[摘要] 据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，2014年1月1日早上至7月1日早上，昆山楼市2014上半年共成交21022套房，包括住宅、商业、别墅等各类房源。从2009年至2014年上半年的成交量来看，今年上半年虽然与2013年的火爆不能相比，但距离楼市低潮期的2010-2012年仍相去甚远。
房天下讯 个人首套房贷首付比例及利率的提高、商业地产的“限售令”、购房者观望情绪浓厚、库存居高不下……等等，似乎今年上半年的昆山楼市集齐了各种不利因素，然而在房天下电商、0首付1.5成首付、特价房等等营销方式的努力下，总体来说，2014上半年的表现尚佳。
据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，2014年1月1日早上至7月1日早上，昆山楼市2014上半年共成交21022套房，包括住宅、商业、别墅等各类房源。从2009年至2014年上半年的成交量来看，今年上半年虽然与2013年的火爆不能相比，但距离2010-2012年楼市的低潮期仍相去甚远。
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【每月数据分析】可逸兰亭、万科Mixtown、颐景园、世茂东外滩几大楼盘表现突出
从前6个月的表现来看，1月份延续2014年的火爆，持续高销量，其中可逸兰亭开盘热销，风光一时无两。2月份农历新年启动“休假模式”，成交走低。总体来说，2014年前两月成交同比2013年略有上涨。
回顾2013年，“金三”受到新国五条的影响，成交暴涨，因此今年3月份开始，开发商对楼市的期望甚高，3、4、5连续3个月加大推盘量，3月新增预售9649套，4月新增预售7803套，5月新增预售7367套。另外根据房天下致电售楼处的统计，3月实际开盘25个，4月22个，5月13个左右，开发商可谓卯足了劲卖房。
但从实际表现来看，3、4月份并不是很理想。3月份开始，三八节、各种周末暖场活动多如牛毛，但仅昆山颐景园、万科Mitown两个楼盘表现突出。4月份上半月受到清明节影响，表现仍不给力，下半月10多个楼盘开盘才逐渐显示威力，翘尾收官。受此4月下旬多盘齐开的影响，昆山楼市5月上半月成交量继续走高，中旬乏力，月底东外滩4月30日开盘的房源开始网签，成交再度井喷。6月份以去化房源为主，新增预售量降低至4044套，市场主要以低首付、特价房等营销方式招揽客户，其中香溢紫郡两次开盘热销表现最为突出。
1月份的可逸兰亭、3月份昆山颐景园、万科Mixtown、4月份中南世纪城、5月份世茂东外滩、6月份香溢紫郡，成了贯穿2014上半年的代表性楼盘。
上半年中，部分楼盘的房源虽然已经拿到预售证，但鉴于楼市情况押后了开盘时间，如嘉宝梦之城，或者改为少量加推，逐步去化房源，因此这也加大了昆山楼市的库存量。截止到7月1日数据，昆山楼市库存增至8.4万套，亟待去化。
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2014上半年昆山卖房2.1万套 9大区成交详情 ；新增预售详情
【区域比较】周市镇成黑马 花桥、开发区持续走热
虽然2014上半年楼市略显低迷，但是开发区、周市镇、花桥镇、巴城镇和南部水乡这5个区域的成交量仍有不同程度的上涨，其中周市镇涨幅，为52.28%。
周市镇的成交走高，其一是商业项目五丰广场的热销，作为城北的60万方的大型综合体项目，比较受到投资者的青睐，因此上半年成交了1231套，为上半年各类房源成交名。其次是万达的落户。从之前的内部消息，王健林的亲口确认，到土地挂牌，再到地块环评，6月份万达的消息才真正尘埃落定。周市与万达的“绯闻”让区域成了今年的黑马，虽然开发区、花桥镇也曾想与万达传点什么，但最终还是周市大获全胜。
因此2014上半年，周市在总体楼盘数量不多，库存不大的情况下，成交量却表现惊艳。1-6月周市镇的成交量为2837套，销量同比去年上半年占了个52.28%，而新增预售才2672套，这是今年上半年一个成交量跑过新增预售量的区域。颐景园是其中住宅的佼佼者，除了万达的助力，项目与房天下合作，推出了1.5万抵3万的优惠活动，较受购房者欢迎，最近又升级到了2万抵4万，且有1.5成首付的活动，项目上半年成交504套，表现不俗。
此外事实表明，花桥镇、开发区仍旧是昆山卖房的热点区域，这两个区域的成交同比去年仍旧有不同程度的上涨。2013年10月花桥地铁11号线通车，今年新建扩建8所学校，包括著名的华东康桥国际学校，新一轮自行车规划，租赁点增至67个，沿绿地大道有7个……等等，多项民生建设，表明花桥的居住功能越来越完善。“花桥并入上海”的消息屡屡传出，虽然最后被辟谣，但不可否认的实事是，花桥与上海的关系更加紧密。2014上半年，花桥实时热门门的楼盘就是可逸兰亭，项目成交了895套，为全市住宅成交名。万科两次开盘，但因为第二次是6月28日，成交威力并未体现，所以上半年成交了828套排在花桥第三名。
再有就是开发区，世茂、绿地等刚需大盘云集，上海、昆山的购房者多偏爱此处。近期加上体育公园的开建，板块趋于成熟。中南世纪城、绿地21新城、首创悦都、世茂东外滩销量均在4、5百套，甚至800套。
花桥镇、开发区、周市镇，2014上半年分别成交4477套、4353套和2837套，为今年区域销量的新排名。其中周市镇挤掉玉山镇，名次上升。
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【住宅与商业】住宅成交占8成 商业缩水不足2成
据房天下数据监控中心统计，2014上半年的成交总量中，住宅（包括刚需住宅、豪宅及别墅）成交了17125套，占了81%，商业仅成交3897套，占19%。商业同比去年上半年24%的占比，出现了缩水。
2014上半年住宅表现强劲，不光刚需住宅，豪宅及别墅也有热销项目。均价9800元/平米的城西项目华润国际社区上半年成交164套。周市镇的博威黄金海岸均价9000元/平米，上半年售出84套。城南的豪宅珑庭均价10000元/平米，售出50套。别墅昆玉九里成交40套，岛尚溪园39套，恒海国际38套。
【新增预售】上半年昆山86盘新增预售37043套房
据房天下数据监控中心统计，2014上半年昆山楼市共86盘新增预售37043套房，包括定销房、保障房阳澄春晓苑、娄汀苑，包括已经热销的纯新住宅森隆满园，还有已拿到预售证但未开盘的嘉宝梦之晨等。
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【各项成交排名】 总销量、住宅及成交排名
可以看出，上半年的总销量排名中，商业项目五丰广场、美吉特工业品博览城热销，加上小户型、低总价，在套数上较占优势，占据了总排名的前两位。余下2-20名则均是住宅项目，除了定销房、保障房，基本是刚需住宅的天下。
可逸兰亭逸895套的成交量，荣登2014上半年住宅宝座，可喜可贺！万科Mixtown、绿地21新城、首创悦都、昆山颐景园、香溢紫郡、世茂东外滩、森隆满园均表现不俗。
商业方面，五丰广场、美吉特工业品博览城2014年仍旧热销，无争议的分别成交1231套、1066套位居商业排行的前两名。
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