[摘要] 上海的高房价让不少资金并不充裕的置业者把光投向了昆山这座小城，殊不知在上海也有年轻人买得起的好项目。大型国企中建八局投资建设的青浦崧泽华城保障性住房项目，是上海市“十二五”重点建设的七个新城的重要组成部分。经过近半年的前期准备和运作，目前该项目已全面进入施工高峰阶段。
上海的高房价让不少资金并不充裕的置业者把光投向了昆山这座小城，殊不知在上海也有年轻人买得起的好项目。大型国企中建八局投资建设的青浦崧泽华城保障性住房项目，是上海市“十二五”重点建设的七个新城的重要组成部分。经过近半年的前期准备和运作，目前该项目已全面进入施工高峰阶段。为了满足购房者的好奇心，昆山房天下专程采访了中建地产上海楷昕投资发展有限公司策划经理孙佳，由他为广大网友展示青浦崧泽华城的魅力。以下是采访整理。
中建地产上海楷昕投资发展有限公司 策划经理 孙佳
一、首先请您简单介绍一下青浦崧泽华城项目，它的建筑规划、产品类型、以及进展情况等。
孙经理：上海青浦崧泽华城大型居住社区位于青浦新城东部，面向中心城区，依托轨道交通和生态水环境，以居住功能为主导，融合居住生活、公共服务和地区产业等功能，将规划建设成为社会和谐、功能完善、交通便捷、生态宜居、活力繁荣、以新水乡空间为特色的生态宜居社区和多元活力之城。同时，上海青浦崧泽华城大型居住社区是青浦新城东部重要的功能片区，也是对推进上海全市大型居住社区规划建设具有一定指导和示范作用的大型居住社区。
我们中建八局此次开发的青浦崧泽华城经济适用房项目分为A、B、C三大区域，三大地块交通形态较好，该项目是为响应国家号召，解决中低收入住房困难家庭及动迁市民的回迁问题而建造的配套完善的大型社区。所以在设计上我们主要以紧凑型、小户型为主，在日照、消防、面宽、间距等满足现行国家和上海市规范要求的前提下，做到功能合理、使用方便，实用性强。我们试图创造一个具有特色的人文文化社区，而这个社区是由若干组团形成的一个层次分明、秩序井然而不失自然发展形态及优质环境的内向性社区。在今年本项目也被上海市政府评为绿色建筑称号。
本项目将于今年6月开始全面进入政府搭桥准备工作，7月将迎来批客户前来集体看房，2013年将迎来批客户正式入住。
上海青浦崧泽华城A区效果图
二、青浦崧泽华城位于崧泽中心区，同时紧邻规划中的地铁20号线，作为崛起的潜力地段，请您具体谈一下它的区位优势。
孙经理：我个人认为，城市人可以有两种生活方式：一是选择居住繁华闹市，一边享受城市发展带来的优渥，一边忍受着噪音，繁杂；二是选择与闹市保持一定的距离，宁静而又不脱离城市生活的地方。而青浦崧泽华城就是这么一个地方。
青浦崧泽华城位于崧泽中心区，是上海市继人民广场和陆家嘴后的第三个中央商务区。将建设200米以上摩天楼50多栋（其中300-400米6栋，400-500米6栋，和一栋600米以上的标志性建筑），80-200米的高楼100余栋，以及文化艺术中心、博物馆、大剧院和地下步行街等，形成比陆家嘴更为壮阔的天际线，可提供3000万平方米企业和公共活动空间。
崧泽中心区的规划和建设，将建成中国乃至世界的CBD项目，为21世纪的全球都市上海增添浓墨重彩的一笔！
本项目主要对外通道有沪渝高速（G50）、沪常高速（S26）、上海绕城高速（G1501）崧泽大道等，地铁2号线（换乘）、地铁20号线（规划中）、沪朱线、上朱线、青徐线等数十条公共交通可通达上海全市。
三、青浦崧泽华城的购房者应该是以居住目的为主，作为生活社区，项目周边的教育、医疗、生活等配套设施怎样？
孙经理：现在老百姓买房最关心因素的仍然是生活配套，配套成熟的楼盘永远是卖的的。
我们青浦崧泽华城主要依托老城区现有成熟的配套和新城区未来的规划，全面打造青浦城区“十生活圈”。
上海青浦崧泽华城B区效果图
本项目周边教育现有中学、小学、幼儿园十多所，其中有像市重点学校青浦高级中学，青浦中学、市重点幼儿园佳佳幼儿园、庆华幼儿园等；医疗设施有上海市青浦中医院、中山医院青浦分院、青浦区妇幼保健所等；生活娱乐设施有农工商超市，永乐家电、桥梓湾大型购物中心、世纪联华超市等，敬老院、银行、图书馆、公园也分布在项目周边新老城区之间。青浦朱家角古镇和曲水园离本项目距离也较近。
同时，项目周边新城福利设施、体育设施、社区配套设施、社区医疗设施、基础教育设施等也已经规划完成。
四、个人理解，青浦崧泽华城算的上是一个动静皆宜的居住区，刚才说的是项目“动”的一面，现在请您谈一下它“静”的一面，青浦崧泽华城的外部环境以及内部的景观规划又是怎样的？
孙经理：本项目以营造城市绿地景观为主题，倡导休闲生活理念。化绿化率，告别房子中的园林，我们要造园林中的房子。绿化可以调节气候营造区域小环境，合理引导保障性住房小区中绿化的作用，必定能为本小区，甚至城市带来附加值，创造出一个环保，舒适的宜居环境。小区的环境主要通过中心花园为主要景观，而且利用绿化带联系各个区域,从而营造一个丰富环境系统。
上海青浦崧泽华城B区效果图
小区从经济适用房的实用功能出发， “以绿为主”，限度提高绿视率，体现自然生态健康绿色的住宅小区，增加小区的绿化覆盖率，使得新的家园环境更加优美舒适。
本次绿化设计主导思想以简洁、大方、便民；美化环境；体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成，使环境成住宅空间的的延续。
青浦崧泽华城的规划原则主要有社会和谐、功能完善、TOD导向结构、交通便捷、生态宜居、活力繁荣、水乡意向七大方面。
五、中建八局作为大型国企，曾经开发过不少优质项目，这次的青浦崧泽华城又倾注了公司的哪些心血呢？
孙经理：我们中国建筑第八工程局有限公司（简称中建八局）是中国的国际工程承包商、世界500强企业中国建筑股份有限公司的全资子公司，综合实力位列前茅，是国内竞争力和成长性的中国建筑企业之一。
一直以来，公司以优异的业绩出色履行国有大企业的经济责任、政治责任和社会责任。这次保障房建设正是处于这个初衷，集团调了公司各个层面的技术骨干来参与本项目建设。中建八局自有铁军之称，赶工期、保质量，让老百姓尽快拥有新家成为了我们公司每个人员的梦想。
上海青浦崧泽华城C区效果图
六、作为上海的经济适用房，购买青浦崧泽华城需要具备哪些条件，以及操作流程是怎样的？请您简单介绍一下。
孙经理：经济适用房近年来的政策随着楼市调控加剧不断放缓，越来越多低收入家庭可以满足条件购买经适房。这里我简单来讲讲申请经适房的条件和所需提交申请材料。
经适房申请条件：
1、按2011年经适房申购标准计算，家庭存款不高于36万，月收入不高于9900元，经适房认购家庭可承受总价为115万左右
2、按2012年经适房申购标准计算，家庭存款不高于45万，月收入不高于15000元，经适房认购家庭可承受总价为157万左右
经适房所需提交材料：
1、共同申请人、同住人或者单身申请人签名的经济适用住房申请表（户口所在地居委会领取）。
2、共同申请人、同住人或者单身申请人的身份证（原件及复印件）。
3、共同申请人、同住人或者单身申请人的户口簿等户籍证明（原件及复印件）；
4、共同申请人、同住人或者单身申请人的婚姻状况证明（原件及复印件），离婚的应提交法院离婚判决书或离婚协议书（原件及复印件）。
5、共同申请人、同住人或者单身申请人户籍所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或《租用居住公房凭证》（原件及复印件）；原住房已被拆迁的，需提交拆迁补偿安置凭证（原件及复印件）。
6、共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末前溯一年内的收入证明：
（1）在岗人员应提供：用人单位出具的《从业人员收入证明》，工资存折（银行卡明细）或工资单（条）需加盖公章；若为劳务派遣人员，还应提供：劳务派遣关系证明；若为出租车司机，需提供：用人单位出具的出租车司机营运信息及收入说明；
（2）长病假人员、内退人员、劳动合同中止履行人员、外地离岗人员应提供：用人单位出具的《从业人员收入证明》；
（3）协保人员、灵活就业人员、失业人员、无业人员、高龄无保障人员、自由职业者、自谋职业人员、自主创业人员应提供：户籍所在街道（乡、镇）人保部门出具的证明；外地失业人员、外地无业人员应提供：当地县级以上人保部门证明；
（4）重残无业人员应提供：户籍所在街道（乡、镇）残联出具的证明；
（5）本市办理离、退休的人员应提供：养老金银行存折明细；外省市办理离、退休的人员应提供：养老金银行存折明细或办理地人保部门出具的养老金证明；
（6）支内回沪人员应提供：当地县级以上人保部门出具的养老金证明或养老金银行存折明细；
（7）16岁以上在校学生应提供：学校出具的学籍证明；
（8）现役军人（不含义务兵）应提供：所属部队团级以上单位出具的收入证明；若为已转业人员，需提供转业证明；现役军人（义务兵）应提供：户籍所在街道（乡、镇）武装部出具的入伍证明或士兵证；若为已退伍人员，需提供户籍所在区民政部门出具的退伍证明；
（9）个体工商户、私营业主应提供：营业执照、户籍所在街道（乡、镇）人保部门出具的证明；
（10）非正规组织负责人应提供：非正规就业劳动组织证书；
（11）征地人员应提供：征地证明或征地协议；
（12）出租房屋人员应提供：租赁合同。
7、共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末的财产情况证明：
（1）拥有机动车辆人员应提供：机动车辆登记证书、机动车辆行驶证、机动车辆情况申报表；
（2）拥有银行存款人员应提供：定期自动转存明细单、银行账户明细；
（3）拥有股票人员应提供：指定交易或结算券商出具的对账单（交易明细）；
（4）拥有债券人员应提供：债券凭证；
（5）拥有基金人员应提供：基金对账单；
（6）拥有保险人员应提供：保险合同。
8、在规定申请期起始日上一个月末前溯一年内出售、赠与、支取使用的财产价值超过30000元（含30000元），需提供合理的使用说明、资金流转凭证及公证书或法院判决书等证明材料。
其中，出售非居住类房屋的应提供：上海市房地产买卖合同；赠与非居住类房屋的应提供：经公证的赠与书和受赠书或者赠与合同；出售（转出）机动车辆的应提供：二手车销售发票、机动车辆过户登记；赠与机动车辆的应提供：经公证的赠与方和受赠方证明书、过户交易合同。
9、其他与收入、财产相关材料。
10、共同申请人、同住人或者单身申请人签名的同意接受政府指定机构核查其住房和经济状况并公示核查结果的书面文件。
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