[摘要] 北京明年推5万套自住型商品房 分配政策即将出炉。
北京商报讯（记者齐琳）为了限度地稳定房价，满足首套房置业需求，北京市昨日宣布，在近期推出多块配建自住型商品住房项目用地、年底前形成2万套左右供应的基础上，明年自住型商品住房将大规模增至5万套左右，同时相关配售政策将很快对外公布。如果按照目前纯商品房年均10万套的成交量计算，上述供应已经占比高达50%，业内预计将有望缓解房价上涨的压力。
昨日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格指数显示，9月，北京新建商品住房价格同比上涨20.6%，环比上涨1.2%。北京市住建委相关负责人坦言，尽管从同比看涨幅较高，但房价环比涨幅已经出现持续回落趋势，加之去年9月起北京土地供应量加大，其中后4个月供地255公顷，是前8个月供地总量的1.4倍，企业的开工进度也加快，今年二三季度新开工面积同比分别增加76%和63%，由此判断，年底北京市商品住房供应将迎来高峰，库存将得到较大补充，供求矛盾会明显缓和，市场预期将得到调整，房价将逐步趋稳。
北京市在此前推出3宗自住型商品住房地块的基础上，还将在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出多块配建自住型商品住房项目用地，单价在1万-2.2万元/平方米之间，年底前将形成2万套左右供应。
“明年我们还将扩大这类房源在商品房中的占比，计划推出5万套左右，且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。”据市住建委相关负责人透露，上述自住型商品房政策将于近日发布。在购买资格方面，此类住房面向全市符合限购条件的家庭，其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买；在定价机制方面，自住型商品房的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主；为了确保此类房源切实用于资助，政策还规定了购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政等。
“最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅，平均在8万套左右，如果供应5万套自住型商品房，也就是占市场成交的60%将都是这类自住型商品房，这对于满足刚需、稳定房价的作用还是很明显的。”北京中原地产市场部研究总监张大伟分析认为，北京即将出台的自住型商品房配售意见可以看做是新一轮调控的开始，相比此前更侧重控制“涨”，此次措施则更重视供应。“如果5万套能够成为事实，那么整体市场结构将出现质变，即北京楼市后续的调控措施将逐渐向高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房跟上，低端市场有保障房分配，改变中高端完全由市场随意定价的格局，加强政府从源头的控制力。”但张大伟同时提醒，由于此类房源限价明显，如何确保分配公正以及房源质量将成为未来监管的难题。
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