[摘要] “二手房房价就不是调控的主体。”南京东凯置地有限公司总经理包天雷说，历来的调控中，虽然政策都有针对房屋出售转让的调控，但面对二手房的各房东个体，如何调控？
（来源：现代快报）政策调控？
房租完全市场化了
“二手房房价就不是调控的主体。”南京东凯置地有限公司总经理包天雷说，历来的调控中，虽然政策都有针对房屋出售转让的调控，但面对二手房的各房东个体，如何调控？因此每一轮的楼市调控，都是建立在开发商对调控的反应上，开发商降价了、房东跟着降，而市场房价暴涨，二手房房价也随之水涨船高，“在对个体房东的调控上，有招数但效果不大，这已经是常态”。
包天雷说，现在是房主将降价的损失转嫁到租赁市场上以求弥补，而一些房产中介在二手房买卖惨淡难以为继的窘迫下，客观上也存在提高租金多赚钱的念头。
租房补贴？
单位说从来没有
“从来没听说过自己的单位有房租补贴。”在南京工作3年时间的“新南京人”李珏说，上个月和房东续约，房东硬将自己的月租金提高了200元，听说有的单位有房租补贴，自己去单位问了下，单位说“没有的事”。
记者了解到，所谓的“租房补贴”，国家也从来没有一个硬规定要求必须发给员工，只是有些效益较好的单位会象征性地给职工予以一定的租房补贴，有的也是针对一些刚参加工作年的新员工。
公积金付房租？
先付5%的租赁税
住房公积金可以提取出来支付房租啊？怎么不去用呢。
南京住房公积金管理中心人士表示，针对工作5年之内的新就业人员，可以每年提一次公积金用于支付房租。
李珏说，确实可以支取，但因为提取公积金时，要房产管理部门发放的《房屋租赁登记证明》，要拿到这个证明，就必须将居住房源去备案登记，同时要缴纳5%的房屋租赁税，虽说这个税是房东来缴纳，但房东不愿备案登记就是想省这个税，要不然就涨到房租中去了，“我一年1.2万元的房租，租赁税就要600元，等于成了支取1.2万元公积金的手续费了，不合算！”
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下一篇：房价还有下降空间 开发商恐难“赌未来”
（来源：中华工商时报）4月17日国务院“新国十条”出台以来，中国主要城市住房成交量锐减，但房价虽然涨幅环比有所回落，同比仍呈现快速上涨态势。近来，北京、上海等为瞩目的一线城市楼市出现高度僵持，市场各方都在等待楼市下行趋势的反转点，关注政策的走向。国土资源部部长徐绍史4日在大连国土资源厅局长座谈会期间表示，“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”这成为期待中的人们听到的官方要让房价下降作出的最明确的表态。
很多人注意到，即使此轮被称为“最严厉”的调控，政府方面此前也只提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，如今当听到“房价下降”的预期，人们感到欢欣鼓舞。有业内人士分析，楼市连续多年几经调控却几度“恶性反弹”，疯狂上涨的房价不但影响到中国经济的发展，而且已经威胁到政府的执政信誉。国土部方面的态度表明，中央对楼市的调控力度还将继续加大。而此轮调控将剑指正在“赌未来”的开发商。
由于开发商眼下不缺钱，继续拿地，有盘能开却不开。据21世纪不动产监测，5月底，业内曾预计北京将有37个楼盘开盘。但一个月过去，实际上有多个楼盘没如期开盘。截至6月28日，上海原定于6月计划开盘的61个楼盘中，也仅有20个楼盘如期开盘。这种现象在其他一线城市普遍存在。
21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，从目前情况来看，现有中央政府调控政策放松的可能性为零，只是地方政府执行的力度有所不同。北京市限每户只能新购一套房的政策虽然是“暂定”，但执行的期限至少会延续到今年年底。上海传说中的实施细则仍未出台，但从深圳的情况看，即使上海不借鉴北京的限购做法，至少对二套和三套房的信贷限制政策是必须执行的。可供地方政府弹性执行的，是土地出让数量和节奏。而新出台的政策杀伤力肯定要大得多。
目前楼市存量房很多，关键是房价居高。数据统计显示，截至7月4日，北京商品房库存首次突破9万套。如果按照6月份住宅总销售量4961套计算，目前的商品房库存即使不新增，已可供销售一年半。与此同时，2009年下半年来大量的土地供应将在最近形成房源供给，商品房的供量在继续加大。业内人士认为，本次宏观调控不可能出现2008年曾经出现的半途而废的情况，在更大力度调控的压力下，开发商已经面临用价格换销量的选择，楼市价格出现实质性的下调已可期待。但依然处于高位的房价在下半年很难完全调整到位。
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