[摘要] 市民刘先生最近看中了万科金域蓝湾的一套房子，办理房贷时被告知不仅优惠折扣没有，房贷申请也不会很快批下来。“今年3月份，朋友同样买了这个项目一套房，首套房贷8.5折的优惠很快就申请下来了。”刘先生说。
首套房贷已无利率优惠
部分银行停贷二手房
市民刘先生最近看中了万科金域蓝湾的一套房子，办理房贷时被告知不仅优惠折扣没有，房贷申请也不会很快批下来。“今年3月份，朋友同样买了这个项目一套房，首套房贷8.5折的优惠很快就申请下来了。”刘先生说。
6、7月份记者走访时，针对首套房置业者，不少银行保留有9~9.3折的房贷利率优惠。但昨天，记者同样以购房者的名义，咨询各大银行个贷经理，得到的答案均是首套房贷优惠利率取消。
目前，四大国有商业银行对首套房贷均实行基准利率。不过，这也要参照楼盘是否与银行有合作，合作楼盘可以执行基准利率，市民在银行未合作的楼盘购房，很难办理房贷。有农行个贷经理甚至表示，部分即使与银行有合作的楼盘，个人首套房贷利率也要在基准利率上上浮5%。
另外，虽然房贷不是股份制银行和城市商业银行收入的大头，但这些银行也收紧了房贷。目前，仅招商银行、兴业银行仍维持基准利率。光大银行和佛山农商银行对首套房贷实行基准利率上浮10%的利率政策，中信银行实行基准利率上浮20%的政策，广发银行首套个人房贷利率上浮达30%。平安银行、民生银行等一些股份制银行早已叫停个人住房贷款。
大部分银行个贷经理都回应记者，现在银行资金紧张，但会优先选择合作楼盘放贷，放款的速度也会慢一些。在一、二手之间，银行往往优先选择一手楼放贷，部分银行放弃了二手房贷。华夏银行已对二手房停贷。兴业银行虽然未对二手房停贷，但二手房申请贷款可能要上浮10%。一手房贷同样不宽松，目前放款周期至少要一个月以上。
土地
市场
拍出两宗地王后迎来休整期
8月中旬，中心城区和罗村接连拍出两块地王，上周起土地市场迎来一个小小的休整期。上周，佛山全市仅成交4宗土地，总成交面积为3.16万平方米，成交金额0.87亿元，其中商业用地仅得1宗，另外3宗均为工业用地。该商用地位于禅城区影荫路南侧、影荫一街东侧，被关印和等3个主体组成的竞买联合体以6600万元竞得，溢价1.5%，折合楼面价4080元/平方米。
本周有6宗商住用地进行拍卖。其中南海区5宗，三水区1宗，地块面积都不大，起拍价不高。该宗三水区的地块为3宗商住地捆绑出让，占地面积逾4.35万平方米，容积率≥1.0且≤3.0，出让起始价为3.036亿元，起拍楼面价2328元/平方米。
开发商
鼓励一次性以及一年期分期付款
应对房贷收紧，一些开发商采取鼓励一次性以及一年期分期付款的方式“化解”。一些楼盘提供一年免息，缓解购房者的资金紧张，鼓励购房者一年内分期付款，也有楼盘给出超低折扣，吸引购房者一次性付清房款。
“现在银行普遍执行基准利率，有的甚至在基准利率上上浮了10%。”乐从雅居乐花园销售人员黄小姐告诉记者，她近期接触到的客人确实对房贷颇有疑虑，有的出现了观望的态度，但“每天到访的客人还是比较多，没太大变化”。
“我们目前的策略是鼓励客人一次性付款，或者使用一年期分期付款的方式。”黄小姐介绍，一年分期付款需在签订合同7天内，付清房款的30%；3个月时再付房款的20%；6个月再付30%；12个月到期再付剩下的20%房款。“这个过程我们是免息的，但是客人必须在一年内付清房款后，才能交房办理房产证。”
保利东湾也同样为置业者提供了一年分期付款的方式，置业者需在签订合同7天内缴纳30%的房款；4个月缴纳20%房款；8个月再支付30%房款；最后一年期满时支付剩下的20%房款。“这种支付方式虽然免息，但不能享受一次性支付的9.8折优惠。”保利东湾有关负责人说。
记者调查发现，目前大多一线品牌开发商都能够提供一年分期付款的方式，主要目标人群是中小企业主；但比较小的项目暂时只能接受一次性付款和贷款两种付款方式。
“房贷利率短期内上调，对商品房的销售影响不会太大，只要不停贷，就不会影响置业者的购房意愿。”海湾城策划销售副总监蔡晓东认为。
房贷收紧潮蔓延至二三线城市 额度紧张恐非主因 每日经济新闻
今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。8月26日，《每日经济新闻》就曾以《部分额度已用完 广州多家银行暂停房贷》为题，对广州的房贷情况进行调查和报道。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。
9月10日，《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。
对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士向《每日经济新闻》记者透露，真实原因也许没这么简单。
银行收紧房贷愈演愈烈
据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。
而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前，记者在调查中发现，暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但据9月9日《中安在线》的消息，合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中，3家是国有大行。由此可见，国有大行的此前的“淡定”态度似乎正被打破。
某知名地产中介公司广州地区经纪人向 《每日经济新闻》记者表示，近来，房贷一直在收紧，现在根本不会有折扣，而且有几家银行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军，至于是哪几家银行，该地产经纪人没有透露。
种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷重灾区。据《中安在线》报道，没有暂停二手房贷款业务的银行，利率也出现较大幅度上浮。以合肥地区光大银行为例，虽然没有暂停二手房贷款，但首套房贷款利率在基准利率基础上浮10%，二套房上浮20%，而且还需要等待放款。
就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。据媒体报道称，伟嘉安捷的统计数据显示，8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。
银行警惕房贷风险
对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银行人士王先生向《每日经济新闻》记者表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。
据王先生介绍，在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。
今年的上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。
“但这种影响是广泛的，不针对房屋贷款，但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年只能相对收紧，这个原因不可否认。另一方面，银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。”前述王先生表示，上述说法只是他的个人猜测。他还认为，房屋贷款作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。
王先生向记者指出，市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。
盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房产税的推出是大趋势，只是时间问题。至于推出的具体时间，十八届三中全会之后可能会有定论。
黄立冲认为，目前中国的房地产市场泡沫比较严重，“欧美发达国家普遍征收房产税，所以房屋作为投资品的吸引力很低，持有两套房以上的人是极少的。人们购房的目的就是为了住，因为空房子也要征税。但中国的情况很不一样，许多人持有几套或多套，因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题，许多房子是空置的，造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫，解决这个问题的有效方案就是征收房产税，这个大方向不会变。”
“房产税一旦推出（当然这个过程是渐进的），那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。
黄立冲同时认为，另外一个原因，是房贷越来越显现出一个特点：高风险低利润，而且回收周期非常长。此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和也不匹配。
住房贷款没停 8.5折利率优惠未绝迹 申请变难 中国证券报
近日，有媒体报道部分银行出现收紧房贷、停贷及房贷利率上浮的现象。中国证券报记者了解到，房贷发放在政策面没有发生变化，但贷款发放与前期相比较为紧张，首套房贷八五折优惠利率“尚未绝迹”，只是很难申请到。
日前，在工行半年业绩说明会间隙，工行行长易会满对中国证券报记者表示，工行房贷政策没有变化，首套房贷优惠利率依然是八五折，但他同时也表示，不排除有地区和分支行根据自身情况进行调整。
“工行的房贷没有停发”，一位工商银行人士向中国证券报记者表示。招商银行某支行信贷员则表示：“房贷可以批，但放款不易。”此外，一家银行某支行信贷经理称，该行只有白金卡客户才能享受首套房贷八五折优惠，目前贷款利率基本都在八八折以上。
银行人士介绍，目前房贷放款不易较为普遍。一位北京购房者称，他3月在北京银行申请了八五折优惠利率的首套房贷，3月底所购房已完成过户，但到目前贷款还没有发放。
银行人士表示，今年银行利差较去年进一步收窄，银行盈利压力增大。同时，严格控制贷存比，利润较低的房贷业务首当其冲。当银行无钱可放贷时，就会把钱优先给利润较高的项目和大客户。“房贷利率只能上浮10%，企业贷款则可上浮30%至40%，而且企业贷款的期限短，最长也就两三年，但房贷期限长达二三十年，所以在资金紧缺的情况下，自然是优先企业客户。”
房贷收紧也与今年以来房贷迅猛增长有关。上半年，个人购房贷款快速增长。中国人民银行公布的上半年金融机构贷款投向统计报告显示，6月末个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。7月住户贷款中，中长期贷款增加1951亿元，大幅高于上半年月度平均值1604亿元。
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