[摘要] 和讯房产消息据21世纪不动产监测数据显示，9月上半月，北京（楼盘）、深圳（楼盘）二手房成交总量分别为6438套、3807套，环比8月同期上涨15.4%、4.7%。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙说，在一二手房市场的热情推动，2013年的“金九”有望创下近3年的最好成绩单。
据21世纪不动产监测数据显示，9月上半月，北京（楼盘）、深圳（楼盘）二手房成交总量分别为6438套、3807套，环比8月同期上涨15.4%、4.7%。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙说，在一二手房市场的热情推动，2013年的“金九”有望创下近3年的成绩单。
二手房市场量价齐涨，刚需换房速度快
据21世纪不动产门店经理反映，尽管调控政策未见实质性松动，但二手房挂牌价始终未见松动，整体还呈抬高迹象，业主对后市普遍持乐观态度。随着9月上半月各地优质土地供应加快，一批高价地块的出现，进一步推动房价的上涨预期。寇海龙说，这段时间，地价的上涨和调控政策保持不动，是房价持续上升的主要原因。
从北京二手房市场的交易结构来看，去年以来刚需已占据市场主体，总价、面积相对适中的二居室成为热销品，尤其优质无税房源更是抢手货，几乎都是快速成交。据21世纪不动产客户黄女士介绍，她属于刚需置换型客户，想把自住的一居室换成两居室，但在同一小区置换，有点心有余力不足，无法凑够首付款，于是就考虑往郊区置换。8月底她成功将一居室谈好买家，拿到对方支付的首付款。9月首周，她看重通州区一房源，该小区临近地铁，总共3套在售房源，其中一套为无税房，其余两套总价相对低但有20多万的税款，相比之下还是无税房更便宜。当天她看完房子回家就联系好经纪人和房东，取了20万现金连夜赶去付定金，并承诺15号之前给齐首付款。黄女士说从看房子到付定金，总共花了不到8个，她说现在买房不能等、也不敢等，尤其是换房，等几天就多几天损失。再者，这样的优质房源可遇不可求，稍有迟疑都会造成遗憾。
寇海龙说，在预期看涨的推动下，刚需们根本没有时间精挑细选，碰见合适的就出手，成为2013年二手房市场的一个显著现象。不过，信贷政策的收紧，限制了一部分刚需，再加上高昂的税费，有些购房者确实无力承受。北京市成交区域，越来越向远郊区县转移，顺义、大兴、房山成为热点区域，价格涨幅也最明显。由于城区交易量偏少，近期远郊区县的价格上涨，拉动了北京市整体均价的上升。
新房市场供应加大，需求平稳释放
9月新房市场也延续8月份的上涨势头。9月是传统的新盘集中上市期，成交量也随之增长。据21世纪不动产监测数据显示，北京、上海（楼盘）、深圳新房成交总量分别为 8262套、4557套、1774套，环比10.7%、49.7 %、1.1%。其中，上海新房成交增幅最为显著，涨幅接近五成。寇海龙说明年政策的不确定，令部分开发商从8月就开始努力增加供应，回笼现金，据监测，9月更是今年以来的新盘上市高峰。从上半月情况看，新房收获金九，基本已成定局。
寇海龙说，8月以来，楼市温度稳定上升，部分此前还在犹豫中的刚需也放弃观望，坚定入市。虽然市场各方均看好后市，但很多开发商并不敢再等囤房，能开盘的尽快开盘，所以9月的市场会相当相当热闹。政策方面，虽然有消息称，住建部将对各地限购等调控政策进行检查，但估计只是口头喊话，11月之前难有大的政策出台，因此，主要城市10月房地产市场仍有望延续增长态势。
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