[摘要] 初次买房肯定会遇到一些问题，比如按揭买房注意事项有哪些，贷款买房需要哪些材料，房产证上最多能有几个名字等等，碰到问题不用着急，昆山菜鸟买房指南助你一臂之力。
初次买房肯定会遇到一些问题，比如按揭买房注意事项有哪些，贷款买房需要哪些材料，房产证上能有几个名字等等，碰到问题不用着急，昆山菜鸟买房指南助你一臂之力。
1、购房协议和购房合同有什么区别？
答：购房协议如果是定金协议的话，赔偿率是1:1；如果签的是置换协议就与合同的效力一样；购房合同的效力是一房违约要支付对方合同价10%--20%的金额，具体比例看合同上规定的数字而定。
2、按揭买房注意事项有哪些？
答：购房时办理按揭贷款流程及注意事项:1.贷款年限：普通住宅不超过20年;2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);3.贷款额度：新房首套是是评估价的7成(如果是二套房则为4成);4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
3、二手房房贷，首套房，需要哪些材料？
答：一般来说，就需要，个人身份证明，户口本，结婚证或单身证明，收入证明，办理贷款银行的还款账号，购房合同。
4、房产证上能有几个名字？
答：法律上没有明确的限制，但是不宜过多，因为多一人就要多交一人的钱。
5、商业贷款和公积金贷款的区别？
答：公积金贷款利率比商业贷款利率低，从长远的角度来看公积金贷款比较合算。
6、买二手房怎么过户?过户需多少钱?
答：先要做网签，五个工作日后打印网签合同到房管局签字过户。您和卖方需要提供身份证，户口本，结婚证（单身的要到户口所在地民政局开具单身证明），如果是拆迁房，丈量表上所有人到场签字，死亡的开死亡证明，有小孩未满18周岁的，写一份声明部分钱用于小孩学习和生活。
税费评估价的：首套契税1.5%，二套3%；个税1%或者差额的20%，住宅的，免个税；印花税万分之五；工本费每个区不一样，大概一百到四百之间；装让费3元乘以面积。
7、学校周边的房子就是吗？怎么样判定呢？
答：指的是，该小区纳入该学校上学的区域，同一个小区有可能这几栋楼是的，而那几栋楼不是。首先得保证能把户口迁进去，还得根据学校和小区的协议等来判定。
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很多朋友都有这样的疑惑：之前在昆山工作了好几年，缴存的公积金数额不少，由于种种原因现在离职了，原来在昆山缴存的住房公积金能否转移到另一个工作的城市？对此，昆山的住房公积金政策已经给出了相应的答案。
1、在昆山地区以外缴存公积金满一年，现在昆山工作并缴存公积金，能否把原先缴存的公积金转移至昆山？
答：可以。职工本人持身份证及公积金卡至昆山分中心开具《苏州市跨县（市）区住房公积金转入联系表》，然后凭此联系表及其他相关资料到外地公积金中心办理转移。
2、离职回老家了，公积金可以转移到老家吗？
答：在老家正常缴存公积金的可以转移。
3、原来在昆山缴存公积金，目前已在园区工作并缴存住房公积金，可以用离职的理由申请提取公积金吗？
答：不能。苏州大市范围内缴存公积金的须转移。
4、职工由苏州工业园区或苏州大市范围外地区调动至昆山工作，其住房公积金怎么转移过来？
答：职工新单位应先为其开立个人帐户，职工凭本人身份证及公积金卡至昆山分中心打印《苏州市跨县（市）区住房公积金转入联系表》，然后职工持《苏州市跨县（市）区住房公积金转入联系表》及转出地公积金中心需要的其他相关资料至转出地公积金中心办理转移手续。
5、职工由昆山调动至苏州工业园区及苏州大市范围外地区工作，其住房公积金怎么转移？
答： 职工调动至外地工作并办理帐户转移时，应持本人住房公积金卡、身份证、转入单位的录用通知书（劳动合同或调动证明）、由转入地住房公积金管理机构出具的转入证明，到昆山分中心办理相关手续。
6、职工在苏州市大市范围内（不含苏州工业园区）调动工作，其住房公积金怎么转移？
答：职工在苏州大市范围内（不含苏州工业园区）调动工作并办理帐户转移时，应持本人住房公积金卡及身份证、转入单位开具并加盖公章的《苏州市住房公积金职工账户转移申请书》，到转入单位缴存银行网点办理转移手续。
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