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"地王"折射优质地块稀缺性 北京豪宅市场火爆

中国新闻网   2013-09-13 17:27

[摘要] 今年以来,北京土地市场持续“高温”。近日,北京农展馆地块以7.3万元/平米的价格,成功刷新了单价地王的纪录。业内认为,该项目极有可能做成豪宅出售,预计销售单价会突破15万元。“地王”频现的背后或折射出,房企对一线稀缺地块的渴望,以及北京豪宅市场的火爆。

今年以来,北京土地市场持续“高温”。近日,北京农展馆地块以7.3万元/平米的价格,成功刷新了单价地王的纪录。业内认为,该项目极有可能做成豪宅出售,预计销售单价会突破15万元。“地王”频现的背后或折射出,房企对一线稀缺地块的渴望,以及北京豪宅市场的火爆。

“地王”折射优质地块稀缺

 

今年以来,北京土地市场持续“高温”,夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交,区域楼面价屡创新高,北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下。近日,北京农展馆地块更是以7.3万元/平米的价格,成功刷新了单价地王的纪录。业内认为,未来该项目销售单价会突破15万元。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,今年以来北京推出地块质量较好,即便是5环以外的新城,但由于区域配套设施完善,加上土地规模较大,在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。

不少房企看中的是一线城市的稀缺地块,不惜高价拿下。以农展馆地块为例,当天,融创、中海等8家企业参与竞争。根据报价和异地建设医院面积投报情况计算,除融创最终拿地成本超过43亿元外,和裕、懋源、首城等三家企业最后投报成本也都超过40亿元。

上海同策咨询研究部总监张宏伟则认为,近期出现的高价地基本都是区位绝佳或具有资源优势的用地。从趋势来看,优质土地资源向龙头开发企业不断集中,市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

《新京报》援引业内人士的观点称,无论是万科王石、融创孙宏斌,还是此番在上海、苏州、杭州拿地的新鸿基、世茂、绿地等房企,对于一线城市核心地区价值的看好都是一致的,所不同的只是最后的一种“度”。

北京四环内豪宅仅够卖2年

而北京新“地王”的诞生,也跟火爆的豪宅市场密切相关。据亚豪机构提供的数据显示,2013年8月份,北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市,虽位于五环周边,但该项目定价依然高达70000-75000元/平方米。今年以来,核心城区仅有当代MOMA•历峰、太阳公元、鸿坤•花语墅等屈数可数的几个项目推盘放量,北京四环以内的豪宅已出现连续5个月的供应断档。

例如北京农展馆这样的地块,其起始楼面价就已高达7.3万元/平米,业内普遍认为该地块必将做成豪宅出售。北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下,未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显,也进一步刺激了现有高端住宅的销售。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,未来“地王”地块打造出来的产品售价必然水涨船高,这为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。随着城市边缘地带频出“地王”,对于核心城区的在售高端项目来说,价值洼地效应凸显,为追求化的购房红利,高端客群的购房积极性被推升是自然的传导效应。

而且,任启鑫还算了一笔账,如果按照现有市场,以每月300套的去化速度计算,目前四环以内的仅存的7000余套住宅存量,仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分,这一周期或将更短。

中原地产市场总监张大伟也判断,从北京楼市的发展轨迹来看,影响高端市场的因素大部分都是促涨的,因此在土地稀缺的情况下,未来北京的豪宅价格可能还会继续上升。

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