[摘要] 据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，2014年1月1日早上至7月1日早上，昆山楼市2014上半年共成交21022套房，包括住宅、商业、别墅等各类房源。从2009年至2014年上半年的成交量来看，今年上半年虽然与2013年的火爆不能相比，但距离楼市低潮期的2010-2012年仍相去甚远。
房天下讯 个人首套房贷首付比例及利率的提高、商业地产的“限售令”、购房者观望情绪浓厚、库存居高不下……等等，似乎今年上半年的昆山楼市集齐了各种不利因素，然而在房天下电商、0首付1.5成首付、特价房等等营销方式的努力下，总体来说，2014上半年的表现尚佳。
据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，2014年1月1日早上至7月1日早上，昆山楼市2014上半年共成交21022套房，包括住宅、商业、别墅等各类房源。从2009年至2014年上半年的成交量来看，今年上半年虽然与2013年的火爆不能相比，但距离2010-2012年楼市的低潮期仍相去甚远。
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【每月数据分析】可逸兰亭、万科Mixtown、颐景园、世茂东外滩几大楼盘表现突出
从前6个月的表现来看，1月份延续2014年的火爆，持续高销量，其中可逸兰亭开盘热销，风光一时无两。2月份农历新年启动“休假模式”，成交走低。总体来说，2014年前两月成交同比2013年略有上涨。
回顾2013年，“金三”受到新国五条的影响，成交暴涨，因此今年3月份开始，开发商对楼市的期望甚高，3、4、5连续3个月加大推盘量，3月新增预售9649套，4月新增预售7803套，5月新增预售7367套。另外根据房天下致电售楼处的统计，3月实际开盘25个，4月22个，5月13个左右，开发商可谓卯足了劲卖房。
但从实际表现来看，3、4月份并不是很理想。3月份开始，三八节、各种周末暖场活动多如牛毛，但仅昆山颐景园、万科Mitown两个楼盘表现突出。4月份上半月受到清明节影响，表现仍不给力，下半月10多个楼盘开盘才逐渐显示威力，翘尾收官。受此4月下旬多盘齐开的影响，昆山楼市5月上半月成交量继续走高，中旬乏力，月底东外滩4月30日开盘的房源开始网签，成交再度井喷。6月份以去化房源为主，新增预售量降低至4044套，市场主要以低首付、特价房等营销方式招揽客户，其中香溢紫郡两次开盘热销表现最为突出。
1月份的可逸兰亭、3月份昆山颐景园、万科Mixtown、4月份中南世纪城、5月份世茂东外滩、6月份香溢紫郡，成了贯穿2014上半年的代表性楼盘。
上半年中，部分楼盘的房源虽然已经拿到预售证，但鉴于楼市情况押后了开盘时间，如嘉宝梦之城，或者改为少量加推，逐步去化房源，因此这也加大了昆山楼市的库存量。截止到7月1日数据，昆山楼市库存增至8.4万套，亟待去化。
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2014上半年昆山卖房2.1万套 9大区成交详情 ；新增预售详情
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