[摘要] 9日，中指研究院发布了主要城市房地产每周交易数据情报，数据显示，本年第19周（5月2日~5月8日），监测的 35 个城市中，25 个城市楼市成交量下跌，超过总数七成。其中13 个城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。
9日，中指研究院发布了主要城市房地产每周交易数据情报，数据显示，本年第19周（5月2日~5月8日），监测的 35 个城市中，25 个城市楼市成交量下跌，超过总数七成。其中13 个城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。
而在上周监控的9个重点城市（北京、天津、上海、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆）中，仅深圳和广州成交量环比上涨，其余7个城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%。
数据还显示，2011年前19周，包括深圳、南京、苏州、成都、北京、长沙、上海、重庆在内的8个重点城市，楼市成交面积前三位为重庆、上海和长沙，但这些城市中仅上海成交面积同比2010 年上涨1.21%，其余皆下跌，其中北京跌幅，达33.09%。
价格方面，多数城市价格稳定，只有个别城市价格波动较明显，比如三亚上周成交均价涨幅，达138.31%，原因是三亚此前一周成交均价下降幅度，达到68%。而在上周，深圳和包头也出现了较大的价格波动，两市成交均价跌幅分别达到39.18%和33.61%，昆明价格跌幅亦超过20%。
银行披露房贷压力测试 房价下跌30%没风险
在4月19日银监会召开的2011年第二次经济形势通报会上，银监会主席刘明康表示，在房地产贷款方面，将开展新一轮的房地产贷款压力测试。此次压力测试将把房价下跌50%作为假设情况，而不是之前几次假设房价程度下跌30%。其中，高风险地区进行的分类测算，还包括假设房价下跌50%、利率上调108个基点的情况，以及住房成交面积下降等。
新版房贷压力测试“史上最严”
继银监会主席刘明康表示“要对银行业金融机构开展新一轮压力测试”之后，22日，银监会在发给各大媒体的短信中进一步称，与前一轮测试相比，本轮压力测试情景假设更为细致。从已经透露出的方案来看，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。
这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。而银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是，房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%。银监会主席助理阎庆民曾在今年“两会”期间表示，压力测试表明，房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。
新版房贷压力测试还明确将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。正如南京证券研报称，房地产压力测试属于银行业例行工作，进行压力测试并不意味着银行业房地产贷款坏账的发生，市场无需对今年的压力测试产生消极反应。
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