[摘要] 人民银行南京分行公布2014年一季度江苏金融运行情况。数据显示，江苏一季度存款增幅有所放缓，截至3月末，江苏省金融机构人民币存款余额9.32万亿元，同比增长10.4%，而2013年这个数据是20.1%。数据还显示一季度房地产业贷款(不含个人按揭贷款)新增418.8亿元，同比多增86.7亿元。
4月29日，人民银行南京分行公布2014年一季度江苏金融运行情况。数据显示，江苏一季度存款增幅有所放缓，截至3月末，江苏省金融机构人民币存款余额9.32万亿元，同比增长10.4%，而2013年这个数据是20.1%。数据还显示一季度房地产业贷款(不含个人按揭贷款)新增418.8亿元，同比多增86.7亿元。
人民银行南京分行相关负责人表示，1-3月，江苏省新增人民币存款7606亿元，增量居。其中：单位存款余额5.07万亿元，比年初增加3468亿元；个人存款余额3.89万亿元，比年初增加3757亿元。
根据公开数据显示，2012年3月末，江苏人民币存款余额为70271.48万亿元，2013年3月末人民币存款余额为84417.32万亿元，3月同比增长20.1%。人民银行南京分行29日公布的数据显示，截至3月末，江苏省金融机构人民币存款余额9.32万亿元，同比增长10.4%，比去年同期增幅少了10个百分点。
数据还显示江苏今年2月存款环比负增长，今年1月江苏个人存款余额为37273万亿元，2月份存款余额为37242.28万亿元，2月份不但没增长，还有所减少。
人民银行南京分行相关负责人还介绍了今年一季度江苏金融运行的基本特点，该人士称，江苏一季度人民币贷款增长平稳。3月末，江苏省人民币贷款余额6.42万亿元，同比增长12.7%。1-3月，江苏省新增人民币贷款2151.9亿元，同比少增172.1亿元，新增量继续位于第二，仅次于广东(2605.3亿元)，高于浙江(1774.5亿元)、山东(1714.7亿元)。
除此之外，江苏一季度的债券融资发展较快。债券市场对企业融资的支持作用进一步显现，初步统计，1-3月，全省企业累计发行各类债券(含企业债、公司债[0.06%]、直接债务融资工具)925亿元，发行量仅次于北京。其中，直接债务融资工具发行669亿元，同比多增31亿元，占发行量(5730亿元)的11.7%。不含央企，江苏直接债务融资工具发行排名。
人民银行南京分行相关负责人还表示，江苏一季度证券保险业稳步发展。IPO重启后，股票融资明显增加。初步统计，1-3月，全省企业境内股票融资45.4亿元，同比多增42.6亿元。1-3月，全省保险公司保费收入646.8亿元，同比增长36.1%，其中，财产险155.5亿元，同比增长18.9%，人身险491.3亿元，同比增长42.7%。
其次，江苏一季度基础设施和房地产业贷款增长也较快。1-3月，全省基础设施贷款新增430亿元，同比多增111.9亿元。房地产业贷款(不含个人按揭贷款)新增418.8亿元，同比多增86.7亿元。
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楼盘名乱用可罚10万元，企业名称不得用作标准地名，公交站台名怎么使用有了明确规定。日前，《江苏省地名管理条例》通过审议，将于7月1日起施行。对照2009年施行的《苏州市地名管理条例》，《江苏省地名管理条例》在地名命名、更名的原则，标准地名的规范使用，地名标志的设置与管理等方面的要求更高、更明确，相应的行政处罚力度也更大。
亮点一
楼盘名乱用可罚10万
根据《江苏省地名管理条例》规定，要求“商品房预售许可证、房屋所有权证等标注的项目名称以及房地产广告中的地名应当与申请人提供的标准地名批准文件上的地名一致。”也就是说，如果出现不一致的，即开发商对所开发的同一个楼盘，在广告上是一个名字，在房产证上又是另一个名字的做法，将由地名主管部门责令其限期改正，并可以处二万元以上十万元以下罚款。
市民政局区划地名处负责人表示，在7月1日前，对不符合地名管理规定的，按《苏州市地名管理条例》进行处理，7月1日以后仍存在相关问题的，相应处罚将按照省条例执行。
《条例》对标准地名使用范围也作了相应明确，在“涉外协定、文件；机关、团体、企业事业单位的公告、文件；报刊、书籍、广播、电视、地图和信息网络；合同、证件、印信；地名标志；法律、法规规定应当使用标准地名的其他情形”的，应当使用标准地名。
亮点二企业名不得命名地名
《条例》明确，“禁止使用当代人名、国家领导人名、外国人名、外国地名和外文音译词命名地名；禁止使用企业名、商标名、产品名命名地名。”对违反上述规定的，由地名主管部门责令限期改正，并可以处一万元以上五万元以下罚款。
这项规定，对保护本地地名历史文化特色、减少外来文化侵蚀、杜绝不良影响、保持地名相对稳定具有重要作用。
亮点三公交站名应使用标准地名
《条例》首次对公共汽车站站名的命名作出了规定：“一般应当使用当地标准地名命名；当地标准地名不足以明确指示该站地理位置信息的，可以使用风景名胜区、标志性建筑物或者与人民群众生产生活密切相关的其他名称命名。”同时，还规定有关部门在命名前，“应当征求所在地地名主管部门的意见，批准后报所在地地名主管部门备案。”
这项规定，对加强公交站台名称的规范具有积极意义，特别是我市现有公交站台大量使用企业名称、非标准地名的问题将有望得到纠正。
亮点四单位个人不得擅自命名、更名
《条例》规定“地名的命名、更名，应当按照规定的程序进行申报与办理。任何单位和个人不得擅自命名、更名。”擅自对地名命名、更名的，将由地名主管部门或者专业主管部门责令限期改正，并可以处二千元以上一万元以下罚款；情节严重的，处一万元以上三万元以下罚款。据介绍，这项规定将进一步推进地名命名、更名的有序管理。
《条例》首次明确规定了地名更名的范围：对存在损害国家主权与领土完整、破坏民族团结与社会和谐以及使用当代人名、国家领导人名、外国人名、外国地名和外文音译词命名地名的，应当更名；用地名命名的专业设施名称，其专名与当地主地名不一致的，在征得有关方面同意和征求当地居民意见后，予以更名；因行政区划调整需要变更行政区划名称的，予以更名；因地名指称的地理实体属性、范围、外部环境等发生变化需要更名的，予以更名；因所有权人提出申请需要变更建筑物名称的，可以更名。对不属于规定更名范围的地名，以及当地居民多数不同意更改的地名，不予更名。“这些规定，使今后实施地名更名工作更具有规范性、可操作性。”市地名办负责人说。
另外，《条例》明确了在国内、省内、设区的市内具有较大影响的；在县（市）内具有重大影响的；风景名胜区、文物保护单位；地名主管部门或者专业主管部门认为需要予以公示、组织论证或者听证的其他地名，在命名、更名前，地名主管部门或者专业主管部门应当予以公示，并组织论证或者听证。这些规定，可以有效减少地名命名、更名的随意性和地方长官意志的干预。
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去年库存需32个月才能消化，专家称下半年或迎真正降价潮。据《新闻晨报》报道，利润缩水、高库存，现金不抵负债，融资渠道全面收紧，年报揭露了房企目前糟糕的生存状态。
截至昨天下午，已有118家房地产上市公司(证监会行业板块分类)发布年报，共实现营业总收入6635亿元，较2012年同期的5273亿元，同比增长25.4%；实现净利润855.5亿元，较2012年同期的775亿元，同比增长10%。
数据可见，净利润增幅不及营收增幅三分之一，“以价换量”的无奈正在蔓延。
库存飙升：需32个月消化
当年高价拿下的土地，如今正成为房企身上沉重的十字架。根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。
存货增加的上市房企达到88家，不少增幅都超过100%。龙头房企中，万科存货，达到3311亿元，增幅为30%；保利为2399亿元，增幅为28%；招商地产(16.49,0.060,0.37%)为784.8亿元，增幅为7%；金地集团(8.28,-0.920,-10.00%)为766亿元，增幅为9%。
负债率增：增加4239亿元
大量资金用于土地储备，上市房企负债率上升。房企负债总额也从2012年1.62万亿元增加到2.04万亿元，增加了4239亿元，增幅26%。
一些大型房企为2013年的迅速扩张正在承担资金链的风险。比如万科的现金为443亿元，比2012年减少79亿元，但负债增加771亿元，金地为186亿元，减少20亿元，但是负债增加143.7亿元，保利地产(7.64,0.120,1.60%)现金没有减少，但是负债增加484亿元。
“如果没有足够的货币资金，那么一旦短期贷款到期，就将面临资金链问题。”某分析师表示。
随着负债大增，龙头房企在拿地方面越来越谨慎。从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23日，更是只有55.95亿元。
融资收紧：仅20%银行贷款
今年以来，房企的融资难度越来越大，各个渠道收紧。在开发资金中50%来自于销售回款，20%来自国内银行贷款，30%来自其他渠道的融资。
今年银行普遍收紧了房贷。中小开发商几乎很难从银行获得贷款，大型开发商也只能从授信额度内获得贷款。以往国内开发商大量依靠海外融资，今年海外融资渠道也受阻。今年，A股再融资重新开启，但是要从股市上获得融资，难度比银行贷款更难。
“这就是为什么一些城市楼市降价越来越激烈。”今年以来，一些大型开发商已经意识到了潜在的风险，试图通过提前降价的方式回款，如果今年年中、下半年宏观环境的银根没有松动，市场需求也没有增加的话，真正的降价潮将会到来。
很多三、四线城市楼市蕴藏巨大风险，放松限购就是必然的救市行动。
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