[摘要] 据昆山房天下数据监控中心统计显示，截止9月12日昆山共有5家楼盘价格发生变动，3涨2跌，最高涨450元/㎡，最大降500元/㎡。2012.08.31-09.07，有4个楼盘价格变动；2012.09.08-09.12，只有1个楼盘价格变动。较之8月昆山房价变化情况，9月房价变化呈现骤缓的趋势，普遍趋于稳定。
据昆山房天下数据监控中心统计显示，截止9月12日昆山共有5家楼盘价格发生变动，3涨2跌，涨450元/㎡，降500元/㎡。2012.08.31-09.07，有4个楼盘价格变动；2012.09.08-09.12，只有1个楼盘价格变动。较之8月昆山房价变化情况，9月房价变化呈现骤缓的趋势，普遍趋于稳定。
3涨2跌 房价变动急减
与8月上旬的8盘价格变动相比，9月上旬只有5盘房价变动。其中，房价上涨的楼盘分别是常发香城湾、港龙财智国际和浦园，涨价幅度从100-450元/㎡不等。常发香城湾和浦园是刚需盘，港龙财智国际则是商品性投资盘。
| 2012.09.01-09.12昆山在售住宅上涨楼盘总汇 | ||||
| 楼盘名 | 变动类型/期数 | 8月价格 | 9月价格 | 价格趋势 |
| 常发香城湾 | 三期枫庭 | 6000-7000元/㎡ | 6400-7500元/㎡ | ↑450元/㎡ |
| 港龙财智国际 | 高层 | 8300元/㎡ | 8600元/㎡ | ↑300元/㎡ |
| 浦园 | 花园洋房 | 7000元/㎡ | 6900-7300元/㎡ | ↑100元/㎡ |
房价下降的楼盘只有2个，一是天成佳园，一是世茂蝶湖湾，分别下降了500元/㎡和300元/㎡。天成佳园的房源所剩不多，房价变化的是价格区间，极有可能是所剩房源的实际价格显示，价格发生变化的情况很小。世茂蝶湖湾销量一直不错，现在在售最后一期了，为求稳销量，价格下降并不惊奇。
| 2012.09.01-09.12昆山在售住宅上涨楼盘总汇 | ||||
| 楼盘名 | 变动类型/期数 | 8月价格 | 9月价格 | 价格趋势 |
| 天成佳园 | 非毛坯公寓 | 11000-15000元/㎡ | 12000-13000元/㎡ | ↓500元/㎡ |
| 世茂蝶湖湾 | 181#、182#楼 | 6800元/㎡ | 6500元/㎡ | ↓300元/㎡ |
楼市素来有“金九银十”的说法，9月一直都是楼市成交的旺季。今年虽然多了很多不确定性，但是仍然值得期待。据中指院数据显示，9月3日至9日的一周内，有八成城市楼市成交周均同比上升。虽然数据显示成交涨势放缓，但是相比8月成交的普遍下跌来说，楼市已经趋于平稳状态。
据业内人员分析，市场经过去年的调整底部已经出现，从成交量来说，下半年仍将维持活跃。但价格方面，在宏观调控政策趋严的背景下，未来半年到一年内房地产价格将维持上下震荡，整体呈上升趋势，但幅度不会很大。
昆山今年楼市应势所趋，变动不稳定，5-7月出现了成交高峰，8月成交惨淡收场，开发商都盯着9月的新发展。所以，楼盘价格变动减少，各种优惠活动频出——原鼎国际的教师节团购等等，而之后的昆山十一房展会也已经在筹措当中。
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昆山9月房价变化骤缓，也在意料之中。因为8月昆山楼市价格变动比之6、7月都要大，13涨7跌，基本上要有价格变动的楼盘在8月都已经做好了变价，为9月的房价稳定铺好了路。
| 8月价格上涨楼盘汇总 | |||
| 楼盘名称 | 上月价格 | 本月价格 | 变化趋势 |
| 世茂东壹号 | 7500元/㎡ | 7800元/㎡ | ↑300元/㎡ |
| 新华舍 | 6700元/㎡ | 6800元/㎡ | ↑100元/㎡ |
| 清风华院 | 8000-9800元/㎡ | 9300-9500元/㎡ | ↑500元/㎡ |
| 汇景公寓 | 6988元/㎡起 | 7600元/㎡起 | ↑612元/㎡ |
| 世茂蝶湖湾 | 6500元/㎡ | 6800元/㎡ | ↑300元/㎡ |
| 金茂·云庭 | 7900元/㎡ | 8000元/㎡ | ↑100元/㎡ |
| 左岸·尚海湾 | 6480元/㎡起 | 6500元/㎡起 | ↑20元/㎡ |
| 吉田国际广场 | 13000元/㎡ | 13500元/㎡ | ↑500元/㎡ |
| 凯德都会新峰 | 12000元/㎡ | 12600元/㎡ | ↑600元/㎡ |
| 千灯裕花园 | 6800元/㎡ | 7600元/㎡ | ↑800元/㎡ |
| 清华名城 | 5700元/㎡ | 6286元/㎡起 | ↑586元/㎡ |
| 佑林泰极 | 6800元/㎡ | 7000元/㎡ | ↑200元/㎡ |
| 云立方 | 5800元/㎡ | 5900元/㎡ | ↑100元/㎡ |
| 8月价格下降楼盘汇总 | |||
| 楼盘名称 | 上月价格 | 本月价格 | 变化趋势 |
| 三水萧林 | 8000-10000元/㎡ | 7000-9000元/㎡ | ↓1000元/㎡ |
| 凯迪城 | 9000元/㎡ | 8500元/㎡ | ↓500元/㎡ |
| 国基城邦 | 8000元/㎡ | 7800元/㎡ | ↓200元/㎡ |
| 大德世家 | 7000元/㎡ | 6500元/㎡ | ↓500元/㎡ |
| 奥园·印象高迪 | 7000元/㎡ | 6800元/㎡ | ↓200元/㎡ |
| 汉城国际 | 7000元/㎡ | 6700元/㎡ | ↓300元/㎡ |
| 浦园 | 5800元/㎡ | 5300元/㎡ | ↓500元/㎡ |
据昆山房天下数据监控中心统计，截止8月22日，昆山8月在售住宅盘共有116个，20个楼盘本月报价相对上月而言有所变动，超82%的楼盘价格平稳，在20个价格变动楼盘中，13涨7跌，涨800元/㎡，降1000元/㎡。其中楼盘价格变动的区域是玉山镇，占了总数的50%，其次就是千灯镇，占总数的30%。
8月昆山楼盘价格大波动，使许多购房者再次回到了观望的位置，这就为9月楼市留下了很多潜在购买力。同时，价格不稳使得8月成交量大降，9月房价的稳定也将带来良好的购房置业良机。
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