[摘要] 为了彻底打击投机炒房,除了商业贷款收紧,利率提高外,被寄予厚望的公积金贷款也出台了新的政策,不仅提高了二套房改善型需求的利率,也停止了二套房非改善型需求及三套房的公积金贷款。公积金贷款整出在向商业贷款看起的同时,打击了谁?满足了谁?又伤害了谁?
编者按:为了继续打击投机炒房,除了商业贷款收紧,利率提高外,被寄予厚望的公积金贷款也出台了新的政策,不仅提高了二套房改善型需求的利率,也停止了二套房非改善型需求及三套房的公积金贷款。公积金贷款整出在向商业贷款看起的同时,打击了谁?满足了谁?又伤害了谁?
住建部等四部委昨日联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,二套房贷款利率上浮10%。业内人士表示,新政收紧了炒房者利用公积金的漏洞,地方城市可能将陆续出台细则。
《通知》规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
新规定实行后,80万、20年期的住房公积金二套房贷款,将多还利息4.15万,月供增加172元。
目前,5年以上公积金贷款利率为4.05%,80万元、20年期限的住房公积金贷款,月供为4868.95元,总利息额为36.8548万元。此次新政后,符合条件的改善型二套房公积金利率将提高到首套的1.1倍以上,即4.455%,月供则为5041.8元,总利息额为41.0027万元 》》》》》》查看全文
在购房的大军中,让人最同情的就是这些“刚需族”,他们可能有些是为了结婚买房的;也有上了年纪,但一直住在小房子里,现在想换套大房子、好房子住住的,但是这些手上有房,现在要换套房子的代价可能稍微有点大。而一个大学毕业几年,家庭条件普通,薪水普通的普通人,也许要倾尽全家之力才能付个首付;很多没法买房的,将眼光转向了经济适用房,但他们担心的是,这也可能不一定轮得到他。
我不是炒房客,为什么我也被限贷了
被采访人:张先生夫妇
购房状况:有套小房子,想换套大房子
“我都不知道为什么,我也成了楼市调控中打击的对象。”张先生有点疑惑新政的真正目的,“如果连我这样生活需要,所以才导致置换的人也要被打击的话,就不知道这次新政究竟保护的是谁。”》》》》》全文
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(来源:扬子晚报)新政实施后,公积金贷款与商业贷款有区别的地方在于,此次公积金新规对首套房且面积在90平方米以下的网开一面,允许其首付比例可以低至20%,这其实是向首次置业小户型房源的买房人释放了一个信号:国家鼓励人们在首次置业时购买面积在90平方米以下的户型。
有业内人士认为,公积金贷款政策属于福利性质的、解决职工基本住房问题的一项优惠政策,从本质上说,将其与商业金融机构等同未必是件好事。从南京目前的“二次限贷”的效果来看,已经很好地落实了调控政策。这一新政的意义,也许在于显示国家对这次调控“不达目标不罢手”的决心。 》》》》》查看全文
买房后结婚几乎已经成为年轻人的一个潜规则,在新婚时住上一套属于自己的房子是年轻人向往的事情。80后的年轻人如今已经到了结婚的年龄,然而,刚刚大学毕业,两手空空,除了父母支援买房几乎只能成为一种幻想。记者在采访中了解到,工薪族80后买房主要是靠父母,如果
凭自己的能力买一套房子几乎要用尽一生的时间,尽管有父母支付首付也要跻身房奴的行列。面对高涨的房价,80后叹息连连。
据理财专家介绍,除去一些“家底”雄厚的人,对大多数的80后而言,买房,仍然是一个奢望。现在的高房价更是让工薪族望房生畏。据介绍,目前年轻人的购房标准几乎都在30万元左右,20万元左右的贷款要用来月供,而对于每个月两三千元收入的年轻人来说,每月一千余元的房贷占到收入的50%,足以将生活水平拉至低端。
80后的我们结婚,到底租房还是买房? 》》》》》》查看全文
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