[摘要] 3月28日，昆山搜房网“2012微观昆山楼市，发现新张浦”大话地产在海上 印象成功举行。活动现场张浦业内精英齐聚一堂，大家围绕“新”张浦的区 域价值、楼市现状以及未来发展前景等方面展开了热烈的讨论，并一致认为张浦的房价优势明显，未来发展空间巨大。其中，新都汇的企划经理周照清结合自身项目就张浦的发展
3月28日，昆山搜房网“2012微观昆山楼市，发现新张浦”大话地产在海上 印象成功举行。活动现场张浦业内精英齐聚一堂，大家围绕“新”张浦的区 域价值、楼市现状以及未来发展前景等方面展开了热烈的讨论，并一致认为张浦的房价优势明显，未来发展空间巨大。其中，新都汇的企划经理周照清结合自身项目就张浦的发展、房价以及楼市营销发表了自己的独特的看法和见解。
区域、交通和整体规划利好张浦 未来发展潜力巨大
周经理说，我从区域、交通和未来整体规划上来看好张浦。首先张浦现在已经不再是单纯的镇的概念，而是一个区：南港、大市和张浦三镇合一，形成昆山的南部新城，也就是未来的南部副中心。其二张浦直线距离离昆山市中心非常的近，并且靠近城南的交通枢纽，此外张浦规划的很多道路要跟市区对接，这样生活在张浦的人方便很多，其三，张浦的功能分区以后会比较明显，长江路以东是工业区，以西是生活区。我们可以看到近几年政府对张浦的投资力度。所以张浦未来的发展潜力巨大。
新都汇企划经理周照清
人口增长商业配套亟待升级 新都汇应运而生
张浦有这么多家楼盘，今天参加大话地产的，每一家的规划都在一两千户。按照一户三口来计算，一个小区也有好几千人，加起来将近10万人。这些人一旦到张浦生活，张浦未来的人口增长可以想象。人过来之后就需要相应的配套，不能说人住在这里，以后消费还要去昆山。新都汇这个项目，等于是老镇区一个商业升级换代产品，地上一圈沿街店面，为品牌专卖店，地下商场是做成休闲、娱乐、美食、购物为一体的商场，在这里呢，可实现吃喝玩乐一站式体验。
我们的项目50%-60%是商业性质的，很明显的一点就是，很多客户是从苏州过来的。两三年前他们就想来张浦做生意，但是那时候人口没这么多。新都汇在这个时机下应运而生，现在他们看到我们的沿街店面，有休闲座椅，晚上还有LED电子屏，完全是张浦中心区的感觉。
商业投资应早下手 新都汇近期有优惠
在中国投资房产还是比较稳的一个渠道。张浦东边是昆山，西边是苏州，目前属于价格的洼地。随着张浦商业配套的逐渐成熟，生活氛围越来越浓，房价的空间很大。张浦正处于腾飞阶段，政府的投入力度很大，而现在无论是置业还是投资张浦，都是很好的时机，
新都汇项目会在4月份推出来，商业部分分为两种。一种是沿街店面，面积不算大，基本在90到110平米。很多客户认为在小区旁边经营店铺的行业有限，但我们项目处在老镇中心，可以做的业态很多，不少商家选择做专卖店。而且还可以自住自用，不用付租金，等于买了一套不动产。
另一种是地下商城。张浦目前的商业还比较零散，我们做过调查，晚上在街上散步的人都表示没地方逛。而我们地下商场建筑面积有四千多平米，里面美食区、游戏区、自动取款区、休息区等一应俱全，几乎能满足大部分人逛街的所有需求。
在张浦投资商业应该先下手，毕竟张浦还处于成长的过渡时期。等周边住宅项目的业主都入住，商业项目的价格就会上升，未来几年租金肯定是递增的。
我们常跟客户说，买商铺，一定要选在老商圈。新都汇商业项目的价格优惠，同时地段绝佳，因此目前预约情况非常好！近期我们会针对地下商场、针对自有的商家做一些优惠幅度比较大的活动。
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