[摘要] 初次买房肯定会遇到一些问题，比如按揭买房注意事项有哪些，贷款买房需要哪些材料，房产证上最多能有几个名字等等，碰到问题不用着急，昆山菜鸟买房指南助你一臂之力。
初次买房肯定会遇到一些问题，比如按揭买房注意事项有哪些，贷款买房需要哪些材料，房产证上能有几个名字等等，碰到问题不用着急，昆山菜鸟买房指南助你一臂之力。
1、购房协议和购房合同有什么区别？
答：购房协议如果是定金协议的话，赔偿率是1:1；如果签的是置换协议就与合同的效力一样；购房合同的效力是一房违约要支付对方合同价10%--20%的金额，具体比例看合同上规定的数字而定。
2、按揭买房注意事项有哪些？
答：购房时办理按揭贷款流程及注意事项:1.贷款年限：普通住宅不超过20年;2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);3.贷款额度：新房首套是是评估价的7成(如果是二套房则为4成);4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
3、二手房房贷，首套房，需要哪些材料？
答：一般来说，就需要，个人身份证明，户口本，结婚证或单身证明，收入证明，办理贷款银行的还款账号，购房合同。
4、房产证上能有几个名字？
答：法律上没有明确的限制，但是不宜过多，因为多一人就要多交一人的钱。
5、商业贷款和公积金贷款的区别？
答：公积金贷款利率比商业贷款利率低，从长远的角度来看公积金贷款比较合算。
6、买二手房怎么过户?过户需多少钱?
答：先要做网签，五个工作日后打印网签合同到房管局签字过户。您和卖方需要提供身份证，户口本，结婚证（单身的要到户口所在地民政局开具单身证明），如果是拆迁房，丈量表上所有人到场签字，死亡的开死亡证明，有小孩未满18周岁的，写一份声明部分钱用于小孩学习和生活。
税费评估价的：首套契税1.5%，二套3%；个税1%或者差额的20%，住宅的，免个税；印花税万分之五；工本费每个区不一样，大概一百到四百之间；装让费3元乘以面积。
7、学校周边的房子就是吗？怎么样判定呢？
答：指的是，该小区纳入该学校上学的区域，同一个小区有可能这几栋楼是的，而那几栋楼不是。首先得保证能把户口迁进去，还得根据学校和小区的协议等来判定。
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