[摘要] 物质时代，财产向来被视为撩拨婚姻生活中最为敏感的那根神经。8月12日出台的《婚姻法》司法解释(三)使婚姻与财产再次成为人们议论的焦点，尤其是房产的产权归属事宜上。
物质时代，财产向来被视为撩拨婚姻生活中最为敏感的那根神经。8月12日出台的《婚姻法》司法解释(三)使婚姻与财产再次成为人们议论的焦点，尤其是房产的产权归属事宜上。
的《婚姻法》司法解释共有19条，涉及的内容十分丰富，直接涉及房产的就有5条，其中，第七条“父母出资为子女买房”以及第十条“夫妻婚前个人买房，婚后共同支付按揭”人们关注。不少网友表示，新的《婚姻法》司法解释对房产产权归属有了较为清晰的条文界定，可以避免以后产生其他的纠纷。但也有网友认为，新的司法解释会令夫妻中没有在婚前买房，却在婚后承担相应按揭责任的一方吃亏。
如畅销书作家陆琪就在微博上表示，你辛辛苦苦和老公还贷款二十年，给人生孩子、又工作又养家，一百万的房子还了一百三十万贷款，最后你没有所有权，只有含糊不清的补偿权。对此评论，网友褒贬不一。
婚后按揭部分属夫妻共有
杭州各法院早已按此分割
当前中国，夫妻一方婚前按揭买房子，婚后共同还贷款，这种现象很普遍，所以人们对这方面的财产分割自然十分关注。浙江六和律师事务所刘成林律师表示，在《婚姻法》新的司法解释中第十条明确了，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
“其实，在新的司法解释出台前，杭州各法院已经是按这样的方式来处理离婚案件中的房产事宜了。”刘成林律师说，“现在8月13日开始实施的司法解释以明确的条文将其固定下来。这里面涉及几点：一是要在结婚前；二是以银行按揭方式购买的房产，产权登记在一方名下；三是婚后按揭款视为夫妻共同财产；四是婚后共同按揭部分的增值要列入补偿中。当然，如果之前夫妻双方有约定的，那就按约定来分割。”
简单地说，婚前买房，谁首付且产权登记在谁名下的，离婚时产权归登记方所有，但婚后的按揭还款部分属于夫妻共有，同时，此部分的增值也得由产权方补偿给另一方。
父母出资通过银行转账
产权登记在个人名下很关键
此外，另一个人们关注的司法解释，针对的也是当前中国较为普遍的现象，那就是父母出资买房。“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
8月12日的新闻发布会，人民法院新闻发言人表示，从《婚姻法解释(三)》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理。由双方父母出资的，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。
“我觉得这个第七条是与物权法联系起来了。关键不在于出资是全额还是部分，关键是登记在个人名下。”浙江六和律师事务所的张林利律师表示，在实际操作中，还存在着矛盾：“该条文讲的是‘婚后父母出资，且登记在出资人子女名下的’，而现有的房屋产权登记制度，要求夫妻双方同时到场，产权登记在夫妻双方名下。”
对此，刘成林律师认为，新的司法解释出台后，相信相关的产权登记制度会有所调整，在目前尚未调整时期，还是有办法可以解决该矛盾的，比如通过三方公证，或出资父母子女的配偶有明确声明，都可以完成“婚后房屋产权登记在出资父母子女一方名下”。
显然，这样的方式在实际操作是会引发夫妻矛盾的，而另一方面，律师也提醒出资父母，在为子女购买房屋时，一定要做好出资证明：“不建议父母用现金购买房屋，因为举证会比较麻烦。比较推荐父母使用有记录可查询的银行转账，从自己的存折或信用卡上直接转到开发商账上。”记者顾倩
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