这两天，楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。记者从昆山部分商业银行了解到，目前二套房贷“认房又认贷”的认定标准已经在各银行中落实执行，但在实际操作中仍有一些灵活变通的做法，令二套房贷政策在执行层面上更趋人性化。
房地产业界人士分析表示，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷”的执行标准下，昆山大批急需换房的改善型置业群体会受影响。
二套房贷认定和实施标准出台后，昆山各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准？有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标准从严执行。
一位在某银行责住房贷款业务的职员表示，在统一认定标准出来以前，昆山部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。
据悉，目前昆山各家银行的做法仍是通过联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力，银行方面暂时不予实施。
二套房认定：无贷款记录再购新房算首套
根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将套房出售转让后再行买第二套房，仍算二套。这一认定标准对部分想以小换大、以远换近的市民而言是极为不利的。一方面，自己手上的房子已经“脱手”，俨然已经成为“准无房户”；但另一方面，又必须按照现有的“二套房”购房标准首付五成，相应的银行利息也会增加，所延伸的负担也是可想而知。
据悉，针对以上情况，昆山部分银行采取了相对灵活的做法，即只要从银行征信系统里能查到套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。但如果首套房是没有向银行贷过款，换而言之就是在银行的征信系统里无贷款记录，则算套。
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