，但8万多套的库存量仍旧任重而道远。因此昆山网友并未盲目乐观，而是持谨慎态度。51.88%的网友判断楼市将持续下行，另外认为楼市将升温及保持平稳的加起来占45.19%。
苏州等多个城市取消限购，您认为下半年的昆山楼市走向如何？
对于昆山的购房者来说，的困扰是什么？影响置业的主要原因有哪些？在调查中，“房价高、房贷不好申请”、“房贷难、首付比例高”、“利率高”、“贷款有压力”、“工资低房价又高”是最频繁出现的词语，其次“孩子不好上学，买房房价又太高”、考虑“房子的地段和环境”、为了“改善住房条件”、“社保限制买房”……等等也纷纷被网友吐槽。所以对于昆山来说，真正的“及时雨”是房贷利率的优惠。
限购的取消有引发网友对苏州、昆山限贷政策放宽的讨论，对此您有何看法？
苏州限购的取消引发昆山网友的纷纷讨论，是否会延伸到昆山房贷政策的放宽？结果显示，47.7%的网友认为不会延伸到限贷政策，但利率会有优惠，此外还有35.15%的网友认为会有更大的房贷利好消息将传来。
值得一提的是，限购解绑的同时，各地的房贷利率也在逐步放宽。杭州首套房贷利率惊现95折，绍兴8月4日新政也提出，首套房贷利率不准超过基准。而昆山，根据7月份的实时调查显示，各大银行的个人首套房贷首付比例集体降至3成，其中邮政银行利率回归基准。看来房贷政策的确向着好的方向在发展。
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刚需仍是昆山置业主力军 近5成网友“择机而动”
昆山的置业群体是由哪些人构成的？调查结果显示，57.32%的参与网友属于首次置业者，31.38%的网友属于改善型置业，只有7.95%的网友属于投资。由此看来，以居住为主要目的的刚需仍旧是昆山置业的主力军。后台显示，首次置业者关心的是“房价”、“房贷利率”，以及“社保限制”等问题，改善置业者则更关心的是“房子的地段以及环境”，“二套房的贷款限制”等等。
您属于何种类型的购房者？
至于打算何时出手购房，明确表示在今年要把房子解决掉的有33.06%，再观察一年的有20.5%，还有46.44%的网友表示“不确定”，打算随时“看情况而定”。
您打算在什么时候出手买房？
如果出手，昆山的9大区域中，哪个是备选，网友心目中已经自有答案。玉山镇作为昆山市中心，当仁不让的有31.46%的选票，花桥镇因为11号线的开通，上海购房者的青睐，而以18.38的选票排在第二。开发区是刚需的狂欢地，昆山及上海的购房者均能在此找到合适的房子，因此17.76%的选票排在第三。周市镇因为万达的落户而名声大噪，成为购房者的理想置业场所，10.9%的选票排在第四名。
您意向的购房区域是？
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