[摘要] 房贷紧缩只是一小部分银行的短暂个别现象,而基准地价高导致房价高只可能体现在一部分新楼盘上,整体房价的走势还要看市场的刚性需求。
房贷紧缩只是一小部分银行的短暂个别现象,而基准地价高导致房价高只可能体现在一部分新楼盘上,整体房价的走势还要看市场的刚性需求。
近日多家媒体报道,一线城市多家股份制银行,包括四大国有银行的一些网点纷纷暂停或延迟办理个人房贷业务。银行方面表示,受额度管理限制,已经暂停房贷业务,即使受理,审批申请也将推迟半年。
那么,各地是否果真出现大范围房贷紧缩现象?如果是,银行收紧房贷是否会打击刚性需求的买房者?房地产市场是否会受到冲击?而“一贷难求”的背后又是什么?
据悉,除了广州多家银行暂停房贷。在北京,一些中小型银行放款时间也已拉长至3-4个月。有股价制银行北京地区某支行的相关客户经理表示,市场情况不太好,放款时间不敢保证,如果到了10月,额度应该会更加紧张。
其他城市方面,比如重庆,有些购房者在临近接房日时也未收到银行方的放款。而青岛的房贷市场,首套房8.5折优惠利率几乎 “名存实亡”,只有极个别优质客户能申请到8.5折优惠利率,而承诺做到8.5折优惠利率的银行也越来越少,9折或9.5折利率已成常态,甚至有银行将房贷利率 “回归”到基准利率。
各大银行一般套住房的贷款利率都在基准利率6.55%的基础上下浮10%到15%左右,第二套住房贷款利率则是基准利率上浮10%左右,在此基础上不同网点会根据客户的实际情况稍作调整。而随着利率市场化的进一步成熟规范,银行存在贷款额度和存贷比的双重考核,所以对于中小银行来说,在资源有限的情况下,自然更愿意把钱用在其他贷款类别。
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